| 項(xiàng)目編號(hào): | JX****ZL****0 |
| 項(xiàng)目名稱: | 江西中醫(yī)藥大學(xué)陽(yáng)明校區(qū)9號(hào)店招租（5年） |
| 標(biāo)的名稱: | 江西中醫(yī)藥大學(xué)陽(yáng)明校區(qū)9號(hào)店招租（5年）(出租底價(jià)：0.******萬元/年)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期滿日： ****-**-** |
| 延期處理方式: | 如果公告期結(jié)束時(shí)少于等于（1）個(gè)意向受讓方，按照（5）個(gè)工作日為一個(gè)延長(zhǎng)周期，最多延長(zhǎng)（**）個(gè)周期 |
| 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: | 掛牌價(jià)為首年租金，每年租金相同。 |
| | 1.本次掛牌招租項(xiàng)目的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見江西壹創(chuàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的贛壹創(chuàng)評(píng)報(bào)字(****)第**1號(hào)評(píng)估報(bào)告。標(biāo)的面積以實(shí)際交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響本次交易的交易條件和交易價(jià)格。 2.標(biāo)的新舊、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時(shí)現(xiàn)狀租賃。本次招租不包含現(xiàn)有裝修，現(xiàn)有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)，不影響本次交易的交易條件和交易價(jià)格。出租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格等以實(shí)際交付為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、勘察、核實(shí)，明確本次出租標(biāo)的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應(yīng)事先考察，意向承租方報(bào)名提交承租申請(qǐng)并繳納保證金后，則視為對(duì)掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有掛牌條件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時(shí)，出租方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標(biāo)的。因承租方反悔違約給出租方造成損失，交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方有?quán)繼續(xù)追償。 3.標(biāo)的經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)等由承租方自行辦理，相關(guān)稅、費(fèi)自行承擔(dān)。 4.標(biāo)的清場(chǎng)責(zé)任及清場(chǎng)時(shí)發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。 5.標(biāo)的不得經(jīng)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣和噪音等影響居民生活環(huán)境的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 6.未經(jīng)出租方同意，承租方不得將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換及變相買賣使用權(quán)。如違反上述約定,出租方有權(quán)解除協(xié)議并沒收承租方方履約保證金。 7.標(biāo)的物以現(xiàn)狀出租，承租方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期間的裝修、安保、消防及消防備案、驗(yàn)收等事宜，所產(chǎn)生的稅、費(fèi)用自行承擔(dān)。 8.承租方應(yīng)遵守學(xué)校及店鋪所在地有關(guān)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，及時(shí)向店鋪所在地有關(guān)單位繳納物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用。 9.在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋所屬設(shè)施的維修由承租方負(fù)責(zé)。 **.在租賃期內(nèi)，如遇政府或出租方主管單位政策性調(diào)整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地，承租方無條件立即返還租賃場(chǎng)地。 **.承租方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，須事先向出租方提出書面申請(qǐng)，征得出租方書面同意并向出租方交納施工保證金人民幣貳萬元（￥****0.**元）后方可施工，裝修費(fèi)用自理；施工中不得影響房屋結(jié)構(gòu)，如對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害，承租方應(yīng)無條件修復(fù)并承擔(dān)出租方所有損失。承租方在房屋內(nèi)安裝的水電、門窗、櫥窗及各類裝飾裝修設(shè)施，或者對(duì)房屋翻建、改建、擴(kuò)建在承租范圍內(nèi)添建的建筑物，均視為房屋的組成部分，協(xié)議期滿退出時(shí)承租方不得拆除，出租方也不補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。裝修施工過程中產(chǎn)生的垃圾由承租方負(fù)責(zé)清理。施工結(jié)束后，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后，施工保證金無息退還承租方。 **.信息披露公告未涉及條款以本標(biāo)的租賃合同為準(zhǔn)，租賃合同模板詳見“重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容”下載附件。 |
| | | 1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 與出租相關(guān)的其他條件: | 1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，出租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交承租申請(qǐng)并交納保證金后，視為意向承租方對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并就開具發(fā)票相關(guān)事宜向出租方咨詢溝通，且自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】?jī)?yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名期間向江西省產(chǎn)權(quán)交易所遞交承租申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在競(jìng)價(jià)過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項(xiàng)目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。 4.【合同簽訂】 承租方被確定之日起，交易各方須在**個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。 5.【交易稅費(fèi)】（1）本次租賃所涉及政府稅費(fèi)的，按有關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。 （2）對(duì)符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按5年租賃總價(jià)（成交價(jià)）收取協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)，由承租方承擔(dān)；對(duì)符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有兩家或兩家以上的，承租方除按前述規(guī)定承擔(dān)協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)外，還需按5年租賃總價(jià)（成交價(jià)）承擔(dān)競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)（含協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)、競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi)）按《江西省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)招租業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（贛產(chǎn)權(quán)[****]**號(hào)）的規(guī)定收取。 費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在承租方被確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外）支付至江西省產(chǎn)權(quán)交易所指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無息結(jié)算。 6.【交付】交易雙方合同已簽訂且承租方付清首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金后5個(gè)工作日內(nèi)交付標(biāo)的。 7.【報(bào)名方式】意向承租方須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)，向江西省產(chǎn)權(quán)交易所提交認(rèn)可、接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風(fēng)險(xiǎn))及信息披露內(nèi)容的書面承諾及書面受讓申請(qǐng)，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），否則不能取得競(jìng)租資格。 8.【報(bào)名時(shí)間】信息披露期內(nèi)江西省產(chǎn)權(quán)交 |
