汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號(hào) | WG****-** | 宗地 總面積 | ****3.** 平方米 | 宗地坐落 | 汕頭市珠港新城 珠池港片區(qū)東片LH-****4控制單元東南側(cè)****5 地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≤5.0 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤**0 | ||
| 主要用途: 商務(wù)金融用地 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 商務(wù)金融用地 | ****3.**平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | ****0萬元/公頃 | 保證金 | ****萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******4BA****| ******4BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬元 | 加價(jià)幅度 | **0萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年9月2日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年9月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 一、本次掛牌出讓采用網(wǎng)上掛牌出讓方式。 二、用地性質(zhì)：****5地塊為商務(wù)設(shè)施用地（B2）。 三、實(shí)用地面積：****3.**平方米（**.**0畝）。 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)： 1.容積率：≤5.0，商務(wù)設(shè)施用地（辦公）地面以上計(jì)容建筑面積≤******.1平方米，企業(yè)自用辦公計(jì)容建筑面積比例應(yīng)大于辦公計(jì)容建筑面積的**%，竣工驗(yàn)收5年后方能對(duì)外出售、出租；地面以上計(jì)容建筑面積含陽臺(tái)和懸挑實(shí)體面積，不計(jì)容積率的公共開放空間，不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。 2.建筑密度：≤**%，其中塔樓≤**%。 3.綠地率：≥**%。 4.停車配建比例：≥**%（停車配建比例為停車面積與地面以上計(jì)容建筑面積的比率，應(yīng)按不低于停車位總數(shù)的**%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口；規(guī)劃地塊中停車充電設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)按照電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)法規(guī)、政策要求執(zhí)行；地塊電動(dòng)自行車停放場所設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)政策要求）。 5.建筑限高：≤**0米，建（構(gòu)）筑物海拔限高：≤**5米，且必須符合機(jī)場、氣象臺(tái)、導(dǎo)航臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊設(shè)施（含微波通訊）通道、軍事設(shè)施等凈空要求，以及建筑間距、建筑退讓、消防等方面的要求，同時(shí)需按照《關(guān)于貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 應(yīng)急管理部<關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知>的實(shí)施意見》（汕住建通〔****〕**號(hào)）等文件的有關(guān)要求，在建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)階段明確建筑自身消防安全條件相關(guān)指標(biāo)后征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見；涉及超高層公共建筑應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管控。 6.根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<汕頭市海綿城市建設(shè)項(xiàng)目“兩證一書”實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（汕自然資發(fā)〔****〕**號(hào)），海綿城市強(qiáng)制性指標(biāo)為：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。 7.根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<汕頭市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案>的通知》（汕住建通〔****〕**號(hào)），嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，在我市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的新建民用建筑，全部按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；其中大型公共建筑和國家機(jī)關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設(shè)的其他公共建筑應(yīng)當(dāng)按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。超高層建筑要加強(qiáng)節(jié)能管理，項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率一般不低于**%、綠色建筑水平不得低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 8.項(xiàng)目裝配式建筑技術(shù)建設(shè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 9.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防、環(huán)保等相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，在滿足安全的前提下，應(yīng)遵循綠色、生態(tài)、環(huán)保理念，建筑外立面應(yīng)具有現(xiàn)代特色，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 **.該宗用地沿海濱路北側(cè)第一排建筑間口率應(yīng)不大于**%，且建（構(gòu)）筑物退海濱路道路紅線≥**米。 五、土地出讓年限：**年，自土地交付之日起算。 六、詳細(xì)規(guī)劃條件請(qǐng)登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，詳見汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競買，不接受聯(lián)合申請(qǐng)競買。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
競買申請(qǐng)人或其控股母公司須按照《汕頭華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目認(rèn)定辦法》，取得現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（企業(yè)總部管理類）項(xiàng)目用地認(rèn)定函。
屬中華人民共和國境外的競買申請(qǐng)人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
競買申請(qǐng)人屬于汕頭市行政轄區(qū)范圍外的法人、其他組織，或者屬于自然人的，在參與本地塊競買時(shí)，應(yīng)充分考慮稅收屬地征管等對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的影響，并提前做好采取在項(xiàng)目所在地成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的方式予以解決的相關(guān)準(zhǔn)備工作。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年8月**日至****年9月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年9月2日至****年9月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點(diǎn)擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊向我局提交申請(qǐng)。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年9月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年9月**日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年9月2日至****年9月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案，逾期開工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按出讓價(jià)款總額每日萬分之一（0.1‰）的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（四）競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)簽訂《汕頭華僑試驗(yàn)區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）。競得人自《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持監(jiān)管協(xié)議等有關(guān)資料與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定，具體由汕頭華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃部門辦理。
（五）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，出讓價(jià)款分為兩期繳交，首期競得人應(yīng)自出讓合同簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)交付至**%（含競買保證金），余款**%在出讓合同簽署之日起半年內(nèi)一次性繳清。第二期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率計(jì)收利息。成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得以其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。
（六）該宗用地自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交，現(xiàn)場移交工作由華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)會(huì)同市土地儲(chǔ)備中心具體落實(shí)。若土地未能按期交付，華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)需向受讓人支付違約金（屬于市土地儲(chǔ)備中心原因未能按期交付的，由市土地儲(chǔ)備中心承擔(dān)），違約金標(biāo)準(zhǔn)按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的比例確定。土地使用年限自土地移交使用之日起計(jì)。
（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（八）競買申請(qǐng)人參與競買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競價(jià)操作手冊(cè)V1.2（競買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競買申請(qǐng)。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競價(jià)操作手冊(cè)V1.2（競買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，陳女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年8月**日
