三門縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
三土告字〔****〕**號(hào)
經(jīng)三門縣人民政府批準(zhǔn)，三門縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓三門縣濱?？萍汲且环鶉薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊的基本情況及相關(guān)指標(biāo)要求
| 地塊編號(hào) | 土地位置 | 用地面積（㎡） | 出讓 面積(㎡) | 出讓土地用途 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓年限(年) | 拍賣起始價(jià)(萬元) | 競買保證金(萬元) | |
| 建筑 密度 | 容積率 | ||||||||
| 三門縣濱海科技城XE-**-**-**地塊 | 三門縣 濱?？萍汲? | ****** | ****** | 二類工業(yè)用地（小微園） | **%-**% | 1.5-1.6 | ** | ****0 | **** |
| 備注 | 1、競買人申請(qǐng)競買前，請(qǐng)下載出讓相關(guān)資料，詳細(xì)閱讀出讓須知、出讓合同樣本、用地履約協(xié)議等有關(guān)資料。 2、本地塊依現(xiàn)狀條件出讓，建設(shè)“三門縣數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（暫名）”（工業(yè)地產(chǎn)，符合規(guī)定條件的可分割銷售），助力新能源、新材料、高端智能制造等上下游企業(yè)集聚。 3、本宗地的規(guī)劃指標(biāo)，土地使用要求，以及投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、移交、違約責(zé)任等具體要求詳見建設(shè)用地規(guī)劃條件（三自資規(guī)設(shè)**************2號(hào)）、地塊規(guī)劃紅線圖、《三門縣工業(yè)項(xiàng)目用地履約協(xié)議》和《無償返還建筑監(jiān)管移交協(xié)議書》。 4、該地塊位于地面沉降易發(fā)區(qū)。競得人在開發(fā)使用過程中應(yīng)做好相關(guān)防范措施。 5、其他需要說明的情況： ①本宗地項(xiàng)目的總平及單體設(shè)計(jì)(含建筑外觀設(shè)計(jì)) 須經(jīng)由三門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)牽頭組織相關(guān)職能部門會(huì)審?fù)夂蟛拍軐?shí)施。競得人開發(fā)建成的房屋銷售對(duì)象必須為符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃和項(xiàng)目準(zhǔn)入條件的工業(yè)企業(yè)，銷售均價(jià)不超過****元/平方米。具體要求詳見《三門縣工業(yè)項(xiàng)目用地履約協(xié)議》。 ②本地塊項(xiàng)目房屋銷售及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，參照商業(yè)地產(chǎn)管理模式辦理，在公共部位明確，滿足房屋獨(dú)立使用等條件下，生產(chǎn)性建筑和職工宿舍可按層、幢以及縱向單元分割，最小分割單元建筑面積為 ****平方米。 ③本地塊非生產(chǎn)性用房建筑面積不少于****0㎡，企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的建筑面積不得超過受讓宗地開發(fā)建設(shè)建筑面積的**%，且應(yīng)按規(guī)定建設(shè)適當(dāng)比例的行政辦公、物業(yè)用房、食堂、公共活動(dòng)中心等生活配套設(shè)施。 ④為保障產(chǎn)業(yè)園服務(wù)管理品質(zhì)，本出讓宗地內(nèi)自持建筑面積不少于****平方米，競得人自持房屋作為單一產(chǎn)權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得分割登記。因司法處置等確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓。 ⑤競得人投報(bào)的無償返還生產(chǎn)性廠房因功能、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、最小分割單元等原因，建筑面積超出投報(bào)數(shù)額部分也應(yīng)無償贈(zèng)送。無償返還建筑面積部分所含土地、建設(shè)等成本由競得人承擔(dān)，不計(jì)入可售建筑房價(jià)備案組價(jià)成本。 ⑥無償返還的生產(chǎn)性廠房由三門經(jīng)濟(jì)投資開發(fā)有限公司代表政府接收、管理。 ⑦本地塊項(xiàng)目引進(jìn)產(chǎn)業(yè)類型為新能源、新材料、智能制造和汽車零部件等。為加強(qiáng)園區(qū)管理，維護(hù)產(chǎn)業(yè)功能定位，入園企業(yè)須經(jīng)三門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核同意。入園企業(yè)不得擅自轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，確須轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓對(duì)象須經(jīng)三門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核同意。入駐企業(yè)受讓的房屋自不動(dòng)產(chǎn)首次登記后5年內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓（政府清退除外），并在銷售合同中載明。 ⑧本地塊達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度需不低于**0萬元/畝，畝均稅收需連續(xù)兩年達(dá)到**萬元/畝。 ⑨未盡事宜，詳見規(guī)劃條件通知書（三自資規(guī)設(shè)**************2號(hào)）、地塊規(guī)劃紅線圖、《三門縣工業(yè)項(xiàng)目用地履約協(xié)議》和《無償返還建筑監(jiān)管移交協(xié)議書》。 | ||||||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加（法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定的除外）。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照以下原則確定競得人：
1、當(dāng)?shù)貕K拍賣價(jià)格未達(dá)到****0萬元時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。
2、本地塊設(shè)定上限價(jià)格為****0萬元，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)無償返還生產(chǎn)性廠房建筑面積程序。競買人每輪投報(bào)比例必須為****平方米或****平方米的整數(shù)倍，且首輪投報(bào)面積不得少于****平方米，競報(bào)返還生產(chǎn)性廠房建筑面積最多者為競得入選人。
競得人須在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起**天內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款，競得人須按規(guī)定繳納契稅和印花稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向競得人按規(guī)定收取，不包含在出讓價(jià)款內(nèi)。
競得人須在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《三門縣工業(yè)項(xiàng)目用地履約協(xié)議》和《無償返還建筑監(jiān)管移交協(xié)議書》（有投報(bào)無償返還生產(chǎn)性廠房建筑面積的須提交），并辦理有關(guān)手續(xù)。
四、競買申請(qǐng)人須辦理或持有有效的數(shù)字證書（CA認(rèn)證），登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（https://www.zjzrzyjy.com），填報(bào)相關(guān)信息，按要求足額繳納競買保證金，參加該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。
五、出讓時(shí)間安排
1.公告時(shí)間：****年**月3日至****年**月**日；
2.報(bào)名時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日（競買保證金繳納截止時(shí)間為****年**月**日**:**）；
3.拍賣起始時(shí)間：****年**月**日9:**；
競買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)，其余均以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
1、本公告同時(shí)在三門縣公共資源交易中心網(wǎng)站（http://jyzx.sanmen.gov.cn）及三門縣人民政府網(wǎng)站 （http://www.sanmen.gov.cn）上公布。
2、辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。
3、咨詢電話：
（1）三門縣自然資源和規(guī)劃局：
土地業(yè)務(wù)問題：****-********；
規(guī)劃業(yè)務(wù)問題：****-********；
（2）系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢：****-********；
咨詢時(shí)間：工作日上午8:**-**:**，下午**:**-**:**
特此公告。
三門縣自然資源和規(guī)劃局
****年**月2日
