| 項目編號: | JX****ZL****4 |
| 項目名稱: | 深圳市福田區(qū)深南大道江西世紀豪庭（江西大廈）**1、**2整體招租（5年） |
| 標的名稱: | 深圳市福田區(qū)深南大道江西世紀豪庭（江西大廈）**1、**2整體招租（5年）(出租底價：7.******萬元/月)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期滿日： ****-**-** |
| 延期處理方式: | 如果公告期結(jié)束時少于等于（1）個意向受讓方，按照（5）個工作日為一個延長周期，最多延長（**）個周期 |
| 項目簡介: | 掛牌價為首月租金，租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。掛牌租金為含稅租金。 |
| | 1.本次掛牌招租項目的重大事項揭示及瑕疵見深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司鵬信房估字[****]第**3號評估報告。標的面積以實際交付時現(xiàn)狀為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。2.標的以交付時現(xiàn)狀租賃。本次招租不包含現(xiàn)有裝修，現(xiàn)有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時的狀況為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。出租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格、水電等均以實際交付為準。意向承租方應(yīng)認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應(yīng)事先考察，意向承租方報名提交受讓申請并交納保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標的。因承租方反悔違約給出租方造成損失，交易保證金不足以補償?shù)?，出租方有?quán)繼續(xù)追償。3.租賃期間，承租方應(yīng)承擔消防安全主體責任，做好消防安全工作，按規(guī)定配足消防器材并保持完好有效，因違反消防規(guī)定被查處責任由承租方負責。4.物業(yè)使用前承租方須自行、自費辦理裝修開工、消防驗收等事項的報建和報驗手續(xù)，若承租方不能如期辦妥租賃物業(yè)的相關(guān)驗收許可證照及其它所需相關(guān)手續(xù)，所造成的一切損失均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶補償或賠償責任。5.房屋出租期間承租方需自行承擔物業(yè)管理、水、電、空調(diào)等各種費用。6.裝修免租期為2個月（含在租賃期限內(nèi)）。承租方對承租房屋裝修前需將裝修方案報消防及行業(yè)主管部門批準，須消防、行業(yè)主管部門及出租方審核同意后方可施工。如果承租方未裝修或正在進行經(jīng)營活動，則免租期無效，應(yīng)正常繳納租金。7.承租方承租后不得改變租賃用途。承租方書面承諾作為消防安全、經(jīng)濟擔保負最終唯一責任人的前提條件下，可將物業(yè)部分分租，但不得整體轉(zhuǎn)租。承租方須將物業(yè)分租使用方案及相關(guān)協(xié)議報出租方備案。租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃合同中要求的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，分租方不得再將物業(yè)出租，承租方作為承租物業(yè)的安全生產(chǎn)第一責任人，全面負責承租范圍內(nèi)的消防等、安全生產(chǎn)等工作，承租方需要對分租方的相關(guān)行為向出租方負責。承租方不得擅自處置租賃房屋，將物業(yè)全部或部分抵押，若發(fā)現(xiàn)上述行為，出租方有權(quán)解除租賃合同且不承擔任何法律責任。8.租期屆滿，承租方應(yīng)在5日內(nèi)退還房屋使用權(quán)，且不得向出租方提出任何補償要求，承租方投入的裝修、裝潢均歸出租方所有和使用，并須保持現(xiàn)狀，不得故意損毀。9.承租方承租后須提供詳細的租賃方案，包括：使用范圍、消防安全管理制度等。**.承租方未按招租要求使用或未按招租要求將物業(yè)分租、轉(zhuǎn)租給任何單位和個人的，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方賠償相應(yīng)損失。**.意向承租方報名前必須到物業(yè)現(xiàn)場實地踏勘，踏勘地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路國際貿(mào)易中心大廈；踏勘聯(lián)系人：賈先生；聯(lián)系方式：****-********，**********9。**.標的處于在租狀態(tài)，原租賃合同已于****年6月**日到期。**.其他未盡事宜詳見《房屋（店面）租賃合同》模板，《房屋（店面）租賃合同》模板詳見“重大事項及其他披露內(nèi)容”下載附件。 |
| | | 1.承租方應(yīng)是能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。2.承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力。3.承租方在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢無不良信用信息記錄。（提供上述網(wǎng)站無不良信息記錄的查詢截圖）4.意向承租方須完成現(xiàn)場踏勘，充分了解并知悉物業(yè)的的周圍環(huán)境、現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、面積及裝修情況等）、瑕疵等基本情況，并在報名時提供《踏勘承諾書》。（提供《踏勘承諾書》加蓋意向承租方公章，《踏勘承諾書》詳見“重大事項及其他披露內(nèi)容”下載附件）5.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 與出租相關(guān)的其他條件: | 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調(diào)查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。2.【風險承擔】意向承租方提交承租申請并交納保證金后，視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并就開具發(fā)票相關(guān)事宜向出租方咨詢溝通，且自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風險。3.【優(yōu)先權(quán)行使】不涉及優(yōu)先權(quán)行使。4.【合同簽訂】 承租方被確定之日起，交易各方須在5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。5.【交易稅費】 （1）本次租賃所涉及政府稅費的，按有關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔。（2）對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按租期內(nèi)租賃總價（成交價）收取協(xié)議交易服務(wù)費，由承租方承擔；對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有兩家或 |
