| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容（一）本次評估報告：不公開也不備查（二）其他事項:1．在此次評估過程中，我們進行了現(xiàn)場勘察，但我們的勘察僅局限于對資產(chǎn)可見部位的觀察和感知，通過了解其運行使用、維護保養(yǎng)等情況，結(jié)合評估人員的專業(yè)經(jīng)驗來判斷該等資產(chǎn)的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關(guān)資料來佐證我們的判斷，但我們并未對委估資產(chǎn)進行相關(guān)技術(shù)檢驗和測試。同時，我們也需向委托人及可能獲準(zhǔn)閱讀此評估報告書的其他相關(guān)方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測的機構(gòu)和人員。因此除非有跡象及證據(jù)支持，我們無法對該等資產(chǎn)是否出現(xiàn)內(nèi)部材料低劣化、強度降低等損害提出意見。2．本次評估價格是評估對象的正常公開市場參考價格，該價格含增值稅銷項稅額。本次以各方在具體轉(zhuǎn)讓時按政策規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費為前提，未考慮交易稅費轉(zhuǎn)移分擔(dān)對評估結(jié)果的影響。3．評估對象3為所在小區(qū)的消防通道及人行通道和樓間距空地，不能排除所在小區(qū)其他居民使用，無單獨使用和開發(fā)利用價值，請報告使用者關(guān)注該事項對評估結(jié)果的影響。4．評估對象1《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載地址為：江油市北大街西段1棟1樓，經(jīng)委托人工作人員現(xiàn)場指認，實際地址為：江油市李白大道中段**8號，未見幢號。截止報告出具日，委托人未提供地址變更證明資料，本次評估以經(jīng)委托人工作人員現(xiàn)場指認為準(zhǔn)，若實際與證載地址不符或者與證載標(biāo)的物非同一標(biāo)的物，本報告評估結(jié)論無效。5．根據(jù)評估對象1-3的《不動產(chǎn)權(quán)證》，本報告評估對象涉及宗地權(quán)利性質(zhì)為作價出資（入股），土地用途為倉儲用地。據(jù)四川省國土資源廳《關(guān)于四川新華發(fā)行集團有限公司改制土地估價報告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函》(川國土資函[****]**8號，****年9月**日)，我們設(shè)定評估對象應(yīng)分攤土地使用權(quán)的剩余使用年限為自該處置方案批復(fù)時間(****年9月**日)起倉儲用地**年(即應(yīng)分攤倉儲用地的土地使用權(quán)終止日期為****年9月**日)。6．評估對象1《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載面積為**5.**㎡，根據(jù)委托人提供的四川穩(wěn)評科技服務(wù)有限公司出具的川穩(wěn)測字[****－**9]號《房屋面積測繪報告》，評估對象1實測面積為**3.**㎡。另評估對象3宗地范圍內(nèi)有兩處未辦證建筑物（評估對象2），測繪報告面積分別為**6.**㎡、**2.**㎡，本次以實測面積進行評估，若事實與此不符，本次評估結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。7.根據(jù)四川新華集團介紹和提供的《房屋租賃合同》，評估范圍內(nèi)部分不動產(chǎn)目前租賃給第三方使用，租賃期限截止日均為****年**月**日。二、其它披露事項（一）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封，不存在影響對外公開轉(zhuǎn)讓的任何權(quán)利限制。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況詳見《資產(chǎn)處置明細表》。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付。轉(zhuǎn)讓方委托四川鵬程房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告所述標(biāo)的面積僅供參考，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，如存在誤差，不影響成交結(jié)果及成交金額。（二）實地查看意向受讓方在報名時需到標(biāo)的現(xiàn)場進行實地踏勘，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過戶、租賃情況以及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等），確認所有信息無誤后與轉(zhuǎn)讓方位于資產(chǎn)所在地的片區(qū)管理中心簽訂《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認書》（備注：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)標(biāo)的資產(chǎn)所在地的四川新華出版發(fā)行集團有限公司川北片區(qū)管理中心對《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認書》進行蓋章，為四川新華出版發(fā)行集團有限公司川北片區(qū)管理中心章）。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認書》到聯(lián)交所辦理網(wǎng)上報名事宜。（三）購房政策意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾書》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解綿陽市房屋限購政策。如因意向受讓方資格條件限制導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，并支付轉(zhuǎn)讓方因本次交易產(chǎn)生的稅、費等相關(guān)支出。意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（四）房屋面積本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成功受讓后，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，不影響標(biāo)的的成交及成交金額。（五）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為部分出租狀態(tài)，其租賃合同到期日詳見《資產(chǎn)處置明細表》。本次轉(zhuǎn)讓中涉及資產(chǎn)租賃的標(biāo)的，意向受讓方成功受讓，其有義務(wù)繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行的租賃合同條款。如受讓方認為有必要對租賃合同進行修改或解除，則必須獨立與承租方協(xié)商以達成一致。在此情況下，若受讓方選擇修改或提前解除租賃合同，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用均應(yīng)由受讓方承擔(dān)。受讓方享有租金收益的基準(zhǔn)日（以下簡稱租金收益歸屬基準(zhǔn)日）為完成權(quán)屬變更后次月收日。租金收益歸屬基準(zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有；租金收益歸屬基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取，則轉(zhuǎn)讓方在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起**個工作日內(nèi)據(jù)實無息支付至受讓方。如受讓方收取應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有但尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起**個工作日內(nèi)無息支付至轉(zhuǎn)讓方。（六）標(biāo)的交接《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效及受讓方付清全部交易價款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起**個工作日內(nèi)，完成交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)（無權(quán)證資產(chǎn)除外）。在完成過戶之日起7個工作日內(nèi)完成現(xiàn)狀為空置標(biāo)的的交接事項，若現(xiàn)狀為非空置的標(biāo)的需受讓方自行辦理標(biāo)的的交接工作，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。由于不可抗力因素或政策調(diào)整等客觀原因，導(dǎo)致資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中無法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓方與受讓方均免于承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟責(zé)任。在此情境下，受讓方需將未能完成過戶的實物資產(chǎn)退還予轉(zhuǎn)讓方，而轉(zhuǎn)讓方則需在收到退回資產(chǎn)后的十個工作日內(nèi)，將原先收取的、與退回實物資產(chǎn)相對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項全額返還給受讓方，此款項不計算任何形式的利息。（七）價款劃轉(zhuǎn)條件、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認已收到應(yīng)結(jié)算交易價款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費用及雙方簽訂并生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（八）掛牌價及發(fā)票本次轉(zhuǎn)讓掛牌價為含稅價，成功受讓后，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家相關(guān)政策和稅務(wù)要求按成交價向受讓方出具合法有效的發(fā)票。（九）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)評估報告不公開且不供投資者查詢。其他事項詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《資產(chǎn)處置明細表》、《租賃明細表》。（十）相關(guān)費用1．本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關(guān)稅、費由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的應(yīng)向西南聯(lián)交所交納的交易服務(wù)費由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔(dān)。2．意向受讓方應(yīng)自行明確標(biāo)的物業(yè)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無水電氣，則轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任。成交后，受讓方可自行負責(zé)辦理通水、通電、通氣等相關(guān)手續(xù)，并需自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。3．對于不涉及租賃的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓方負有責(zé)任承擔(dān)在將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交給受讓方之前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用。自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的正式移交之日起，所有相關(guān)費用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等）將由受讓方負責(zé)承擔(dān)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租賃情況，則標(biāo)的所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用應(yīng)由原承租人繼續(xù)承擔(dān)。 |
