大招標(biāo)(http://maureenalikor.com)
| 項(xiàng)目編號(hào) | G****4SC******7-2 |
| 項(xiàng)目名稱 | 內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司**0%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 內(nèi)江漢安農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 內(nèi)江市市中區(qū)財(cái)政局 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價(jià)格 | **1,**3,**9.**元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 一、審計(jì)報(bào)告中的重大事項(xiàng)說(shuō)明：無(wú) 評(píng)估報(bào)告中的特殊事項(xiàng)說(shuō)明：① 內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫鵬泰公司”）與四川銀行股份有限公司內(nèi)江分行****年**月5日簽訂的《抵押合同》（合同編號(hào)：********1L1B******-2），鑫鵬泰公司以土地使用權(quán)為內(nèi)江振鑫發(fā)展有限責(zé)任公司貸款提供了抵押擔(dān)保，內(nèi)江振鑫發(fā)展有限責(zé)任公司貸款本金為2.3億元，貸款期限為****年**月6日起至****年**月6日。② 鑫鵬泰公司****年**月**日通過(guò)公開掛牌交易競(jìng)拍取得位于內(nèi)江市城南樂(lè)賢片區(qū)F**-**/**地塊，根據(jù)鑫鵬泰公司與內(nèi)江市市中區(qū)自然資源和規(guī)劃局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，宗地建設(shè)項(xiàng)目需在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工，若不能按期開工，應(yīng)提前**日向宗地出讓人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)宗地出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年，截至評(píng)估報(bào)告出具日（****年7月**日），宗地建設(shè)項(xiàng)目尚未開工。（轉(zhuǎn)讓方已于****年**月**日向宗地出讓人提出延期申請(qǐng)，現(xiàn)該宗地建設(shè)項(xiàng)目需在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工。）二、截止****年6月**日，鑫鵬泰公司負(fù)債總額為********3.**元，該筆負(fù)債為內(nèi)江漢安農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“漢安公司”或轉(zhuǎn)讓方）向鑫鵬泰公司提供的借款。三、其他披露事項(xiàng)1、內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司**0%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌價(jià)格為****0.******萬(wàn)元，其中：**0%股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌金額為****.****5萬(wàn)元，債權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌金額為****9.******萬(wàn)元。若本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，則競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)金額計(jì)算在股權(quán)價(jià)款中。 2、期間損益：標(biāo)的從評(píng)估基準(zhǔn)日（****年6月**日）到股權(quán)交割日（以工商變更登記日期為準(zhǔn)）期間產(chǎn)生的盈利和虧損等所有事項(xiàng)由受讓方承擔(dān)或享有。 3、產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自繳納，產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)。 4、轉(zhuǎn)讓方處置標(biāo)的是股權(quán)而非資產(chǎn)。因此，意向受讓方如擬報(bào)名參與受讓，需自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了解（包括但不限于標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)情況、業(yè)務(wù)情況、稅收情況等方面的風(fēng)險(xiǎn)），如意向受讓方到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所報(bào)名則視為知悉并認(rèn)同上述風(fēng)險(xiǎn)。成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的公司可能存在或潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等向轉(zhuǎn)讓方提出補(bǔ)償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5、受讓方盡職調(diào)查：（1）符合條件的意向受讓方繳納保證金后，在標(biāo)的公開掛牌期間，應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面盡職調(diào)查，全面了解標(biāo)的狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。（2）意向受讓方未在規(guī)定的時(shí)間對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面盡職調(diào)查的，視為其放棄盡職調(diào)查權(quán)利，法律后果由其自行承擔(dān)。意向受讓方不得以未進(jìn)行或未充分進(jìn)行盡職調(diào)查拒絕做出相關(guān)承諾或否定承諾書中盡職調(diào)查條款的效力。6、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所在收到《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》和《關(guān)于價(jià)款結(jié)算完畢的函》之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。7、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，標(biāo)的公司管理層不參與受讓。8、股權(quán)變更條件：① 方式一：選擇一次性支付全部交易價(jià)款（股權(quán)和債權(quán)價(jià)款），則待轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價(jià)款后**日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)。② 方式二：選擇先行支付****萬(wàn)元（若該筆款項(xiàng)已不足以支付股權(quán)價(jià)款，則受讓方在支付該筆款項(xiàng)的基礎(chǔ)上還需補(bǔ)足股權(quán)價(jià)款），待轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的****萬(wàn)元且確保股權(quán)價(jià)款已全額收取后**日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)。9、本次捆綁轉(zhuǎn)讓鑫鵬泰**0%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)涉及的審計(jì)費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、可行性報(bào)告編制費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用共計(jì)**.**萬(wàn)元，均由受讓方承擔(dān)。上述費(fèi)用在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》之日由受讓方一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶后，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)向受讓方出具相關(guān)發(fā)票。**、意向受讓方在確定為最終受讓方后，若在《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》簽訂后至股權(quán)交割日期間（以工商變更登記日期為準(zhǔn)），若從事與鑫鵬泰公司有關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由此帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律責(zé)任，均由受讓方承擔(dān)。**、內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫鵬泰公司”）與四川銀行股份有限公司內(nèi)江分行****年**月5日簽訂的《抵押合同》（合同編號(hào)：********1L1B******-2），鑫鵬泰公司以土地使用權(quán)為內(nèi)江振鑫發(fā)展有限責(zé)任公司貸款提供了抵押擔(dān)保，內(nèi)江振鑫發(fā)展有限責(zé)任公司貸款本金為2.3億元，貸款期限為****年**月6日起至****年**月6日。除內(nèi)江振鑫發(fā)展有限責(zé)任公司主動(dòng)申請(qǐng)解除抵押擔(dān)保外，受讓方在未支付完成全部捆綁債權(quán)款前，須無(wú)條件同意并配合鑫鵬泰公司以土地使權(quán)為內(nèi)江振鑫發(fā)展有限責(zé)任公司貸款繼續(xù)提供抵押擔(dān)保。**、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，包含標(biāo)的企業(yè)位于內(nèi)江市城南樂(lè)賢片區(qū)F**-**/**地塊，規(guī)劃用途為二類居住用地（兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地），規(guī)劃凈用地面積為****4.**㎡（約**.**畝）。根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的內(nèi)江市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書及規(guī)劃用地紅線圖，土地的基本情況如下：① 規(guī)劃用地控制指標(biāo)編號(hào)F**-**/**土地使用性質(zhì)二類居住用地（兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地）規(guī)劃凈地面積（㎡）****4.**㎡（約**.**畝）容積率1.0≤R≤2.5建筑密度（%）D≤**%綠地率（%）G≥**%建筑限高**米備注地上可兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地占計(jì)容總?cè)萁ㄖ娣e比例不超過(guò)5%② 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求A.布局要求：沿樂(lè)賢大道和丁和三街可設(shè)置臨街獨(dú)立商業(yè)，其他位置不得設(shè)置，并須符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（****版）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的要求。B.建筑高度：建筑限高**米，并須符合《規(guī)定》的要求。C.建筑后退規(guī)劃用地邊界距離：按《規(guī)定》要求后退。D.建筑后退道路紅線：多、低層建筑后退樂(lè)賢大道道路紅線距離≥5米，高層建筑后退樂(lè)賢大道道路紅線距離≥**米，多層、低層建筑后退丁和三街、學(xué)府路及丁和二街道路紅線距離≥3米，高層建筑后退丁和三街、學(xué)府路及丁和二街道路紅線距離≥8米，臨城市主、次道路（道路紅線寬度≥**米）交叉路口建筑須后退道路切角線**米以上，形成前區(qū)廣場(chǎng)，并須符合《規(guī)定》要求。E.地下建筑控制線后退道路紅線距離須符合《規(guī)定》要求。F.建筑間距須符合《規(guī)定》的要求，并符合消防、抗震、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。G.建筑設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《內(nèi)江市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案》的相關(guān)要求，并在規(guī)劃方案極端預(yù)留綠色建筑實(shí)施條件。H.地下空間（含建設(shè)規(guī)模和功能用途）設(shè)計(jì)應(yīng)符合《內(nèi)江市中心城區(qū)地下空間綜合利用規(guī)劃》和《規(guī)定》的要求。③ 交通規(guī)劃要求A.按照地塊內(nèi)功能分區(qū)合理組織車輛和人流交通，禁止在丁和二街設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，人行出入口按實(shí)際需要設(shè)置。B.停車位：須符合《規(guī)定》要求。④ 城市設(shè)計(jì)要求：A.建筑的體量、高度、材料、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布局、景觀及夜景亮化設(shè)計(jì)；建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單體建筑的共識(shí)性；建筑空間布局、體量、色彩等方面要求應(yīng)符合《規(guī)定》的要求。B.建筑主體面寬要合理，要保證建筑物的通透效果。建筑高度不大于**米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于**米；建筑高度大于**米且不大于**米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于**米；建筑高度大于**米時(shí)，其主要朝向投影面寬不宜大于**米。C.建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》、《四川省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（川辦發(fā)﹝****﹞6號(hào)）及《內(nèi)江市中心城區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃（****-****）》的要求，推行低影響開發(fā)，采用適宜的海綿城市建設(shè)設(shè)施和技術(shù)措施。D.臨城市道路的建筑陽(yáng)臺(tái)封閉，建筑外窗和陽(yáng)臺(tái)的安全防護(hù)、空調(diào)外機(jī)、遮陽(yáng)棚等設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一實(shí)施。建筑功能確需在室外設(shè)置安全防護(hù)、空調(diào)機(jī)位、各類管線等設(shè)施的，需在方案階段與建筑外觀效果統(tǒng)籌考慮，并預(yù)留隱蔽設(shè)置的安裝條件，且符合《內(nèi)江市中心城區(qū)建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定》（內(nèi)府辦發(fā)〔****〕**號(hào)）有關(guān)條款要求，嚴(yán)禁在后期建設(shè)及使用過(guò)程中對(duì)建筑外立面產(chǎn)生影響。E.戶外廣告及招牌的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)要求。⑤ 市政要求A.應(yīng)落實(shí)水、電、氣、通訊等各項(xiàng)市政配套設(shè)施，預(yù)留其配套建設(shè)用地，入戶及室外水、電、氣、通訊設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置，在符合安全要求的前提下應(yīng)進(jìn)行綠化、美化，并不得在建筑外立面裸露布設(shè)水、電、氣、通訊入戶管線，其中市政配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，具體建設(shè)事項(xiàng)與內(nèi)江市水務(wù)、供電、供氣管理部門和鐵塔公司銜接落實(shí)。B.合理結(jié)合用地內(nèi)道路線型進(jìn)行場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，妥善確定建筑室內(nèi)、外地坪標(biāo)高；用地內(nèi)雨水、污水排放系統(tǒng)按分流制進(jìn)行設(shè)計(jì)，并進(jìn)入城市管網(wǎng)，化糞池不得臨道路設(shè)置。C.按《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ**-****）設(shè)置垃圾收集點(diǎn)或垃圾收集站，具體建設(shè)事項(xiàng)與市城管執(zhí)法局銜接落實(shí)。D.臨街面市政公用設(shè)施點(diǎn)位應(yīng)按照《規(guī)定》的要求設(shè)置。⑥ 配套要求A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理用房按國(guó)家相關(guān)規(guī)定配置，并符合《規(guī)定》的要求。物業(yè)用房建筑面積不小于房屋總建筑面積的千分之二，其中**%以上用房面積應(yīng)在地面上，且最小建筑面積不低于**0平方米。業(yè)主委員會(huì)建筑面積不小于**平方米，須與地面物業(yè)管理企業(yè)用房聯(lián)合建設(shè)，并具備水、電等基本功能。B.室內(nèi)外文化體育活動(dòng)設(shè)施及活動(dòng)場(chǎng)地按《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔****〕**號(hào)）有關(guān)要求執(zhí)行，室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且每百戶不低于**平方米，用地面積不少于**0平方米的要求配置，并與住宅區(qū)主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。C.涉及建設(shè)項(xiàng)目的配套設(shè)施，如綠化、臨街小廣場(chǎng)、公共廁所、停車場(chǎng)、照明、市政設(shè)施（含管線綜合）等應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施和驗(yàn)收。**、標(biāo)的其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》，此外《審計(jì)報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》可前往西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所備查。 |
| 受讓方資格條件 | 1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或非法人組織及具有完全民事行為能力的自然人;2.國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件；3.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 一、本次交易價(jià)款通過(guò)內(nèi)江漢安農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司指定賬戶結(jié)算。二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》。三、意向受讓方經(jīng)確認(rèn)為受讓方后，其交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，在轉(zhuǎn)受雙方簽署《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》后，由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所將剩余保證金作為股權(quán)價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。三、交易價(jià)款付款期限可選擇以下方式：1、一次性付款：轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)于成交后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》，簽訂當(dāng)日由受讓方向轉(zhuǎn)讓方一次性補(bǔ)充支付剩余股權(quán)交易價(jià)款和全部債權(quán)交易價(jià)款及利息款，其中利息款計(jì)算周期為****年7月1日至《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》簽訂日，以應(yīng)付而未付部分的捆綁債權(quán)交易價(jià)款為基數(shù)按照年利率9%進(jìn)行計(jì)算。2、分期付款：① 轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)于成交后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》,簽訂之日內(nèi)由受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付交易價(jià)款合計(jì)****萬(wàn)元，該筆款項(xiàng)優(yōu)先用于支付股權(quán)交易價(jià)款，若該筆款項(xiàng)已不足以支付股權(quán)交易價(jià)款，則受讓方在支付該筆款項(xiàng)的基礎(chǔ)上還需補(bǔ)足全部股權(quán)交易價(jià)款。若該筆款項(xiàng)在支付股權(quán)價(jià)款后仍有剩余，則剩余部分支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易款；6個(gè)月內(nèi)支付剩余債權(quán)款的**%及相應(yīng)期限利息；**個(gè)月內(nèi)支付剩余債權(quán)款的**%及相應(yīng)期限利息；**個(gè)月內(nèi)支付剩余債權(quán)款的**%及相應(yīng)期限利息；**個(gè)月內(nèi)付清全部債權(quán)交易款及相應(yīng)期限利息。其中利息款自****年7月1日起以應(yīng)付而未付部分的捆綁債權(quán)款為基數(shù)按照年利率9%計(jì)算，并按以上的捆綁債權(quán)款支付節(jié)點(diǎn)同本金一并支付。② 經(jīng)轉(zhuǎn)、受雙方協(xié)商，受讓方可提前支付債權(quán)價(jià)款。若選擇分期付款方式，則受讓方需具備國(guó)有擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的連帶責(zé)任擔(dān)?；蚪鹑跈C(jī)構(gòu)的見(jiàn)索即付保函。意向受讓方為企業(yè)法人、事業(yè)單位、其他組織的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)委托注冊(cè)資本金實(shí)繳的上級(jí)公司（母公司或控股公司）、單位等經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保主體共同對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及捆綁債權(quán)的支付事宜提供連帶保證責(zé)任，同時(shí)上級(jí)公司（母公司或控股公司）實(shí)繳注冊(cè)資本金需大于本次交易金額。） |
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