三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔****〕**號

經(jīng)三亞市人民政府批準，三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

根據(jù)《海南省省級土地儲備運作機制》（瓊府〔****〕7號），省土儲****-1號地塊已納入省級儲備庫，并辦理省級儲備土地不動產(chǎn)權(quán)證書，屬于存量建設(shè)用地。該地塊權(quán)屬清晰，無法律經(jīng)濟糾紛，開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，地上建筑物已完成安全鑒定，符合出讓要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械進場施工作業(yè)，具備凈地出讓的條件。該地塊臨時租賃給三亞林海旅業(yè)有限公司用于鉑爾曼酒店員工宿舍，臨時租賃期限至出讓人與競得人簽訂成交確認書之日止。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.該地塊連同地上建筑物一并掛牌出讓。 2.根據(jù)《海南省住建和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等**部門關(guān)于進一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場的通知》（瓊建房〔****〕**2號）等有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓后由土地使用權(quán)利人整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓土地，也不得對外分割銷售建成的租賃住房，不動產(chǎn)登記簿及產(chǎn)權(quán)證書備注“屬市場化租賃住房項目，整體持有，不得分證辦理”。對因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，原土地使用權(quán)人確無法繼續(xù)持有的，經(jīng)三亞市人民政府批準后，可以整體打包依法轉(zhuǎn)讓，有關(guān)約定隨之轉(zhuǎn)移。整體轉(zhuǎn)讓或出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等改變后，租賃住房規(guī)劃用途和實施使用性質(zhì)不得改變，必須繼續(xù)用于租賃。 3.競得人競得土地后按雙方簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。因競得人原因造成土地閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定處置，競得人還應(yīng)當承擔《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定的相關(guān)責任。 4.競得建設(shè)用地使用權(quán)后，競得人須按規(guī)定完善該地塊相關(guān)審批手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

（一）凡在中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。屬境外機構(gòu)（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，需按照規(guī)定提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。 （二）申請人存在下列情形之一且未及時糾正的，不得參加本次掛牌出讓： 1.在三亞市行政區(qū)域內(nèi)因自身原因造成土地閑置。 2.在三亞市行政區(qū)域內(nèi)存在通過惡意串通等非法手段競得建設(shè)用地的、競得土地后拒不簽訂成交確認書或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。 3.被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。 競買人須出具書面承諾不存在上述情形。 （三）競買人須出具書面承諾，該地的購置資金為合規(guī)自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。 （四）競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。申請人在新公司出資比例不得低于**%（不含**%）。 （五）競買人已按要求交納土地競買保證金，通過三亞市自然資源和規(guī)劃局資格審核后，發(fā)放《競買資格確認書》。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線下方式進行，有意向的競買人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。

競買申請地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心6樓**1室──海南南部拍賣市場有限公司。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（北京時間）。

（四）競買保證金。

競買人須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定向指定賬戶足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，擔保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保證期限自保函開立之日起至掛牌交易活動結(jié)束后不少于**日；紙質(zhì)保函需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分（北京時間）。

（五）資格確認。

經(jīng)審核，競買申請人符合競買資格，且競買保證金已按要求交納的，三亞市自然資源和規(guī)劃局將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應(yīng)按掛牌出讓手冊的具體要求參與 報價 競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分，受理報價時間為北京時間工作日**:**至**:**及**:**至**:**。

（三）掛牌報價地點：海南省?？谑忻捞m區(qū)大英山西二街省公共資源交易服務(wù)中心自然資源交易大廳（**8室）

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（**3室）。

六、其他需要公告的事項

（一）確定競得人原則: 1.在掛牌報價期內(nèi)只有一個競買人報價，符合競買條件且報價不低于底價者，確定為競得人。 2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，掛牌期限屆滿，仍有競買人愿意繼續(xù)競價的，通過現(xiàn)場競價確定競得人。符合競買條件，出價最高且不低于底價者為競得人。 3.在掛牌期限內(nèi)無競買人報價或競買人的報價均低于底價或不符合競買條件的，掛牌不成交。 （二）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （三）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。 （四）其他事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。 地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心6樓**1室──海南南部拍賣市場有限公司 2.海南省?？谑忻捞m區(qū)大英山西二街省公共資源交易 服務(wù)中心土地礦業(yè)權(quán)交易窗口 查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn http://lr.hainan.gov.cn:****/index/

七、風(fēng)險提示

（一）本次交易采用線下報名及現(xiàn)場競價的方式進行交易，競買人應(yīng)按時到達指定地點進行競買申請和報價競價。

（二）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（三）競買人應(yīng)當謹慎報價，報價一經(jīng)確認即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易現(xiàn)場競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

聯(lián) 系 人：趙先生（**********7）、金先生（**********7）。

聯(lián)系電話：******** ********。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

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