廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

宗地坐落	土地用途	宗地面積（平方米）	計(jì)算容積率建筑面積(平方米)	掛牌起始價(jià)(萬(wàn)元)	增價(jià)幅度（萬(wàn)元）	競(jìng)買(mǎi)保證金(萬(wàn)元)
						人民幣	港幣	美元
花都區(qū)鳳凰南路以西、永利路以南CA******0地塊	商業(yè)兼容二類(lèi)居住用 地	****2.**（可建設(shè)用地面積****2.**）	≤****6	****9	**0	****	****0	****

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競(jìng)得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后，按照****年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號(hào)、****年2月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號(hào)和****年**月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號(hào)的要求，須移交的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套，須無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)）。

2.不低于住宅計(jì)算容積率建筑面積**%的物業(yè)須銷(xiāo)售給經(jīng)廣州市花都區(qū)政府認(rèn)定的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、新能源、汽車(chē)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、航空產(chǎn)業(yè)、電子信息、人工智能等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)的企業(yè)人才或醫(yī)生、老師等從業(yè)人員，銷(xiāo)售價(jià)格按樓盤(pán)配售時(shí)同地段、同類(lèi)別商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格**%確定，項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)對(duì)象取得受讓物業(yè)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇Ｓ嘧≌飿I(yè)須銷(xiāo)售給經(jīng)廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)認(rèn)定的符合《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》（花建規(guī)字〔****〕1號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)的人才，相關(guān)要求按《廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》（花建規(guī)字〔****〕1號(hào)）執(zhí)行。

3.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的**%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的監(jiān)管。

4.競(jìng)得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。

5.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年，商業(yè)用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的,需符合有關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買(mǎi)及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買(mǎi)人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書(shū)格式詳見(jiàn)附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買(mǎi)承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。

三、成交原則

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年8月**日至****年9月5日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年8月**日至****年9月**日**時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：****年8月**日至****年9月**日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年9月6日至****年9月**日**時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年9月**日**時(shí)起。

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過(guò) 廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng) （https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類(lèi)企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買(mǎi)須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買(mǎi)人）》等相關(guān)資料競(jìng)買(mǎi)人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買(mǎi)須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（開(kāi)戶單位：戶名、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買(mǎi)保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買(mǎi)保證金。有關(guān)電子保函的開(kāi)立、確認(rèn)等規(guī)則詳見(jiàn)《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年9月**日**時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專(zhuān)欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址： http://ghzyj.gz.gov.cn ）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱(chēng)：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號(hào)

聯(lián)系人：譚小姐，聯(lián)系電話：（**0）********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱(chēng)：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路**3號(hào)，郵編：******

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（**0）********

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐 聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年8月**日