| 轉讓說明事項 | 一、評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉讓的提示提醒內容（一）本次評估報告不公開也不備查。（二）其他事項1.在此次評估過程中，我們進行了現(xiàn)場勘察，但我們的勘察僅局限于對資產(chǎn)可見部位的觀察和感知，通過了解其運行使用、維護保養(yǎng)等情況，結合評估人員的專業(yè)經(jīng)驗來判斷該等資產(chǎn)的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關資料來佐證我們的判斷，但我們并未對委估資產(chǎn)進行相關技術檢驗和測試。同時，我們也需向委托人及可能獲準閱讀此評估報告書的其他相關方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測的機構和人員。因此除非有跡象及證據(jù)支持，我們無法對該等資產(chǎn)是否出現(xiàn)內部材料低劣化、強度降低等損害提出意見。2.本次評估價格是評估對象的正常公開市場參考價格，該價格含增值稅銷項稅額。本次以各方在具體轉讓時按政策規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費為前提，未考慮交易稅費轉移分擔對評估結果的影響。3.評估對象1-8產(chǎn)權證登記宗地權利性質為作價出資（入股），土地用途均為商業(yè)。據(jù)四川省國土資源廳《關于四川新華發(fā)行集團有限公司改制土地估價報告?zhèn)浒负团鷾释恋刭Y產(chǎn)處置方案的函》(川國土資函[****]**8號，****年9月**日)，本次評估設定評估對象1-8應分攤土地使用權的剩余使用年限為自該處置方案批復時間(****年9月**日)起商業(yè)用地**年(即應分攤商業(yè)用地的土地使用權終止日期為****年9月**日)。4.根據(jù)四川新華集團介紹和提供的《房屋租賃合同》，評估對象5、評估對象8-**目前均租賃給第三方使用，租賃期限截止日均為****年**月**日。5.截止現(xiàn)場查勘日，評估對象8由委托人出租給第三方使用，目前租賃方正在進行裝修，現(xiàn)場勘察時未見具體道路、門牌號。根據(jù)該評估對象《不動產(chǎn)權證》，其證載地址為眉山市彭山區(qū)青龍街道青龍上街**、**、**號，本次評估設定評估對象實際地址與《不動產(chǎn)權證書》證載地址一致，且設定為清水狀態(tài)進行評估。6.評估對象9-**目前均出租給第三方使用，目前的裝修由承租人投入，本次評估未考慮房屋裝修對評估結果的影響。二、其它披露事項（一）本次轉讓標的未設置抵押等擔保物權，無查封，不存在影響對外公開轉讓的任何權利限制。本次轉讓標的具體情況詳見《資產(chǎn)處置明細表》。轉讓標的按現(xiàn)狀轉讓并交付。轉讓方委托四川鵬程房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告所述標的面積僅供參考，標的產(chǎn)權面積和使用期限以產(chǎn)權管理部門最終確權登記為準，如存在誤差，不影響成交結果及成交金額。（二）實地查看意向受讓方在報名時需到標的現(xiàn)場進行實地踏勘，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的權證、結構、過戶、租賃情況以及轉讓標的接收等），確認所有信息無誤后與轉讓方位于資產(chǎn)所在地的片區(qū)管理中心簽訂《標的現(xiàn)場踏勘確認書》（備注：轉讓方授權標的資產(chǎn)所在地的四川新華出版發(fā)行集團有限公司川西南片區(qū)管理中心對《標的現(xiàn)場踏勘確認書》進行蓋章，為四川新華出版發(fā)行集團有限公司川西南片區(qū)管理中心章）。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標的現(xiàn)場踏勘確認書》到聯(lián)交所辦理網(wǎng)上報名事宜。（三）購房政策意向受讓方受讓標的資產(chǎn)應簽署《承諾書》，承諾受讓標的資產(chǎn)符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解眉山市房屋限購政策。如因意向受讓方資格條件限制導致產(chǎn)權不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的全部責任均由意向受讓方承擔，并支付轉讓方因本次交易產(chǎn)生的稅、費等相關支出。意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所在扣除交易服務費后，將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。（四）房屋面積本次轉讓標的成功受讓后，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，不影響標的的成交及成交金額。（五）本次轉讓標的均為出租狀態(tài)，其租賃合同到期日詳見《資產(chǎn)處置明細表》，承租人保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權。標的4“梅家巷住宅5樓”的原承租人祝桂香保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權，標的5“梅家巷住宅3樓”的原承租人文四清保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權，標的6“梅家巷住宅4樓”的原承租人李俊梅保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權，若優(yōu)先權人要行使優(yōu)先購買權，需在公告期內報名交納保證金申請受讓，按照過程行權方式行使優(yōu)先購買權。本次轉讓中涉及資產(chǎn)租賃的標的，意向受讓方成功受讓，其有義務繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行的租賃合同條款。如受讓方認為有必要對租賃合同進行修改或解除，則必須獨立與承租方協(xié)商以達成一致。在此情況下，若受讓方選擇修改或提前解除租賃合同，由此產(chǎn)生的全部責任及費用均應由受讓方承擔。受讓方享有租金收益的基準日（以下簡稱租金收益歸屬基準日）為完成權屬變更后次月首日。租金收益歸屬基準日前轉讓標的的租金收益由轉讓方享有；租金收益歸屬基準日當日及以后轉讓標的的租金收益由受讓方享有。若應由受讓方享有的租金已由轉讓方收取，則轉讓方在租金收益歸屬基準日起**個工作日內據(jù)實無息支付至受讓方。如受讓方收取應由轉讓方享有但尚未收取的租金，受讓方應在租金收益歸屬基準日起**個工作日內無息支付至轉讓方。（六）標的交接《產(chǎn)權交易合同》生效及受讓方付清全部交易價款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證之日起**個工作日內，完成交易標的的權證變更登記手續(xù)（無權證資產(chǎn)除外）。在完成過戶之日起7個工作日內完成現(xiàn)狀為空置標的的交接事項，若現(xiàn)狀為非空置的標的需受讓方自行辦理標的的交接工作，轉讓方予以協(xié)助。由于不可抗力因素或政策調整等客觀原因，導致資產(chǎn)轉讓過程中無法完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，依據(jù)相關法律法規(guī)及協(xié)議約定，轉讓方與受讓方均免于承擔由此產(chǎn)生的法律責任及經(jīng)濟責任。在此情境下，受讓方需將未能完成過戶的實物資產(chǎn)退還予轉讓方，而轉讓方則需在收到退回資產(chǎn)后的十個工作日內，將原先收取的、與退回實物資產(chǎn)相對應的轉讓款項全額返還給受讓方，此款項不計算任何形式的利息。（七）價款劃轉條件西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所在確認已收到應結算交易價款和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用及雙方簽訂并生效的《產(chǎn)權交易合同》后5個工作日內，將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。（八）掛牌價及發(fā)票本次轉讓掛牌價為含稅價，成功受讓后，轉讓方根據(jù)國家相關政策和稅務要求按成交價向受讓方出具合法有效的發(fā)票。（九）本次轉讓標的的資產(chǎn)評估報告不公開且不供投資者查詢。其他事項詳見《產(chǎn)權交易合同》、《資產(chǎn)處置明細表》、《租賃明細表》。（十）相關費用1．本次轉讓過程中所涉及的相關稅、費由轉讓方、受讓方按國家有關規(guī)定各自承擔。本次轉讓過程中所涉及的應向西南聯(lián)交所交納的交易服務費由轉、受雙方各自承擔。2．意向受讓方應自行明確標的物業(yè)費用的收取標準。若轉讓標的無水電氣，則轉讓方不承擔辦理相關手續(xù)的責任。成交后，受讓方可自行負責辦理通水、通電、通氣等相關手續(xù)，并需自行承擔因此產(chǎn)生的所有相關費用。3．對于不涉及租賃的轉讓標的，轉讓方負有責任承擔在將轉讓標的移交給受讓方之前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關費用。自轉讓標的正式移交之日起，所有相關費用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等）將由受讓方負責承擔。若轉讓標的存在租賃情況，則標的所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用應由原承租人繼續(xù)承擔。 |
