無自規(guī)告字〔****〕**號

經(jīng)無為市人民政府批準，無為市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓一宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

單位：平方米，年，萬元

規(guī)劃設(shè)計指標要求詳見地塊的規(guī)劃設(shè)計條件。

地塊規(guī)劃設(shè)計方案報市政府批準后方可實施。

二、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，但是法律、法規(guī)對競買人另有規(guī)定的除外。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年8月**日至****年9月**日，到無為市土地儲備中心獲取掛牌出讓文件。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/STPBidder）進行。申請人也可以通過蕪湖市公共資源交易官網(wǎng)首頁指引登錄系統(tǒng)，下載《蕪湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》以及出讓文件，并認真閱讀。參與報名的申請人均視為自愿接受《蕪湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束，按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結(jié)果。

六、申請人登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)需辦理數(shù)字證書（CA認證），并取得安徽省公共資源交易市場主體庫資格（首次登錄須辦理入庫手續(xù)）。辦理數(shù)字證書及入庫流程請參見蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/whggzyjy/）“服務(wù)指南”欄目中的“CA數(shù)字證書及電子簽章業(yè)務(wù)辦事指南”和“主體庫注冊辦理指南”。

七、申請人可于****年8月**日至****年9月**日**：**時期間，憑數(shù)字證書（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，繳納競買保證金，在線上傳《競買申請書》、競買保證金繳納憑證等報名資料進行報名。

經(jīng)審查，申請人具備申請條件且按規(guī)定交納競買保證金的，無為市自然資源和規(guī)劃局將在****年9月**日**：**時前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認其競買資格。

八、掛牌時間定于：****年9月**日8：**時至****年9月**日**：**時。具備競買資格的申請人需在規(guī)定時間登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)按規(guī)則進行報價。

網(wǎng)上交易成交后，競得人可在蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)自行下載打印競得入選人通知書。并在5個工作日內(nèi)，持競得入選人通知書（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關(guān)報名資料原件，到無為市自然資源和規(guī)劃局進行審核確認。通過審核的，出讓人與競得人當場簽訂《成交確認書》。

九、其他需要公告的事項

1、****-4號地塊

（一）本次掛牌以宗地單體出讓，出讓后不再以復(fù)測宗地面積為由調(diào)整土地出讓金。

（二）本次掛牌地塊實行有保底價掛牌出讓（政府設(shè)定保底價，最高掛牌價格不低于保底價的，按照價高者得的原則確定競得人），成交價為土地出讓金，有關(guān)規(guī)費及稅收按規(guī)定另行交納。

（三）地塊出讓成交后，競買保證金中按成交價款的**%自動轉(zhuǎn)作履行合同定金，出讓合同簽訂后，剩余部分保證金和定金抵作土地出讓金。未競得人交納的競買保證金5個工作日內(nèi)退還，不計利息；土地出讓成交后**日內(nèi)首付出讓價款不低于**%，余款成交后1年內(nèi)繳清；出讓成交公示（不少于5日）結(jié)束后**個工作日內(nèi)簽訂出讓合同。

（四）開竣工時間要求:

土地出讓成交之日起1個月內(nèi)福渡鎮(zhèn)政府交地，出讓成交后1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工。

（五）地塊規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，投資強度：≥****元/平方米，建筑總面積：≤****7?O且?****5?O（其中商業(yè)用房計容建筑面積占總計容面積比例不大于2%）,地塊建筑限高：≤**米，宗地的豎向界限：以+**米為上界限，以-**米為下界限，高差為**米。

（六）按照功能分區(qū)要求，合理確定商業(yè)、住宅及配套設(shè)施布局：①商業(yè)用房應(yīng)與住宅分開建設(shè)，層數(shù)不低于二層；②臨路建筑沿街面寬度不大于該段總長度的2/3。（備注：該段總長度是指沿路最小建筑控制線總長度）。

（七）地塊內(nèi)建筑風格應(yīng)與周邊景觀環(huán)境協(xié)調(diào)，建筑風格宜采用現(xiàn)代建筑風格，注重沿道路交叉口景觀設(shè)計效果；臨路商業(yè)建筑外立面應(yīng)采用干掛石材。

（八）住宅建筑陽臺、架空層、架空連廊、停車位配建等部分規(guī)劃審查指標和計容規(guī)則按《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于建設(shè)項目部分規(guī)劃審查指標和計容規(guī)則調(diào)整的通知》（蕪自然資規(guī)函〔****]**8號）執(zhí)行。

（九）建設(shè)單位可以按照《無為市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)無為市開展城市森林花園住宅項目建設(shè)試點實施方案(試行)的通知》（政辦秘[****]**號）文件精神，申報建設(shè)“第四代住宅”試點項目。

（十）規(guī)范合理組織各類交通流線，機動車出入口應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置。

（十一）臨路圍墻應(yīng)為通透式，且圍墻退讓用地界線的空間由開發(fā)企業(yè)做好綠化，并做好日常養(yǎng)護。若相鄰市政道路在規(guī)劃設(shè)計時需增加拓展段或交通渠化設(shè)施時，地塊圍墻在建設(shè)時需作相應(yīng)退讓。

（十二）臨路配建水沖式公廁一座，建筑面積不小于**?O，建成后無償移交市城管局。

（十三）方案審批前所有公服配套設(shè)施須經(jīng)相關(guān)主管部門審查同意。

（十四）按相關(guān)規(guī)范和政府文件要求配建相應(yīng)規(guī)模的物業(yè)管理用房、人防設(shè)施、安防設(shè)施、體育健身設(shè)施、電動汽車充電設(shè)施、垃圾收集轉(zhuǎn)運場地、智能信報箱等。

2、****-5號地塊

（一）本次掛牌以宗地單體出讓，出讓后不再以復(fù)測宗地面積為由調(diào)整土地出讓金。

（二）本次掛牌地塊實行有保底價掛牌出讓（政府設(shè)定保底價，最高掛牌價格不低于保底價的，按照價高者得的原則確定競得人），成交價為土地出讓金，有關(guān)規(guī)費及稅收按規(guī)定另行交納。

（三）地塊出讓成交后，競買保證金中按成交價款的**%自動轉(zhuǎn)作履行合同定金，出讓合同簽訂后，剩余部分保證金和定金抵作土地出讓金。未競得人交納的競買保證金5個工作日內(nèi)退還，不計利息；土地出讓成交后**日內(nèi)首付出讓價款不低于**%，余款成交后1年內(nèi)繳清；出讓成交公示（不少于5日）結(jié)束后**個工作日內(nèi)簽訂出讓合同。

（四）開竣工時間要求:

土地出讓成交之日起一個月內(nèi)無城鎮(zhèn)政府交地，出讓成交后1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工。

（五）地塊規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，投資強度：≥****元/平方米，建筑總面積：≤****5?O且?****1?O（其中商業(yè)用房計容建筑面積占總計容面積比例不大于3%）,地塊建筑限高：≤**米，宗地的豎向界限：以+**米為上界限，以-**米為下界限，高差為**米。

（六）按照功能分區(qū)要求，合理確定商業(yè)、住宅及配套設(shè)施布局：

①商業(yè)用房應(yīng)與住宅分開建設(shè)，層數(shù)不低于二層，商業(yè)用房只可沿緯七路一側(cè)布置；②臨路建筑沿街面寬度不大于該段總長度的2/3。（備注：該段總長度是指沿路最小建筑控制線總長度）

（七）地塊內(nèi)建筑風格應(yīng)與周邊景觀環(huán)境協(xié)調(diào)，建筑風格宜采用現(xiàn)代建筑風格，注重沿道路交叉口景觀設(shè)計效果；臨路商業(yè)建筑外立面應(yīng)采用干掛石材。

（八）住宅建筑陽臺、架空層、架空連廊、停車位配建等部分規(guī)劃審查指標和計容規(guī)則按《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于建設(shè)項目部分規(guī)劃審查指標和計容規(guī)則調(diào)整的通知》（蕪自然資規(guī)函〔****]**8號）執(zhí)行。

（九）建設(shè)單位可以按照《無為市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)無為市開展城市森林花園住宅項目建設(shè)試點實施方案(試行)的通知》（政辦秘[****]**號）文件精神，申報建設(shè)“第四代住宅”試點項目。

（十）規(guī)范合理組織各類交通流線，機動車出入口應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，緯八路不得開設(shè)任何形式出入口。

（十一）臨路圍墻應(yīng)為通透式，且圍墻退讓用地界線的空間由開發(fā)企業(yè)做好綠化，并做好日常養(yǎng)護。若相鄰市政道路在規(guī)劃設(shè)計時需增加拓展段或交通渠化設(shè)施時，地塊圍墻在建設(shè)時須作相應(yīng)退讓（相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標仍按出土地出讓面積核算）。

（十二）方案審批前所有公服配套設(shè)施須經(jīng)相關(guān)主管部門審查同意。

（十三）按相關(guān)規(guī)范和政府文件要求配建相應(yīng)規(guī)模的物業(yè)管理用房、人防設(shè)施、安防設(shè)施、體育健身設(shè)施、電動汽車充電設(shè)施、垃圾收集轉(zhuǎn)運場地、智能信報箱等。

十、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：無為市土地儲備中心（無為市無城鎮(zhèn)二壩路9號市自然資源和規(guī)劃局院內(nèi)）

聯(lián)系人：宋云清、黃磊

聯(lián)系電話：****-******8

無為市自然資源和規(guī)劃局

****年8月**日