江門市JCR****-**3（新會**）（集體）號集體經(jīng)營性建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省土地管理改革協(xié)調(diào)領導小組辦公室關于印發(fā)<廣東省深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市十點實施方案>的通知》《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》《關于印發(fā)江門市新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理試行辦法的通知》等有關規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**3（新會**）（集體）號集體經(jīng)營性建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：廣東省深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市十點實施方案>

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**3（新會**）（集體）號地位于新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)下沙村地塊；用途為文化用地；出讓建設用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（二）規(guī)劃條件：按江門市新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)下沙村地塊規(guī)劃意見文要求執(zhí)行，其中：容積率：0.5-2.0；計算容積率總建筑面積：**8-****平方米；建筑密度：≤**%，塔樓密度≤**%；綠地率：≥**%；（以建設用地面積計算）。建筑限高：≤**米，豎向界線以**米為上界限，以-**米為下界限，高差**米。建筑功能:文化綜合樓及配套設施。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展公共文化類項目。2.投資強度≥**4萬元/畝，項目實際投資額≥**0萬元（或等值外幣）。3.競得人須在簽訂《新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》前與新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)人民政府簽訂《新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議書》、《新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。4.該宗地建設期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。5.出讓方按照新會區(qū)集體經(jīng)營性建設用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用有關文件要求，按成交地價總額區(qū)分不同用途按比例繳納調(diào)節(jié)金（文化用地暫定為8%，具體繳納比例以正式印發(fā)文件為準）。6.擬出讓宗地上的建筑物、構筑物、附著物已落實補償，由競得人在土地交付之日起1個月內(nèi)清拆。

二、報價/競價規(guī)則

本次集體經(jīng)營性建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次集體經(jīng)營性建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**.****萬元，競買保證金為人民幣**萬元，最低增價幅度為人民幣1萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》約定的條款。

申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。

五、競買要求

本次集體經(jīng)營性建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年8月**日至****年9月**日；

（二）競買申請時間：****年9月**日至****年9月**日**時；

（三）交納保證金時間：****年9月**日至****年9月**日**時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年9月**日至****年9月**日9時**分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年9月**日9時**分起。

七、成交確認

本次集體經(jīng)營性建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

競得人與自然資源管理部門簽訂《新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》前，須提交與新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)人民政府簽訂的《新會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議書》。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關交地手續(xù)由出讓方負責。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

十一、建設進度要求

競得人應在簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)動工開發(fā)建設；在簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次集體經(jīng)營性建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務咨詢：****-******2，****-******2；

交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區(qū)振興二路**號三樓；

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****年8月**日