江門市JCR****-**7(新會**)號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托,江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**7(新會**)號國有建設(shè)用地使用權(quán),現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下:
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求(計價結(jié)算幣種為人民幣;計價結(jié)算單位為元):
(一)基本情況:江門市JCR****-**7 (新會**)號地位于新會區(qū)司前鎮(zhèn)中心大道與迎賓北路交叉口東北側(cè);用途為商業(yè)用地;出讓建設(shè)用地面積****9平方米,具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限:**年,自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計。
(二)規(guī)劃條件:按江自然資(新會)設(shè)字〔****〕**號(村鎮(zhèn))文要求執(zhí)行,其中:容積率: 2.0-3.9;計算容積率建筑面積:****8-******平方米(以建設(shè)用地面積計算);建筑密度:≤**%;綠地率:≥**%。建筑控制:臨西側(cè)迎賓北路側(cè)建筑控制線**米范圍內(nèi)的規(guī)劃建筑高度不得超過**米。建筑功能:首期工程需規(guī)劃建設(shè)單幢酒店項目,酒店計容建筑面積不少于1.5萬平方米(不含配建停車位建筑面積);其相關(guān)配套設(shè)施需與首期工程同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。
(三)其他要求:1.地塊擬發(fā)展酒店項目。2.受讓人需整體自持經(jīng)營計容建筑面積不少于1.5萬平方米的單幢酒店(不含配建停車位建筑面積),經(jīng)營期為**年,自持期間不得整體或分割轉(zhuǎn)讓。3.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項目多余砂石土管理的通知(修訂版)》(新府辦〔****〕**號)文件精神處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****.**萬元,競買保證金為人民幣****萬元,最低增價幅度為人民幣**萬元/次,競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可以參加競買(法律另有規(guī)定的除外),申請人可以單獨(dú)申請,也可以聯(lián)合申請,并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人(含聯(lián)合申請的)擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時,勾選“成立新公司”,明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報價/競價活動務(wù)必遵循以下流程:1.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶;2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶;3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶;4.提交競買申請;5.足額交納競買保證金;6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
(一)公告時間:****年8月9日至****年8月**日;
(二)競買申請時間:****年8月**日至****年9月9日**時;
(三)交納保證金時間:****年8月**日至****年9月9日**時;
(四)網(wǎng)上掛牌報價時間:****年8月**日至****年9月**日9時**分;
(五)網(wǎng)上限時競價時間:****年9月**日9時**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價,后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后,競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》,簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂,具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
(一)競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清成交款(以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)),并劃入出讓人指定的賬戶。
(二)本次掛牌交易成交價僅為地價款,競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)(含契稅等)。
十、土地移交
(一)移交條件:按土地現(xiàn)狀凈地交地,相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
(二)移交時間:土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》之日起1個月內(nèi),按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)動工開發(fā)建設(shè);在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件,有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢:****-******4;
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢:****-******4;
交易業(yè)務(wù)咨詢:****-******2,****-******2;
交易業(yè)務(wù)郵箱: jmtdjy@jiangmen.gov.cn;
江門市公共資源交易中心新會分中心地址:江門市新會區(qū)振興二路**號三樓;
新會區(qū)自然資源局咨詢:****-******0;
新會區(qū)自然資源局地址:江門市新會區(qū)中心南路**號。
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****年8月9日