1、根據(jù)廣州南粵鼎泰發(fā)展有限公司擬處置增城市荔城糧食加工廠債權(quán)價(jià)值分析報(bào)告，截止基準(zhǔn)日****年6月1日，債務(wù)人欠廣州南粵鼎泰發(fā)展有限公司債權(quán)總額合計(jì)******8.**元，其中本金******元，利息******8.**元，由于債務(wù)人為吊銷企業(yè)，經(jīng)多渠道調(diào)查，除抵債資產(chǎn)未完成過戶，債務(wù)人已無任何資產(chǎn)，綜合分析確定一般債權(quán)受償價(jià)值為0元。

2、根據(jù)廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《廣州南粵鼎泰發(fā)展有限公司擬處置抵債資產(chǎn)涉及位于增城市荔城鎮(zhèn)湘江路**號(hào)首、二層房地產(chǎn)市場價(jià)值的咨詢報(bào)告》（編號(hào)：業(yè)評分字【****】第****號(hào)），抵債資產(chǎn)增城市荔城鎮(zhèn)湘江路**號(hào)首、二層房地產(chǎn)資產(chǎn)評估值為******元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的由廣州資產(chǎn)管理有限公司于****年9月**日轉(zhuǎn)讓給廣州南粵鼎泰發(fā)展有限公司。

3.本次債權(quán)和抵債資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易，意向受讓方應(yīng)當(dāng)對債權(quán)和抵債資產(chǎn)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，了解債權(quán)和抵債資產(chǎn)的具體現(xiàn)狀、存有瑕疵和實(shí)際價(jià)值，并對標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值以及買受后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估后方可參加受讓。轉(zhuǎn)讓方及廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心不對標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵作任何擔(dān)保。
4. 意向受讓方的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)以及成交即表明意向受讓方認(rèn)可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項(xiàng)目交易條件，已知曉交易標(biāo)的歷史情況，認(rèn)同交易標(biāo)的現(xiàn)狀，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，不能就交易標(biāo)的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項(xiàng)向轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何抗辯，不能以此為由拒付交易價(jià)款、調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償或拒絕履行任何義務(wù)。
5.受讓方付清交易價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方按項(xiàng)目現(xiàn)狀移交轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，受讓方不得以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在轉(zhuǎn)讓方已披露或未披露的瑕疵為由拒絕接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀整體移交轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，受讓方因標(biāo)的存在瑕疵問題與第三方產(chǎn)生爭議的，由受讓方自行處理。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)自移交之日起轉(zhuǎn)移給受讓方。
6.其他未盡事宜詳見《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》范本。
7.其他披露事項(xiàng)詳見廣州瑞衡資產(chǎn)評估有限公司出具的《廣州南粵鼎泰發(fā)展有限公司擬處置抵債資產(chǎn)涉及位于增城市荔城鎮(zhèn)湘江路**號(hào)首、二層房地產(chǎn)市場價(jià)值的咨詢報(bào)告》（編號(hào)：業(yè)評分字【****】第****號(hào)），請意向受讓方清楚知悉。
特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)任何責(zé)任。

一、抵債資產(chǎn)稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.本次轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的涉及的有關(guān)稅、費(fèi)、金（向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)繳納的服務(wù)費(fèi)除外）由受讓方承擔(dān)，受讓方須自行向相關(guān)主管部門咨詢所有成本及費(fèi)用。

2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所涉及及可能存在的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)，均由受讓方承擔(dān)并自行與物業(yè)單位等相關(guān)單位確認(rèn)及結(jié)算。因受讓方不予向相關(guān)單位支付相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致受讓方無法對標(biāo)的物順利接管的，其相關(guān)的責(zé)任由受讓方自行承擔(dān)。

3.受讓方逾期未接管而產(chǎn)生的后續(xù)相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等）及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于標(biāo)的物毀損、滅失等）均由受讓方承擔(dān)。

二、抵債資產(chǎn)交接與過戶

1.自受讓方付清全部交易價(jià)款之日起，標(biāo)的物的毀損、滅失等一切風(fēng)險(xiǎn)（包括自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)）轉(zhuǎn)移至受讓方，受讓方應(yīng)及時(shí)前往現(xiàn)場接收。

2.轉(zhuǎn)讓方并無標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙，不清楚目前標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用情況，受讓方應(yīng)自行了解債權(quán)及標(biāo)的物現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物無法進(jìn)行移交。轉(zhuǎn)讓方通過受讓他人債權(quán)的方式獲得標(biāo)的債權(quán)，而標(biāo)的房產(chǎn)為前手債權(quán)人通過法院裁定書方式以物抵債獲得，并未進(jìn)行過過戶登記手續(xù)。目前房產(chǎn)仍登記在增城市荔城鎮(zhèn)糧食加工廠（后更名為增城市科基翠土壤改良配劑廠，已吊銷）名下。意向受讓方參與受讓視為已知悉上述詳細(xì)情況，轉(zhuǎn)讓成交后標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由受讓方自行咨詢相關(guān)主管單位辦理；若標(biāo)的物涉及違法、違章部分，由受讓方自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對標(biāo)的房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等事宜，受讓方應(yīng)在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓方無法保證標(biāo)的物是否能順利辦理過戶登記手續(xù)，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

3.涉及戶籍遷出遷入等問題由受讓方自行解決，轉(zhuǎn)讓方不做任何保證及承諾。

三、特別提醒

1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為債權(quán)及其抵債房產(chǎn)構(gòu)筑物，不包括附著土地，根據(jù)相關(guān)資料顯示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物為集資樓，轉(zhuǎn)讓成交后能否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、如何辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等由受讓方自行相關(guān)主管部門咨詢了解，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不做任何保證。

2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物現(xiàn)為空置狀態(tài)，本次轉(zhuǎn)讓按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，不負(fù)責(zé)交吉及清場，轉(zhuǎn)讓成交后，由受讓方自行處理。

3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修裝飾及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積請自行核實(shí)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物涉及違法、違章的，由受讓方自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。除轉(zhuǎn)讓公告、轉(zhuǎn)讓須知及相關(guān)文件披露外，受讓方應(yīng)對標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)競買風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的受讓方視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。受讓方一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。