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| 項(xiàng)目編號(hào) | ************ |
| 項(xiàng)目名稱 | 重慶光能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司**0%股權(quán)及****5.**萬(wàn)元債權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 重慶高速路域資源開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 重慶高速公路集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價(jià)格 | **,**0萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 1.本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)為****0萬(wàn)元，其中標(biāo)的企業(yè)**0%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為****7.**萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為****2.**萬(wàn)元（本息截至****年4月**日）。若本項(xiàng)目最終成交價(jià)形成溢價(jià)，則溢價(jià)部分為股權(quán)溢價(jià)。,2.據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：（1）本次評(píng)估的存貨-開(kāi)發(fā)成本為重慶光能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗塑料制品有限公司聯(lián)建合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目，根據(jù)光能公司、覃塑公司、安產(chǎn)集團(tuán)、徐光倫、吳治能于****年6月**日共同簽訂的《中國(guó)西部裝飾材料物流中心(中國(guó)西部安全第一城)項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議》，項(xiàng)目總建筑面積為******.**m，按A、B兩組對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了分割,B組資產(chǎn)包(5-8號(hào)樓、地下商業(yè)及車(chē)庫(kù):建筑面積合計(jì) ******.**㎡，土地分?jǐn)偯娣e為 ****5 ㎡)歸光能公司所有，截至評(píng)估基準(zhǔn)日分割后的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)全部登記在光能公司名下，已辦理產(chǎn)權(quán)證。本次評(píng)估按整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)成本的**%計(jì)算相關(guān)稅、費(fèi)，若與稅務(wù)部門(mén)核算稅費(fèi)不一致，應(yīng)以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核算為準(zhǔn)，而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值也將發(fā)生相應(yīng)調(diào)整。（2）本次評(píng)估的“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目于****年竣工，但截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未完成工程決算，工程款尚未結(jié)清，截至價(jià)值時(shí)點(diǎn)光能公司申報(bào)應(yīng)付工程款1,**2.8萬(wàn)元，經(jīng)審計(jì)調(diào)整后增加 **1.8萬(wàn)元預(yù)計(jì)工程尾款,本次應(yīng)付工程款以審計(jì)確認(rèn)無(wú)誤后的審定數(shù)為準(zhǔn)(即2,**6.**萬(wàn)元)，若與實(shí)際工程決算金額不一致，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。（3）本次評(píng)估的存貨中地下商業(yè)及車(chē)庫(kù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》證載面積為******.**㎡，其中車(chē)庫(kù)部分面積為****9.**㎡，但被評(píng)估單位提供的地下商業(yè)及車(chē)庫(kù)《重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書(shū)(竣工分割)》中車(chē)庫(kù)部分記載車(chē)位數(shù)量為****個(gè)，總面積****3.**㎡，與證載面積存在4.**㎡的差異，據(jù)測(cè)算報(bào)告描述，此誤差是基于清河CIM的多測(cè)合一生產(chǎn)平臺(tái)所采用的進(jìn)位制四舍五入后造成的，本次依據(jù)合法原則，以評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，不考慮面積差異對(duì)價(jià)值的影響。（4）光能公司與覃塑公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)，與重慶邁瑞城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)簽訂《沙坪壩區(qū)馬家?guī)r下穿匝道國(guó)有土地上房屋及構(gòu)筑物整體收購(gòu)協(xié)議》。該協(xié)議約定甲方以**8.**萬(wàn)元的包干價(jià)格整體收購(gòu)乙方所述的位于馬家?guī)r公交車(chē)站旁的未登記建筑 **1.**㎡’。同時(shí)，甲方與乙方簽訂“非住宅訂購(gòu)意向”，甲方同意乙方購(gòu)買(mǎi)“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目1#樓第4層，訂購(gòu)面積不超過(guò) **0㎡*。甲乙雙方就房款結(jié)算方式、違約責(zé)任進(jìn)行了明確。截至報(bào)告日，甲方已經(jīng)向乙方支付**8.**萬(wàn)元的補(bǔ)償款，但尚未完成“非住宅訂購(gòu)意向”中涉及交易，經(jīng)清查，截止評(píng)估基準(zhǔn)日整個(gè)1#樓均分配給覃塑公司，故本次不考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。（5）光能公司與覃塑公司于****年**月**日簽訂《房屋拆除補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議約定拆除覃塑公司所屬的位于重慶市沙坪壩區(qū)天馬路**-C號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“房地證(****)字第****9號(hào)”的土地上的商服用房(房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，獨(dú)立2層樓房，建筑面積為**0.**㎡'，1、2層面積相等)。由于該房屋拆除后用于公共通道修建，不能在原址進(jìn)行房屋建造，光能公司與覃塑公司協(xié)商約定,以雙方合作開(kāi)發(fā)的“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目4#樓1層**2.**㎡房屋和2層**8.**㎡與覃塑公司置換(實(shí)際面積存在差異時(shí)，雙方按****年1月**日簽訂的《合作協(xié)議》約定的分配房屋中扣減)。據(jù)《項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議》，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸覃塑公司所有，故不屬于本次評(píng)估范圍。,3.據(jù)評(píng)估公司《重大期后事項(xiàng)說(shuō)明》記載，****年**月1日至****年4月**日，轉(zhuǎn)讓方持有的光能公司債權(quán)金額增加了**,**7,**5.**元，包括:（1）****年**月**日光能公司新增借款本金**,**0,**0元。(2)**月1日至**月**日借款利息4,**7,**5.**元(包括新增 **,**0,**0元借款****年**月**日至**月**日4天利息 6,**6.**元及原借款本金兩個(gè)月利息4,**0,**8.**元)。（3）****年1月1日起，轉(zhuǎn)讓方向光能公司提供借款轉(zhuǎn)為無(wú)償借款，不再計(jì)息。（4）綜上，截止****年4月**日，安產(chǎn)集團(tuán)持有的光能公司債權(quán)金額合計(jì)應(yīng)為**3,**8,**5.**元(借款本金 **6,**9,**8.** 元、利息**6,**9,**7.**元)。,4.備查資料：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）****年度審計(jì)報(bào)告；（3）專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；（4）****年4月財(cái)務(wù)報(bào)表；（5）職工安置方案及職工大會(huì)決議。 |
| 受讓方資格條件 | 無(wú) |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須提供書(shū)面承諾：已知悉認(rèn)可并無(wú)條件接受標(biāo)的企業(yè)《職工安置方案》全部?jī)?nèi)容。2、意向受讓方待重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《受讓申請(qǐng)受理通知書(shū)》后，方證明其已向重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交受讓申請(qǐng)；意向受讓方應(yīng)在交易資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將交易保證金人民幣****萬(wàn)元匯至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。3、若信息披露期間只有一家符合條件的意向受讓方產(chǎn)生，則采取協(xié)議方式以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)成交；若信息披露期間有兩家及以上符合條件的意向受讓方產(chǎn)生，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方。4、若非轉(zhuǎn)讓方原因，意向受讓方出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重交所交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出受讓申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的（若有其他意向受讓方有效報(bào)價(jià)，交易達(dá)成的可豁免）；（2）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按公告及合同約定足額支付交易價(jià)款的；（3）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（4）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓行為的；（5）其他違反公告的情況。5、意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首期付款（不得低于總價(jià)款的**%，含交易保證金），支付至重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效足額擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，并于合同生效之日起一年內(nèi)付清。因受讓方原因未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)交納交易價(jià)款的，除扣除交易保證金外，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行處置。6、未出現(xiàn)上述違約情形的，意向受讓方被確定為受讓方后，其交納的交易保證金可以按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款；其他意向受讓方所交納的交易保證金，若不涉及交易保證金扣除情形的，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無(wú)息退還。7、交易及過(guò)戶所涉及的一切稅、費(fèi)（含重慶聯(lián)交所費(fèi)用等）按相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)。重慶聯(lián)交所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)：https://www.cquae.com/News****/Content?id=****3。8、如標(biāo)的企業(yè)中存在使用轉(zhuǎn)讓方或所屬國(guó)家出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的，受讓方應(yīng)承諾交易完成后不繼續(xù)使用上述字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在股權(quán)變更登記的同時(shí)辦理名稱變更登記。9、意向受讓方提交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件等材料所披露的內(nèi)容，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿按本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)公告的內(nèi)容，以現(xiàn)狀受讓本項(xiàng)目。 |
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