莒縣自然資源和規(guī)劃局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

二、競(jìng)買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但欠政府土地出讓金的單位和個(gè)人（包括子公司及其相關(guān)的企業(yè)）不得申請(qǐng)參加競(jìng)買。

2.申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買必須提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、加價(jià)幅度及付款方式

（單位：萬(wàn)元，人民幣）

四、交易方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過(guò)日照市公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn /rzwz）。凡辦理中國(guó)金融認(rèn)證中心數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動(dòng)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)宗地出讓文件。申請(qǐng)人可登陸交易平臺(tái)查詢下載。申請(qǐng)人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

六、拍賣出讓文件的索取及報(bào)名

申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年1月2日，登錄網(wǎng)上交易平臺(tái)向交易平臺(tái)提交競(jìng)買申請(qǐng)并繳納競(jìng)買保證金（競(jìng)買保證金的實(shí)際付款人需與申請(qǐng)人一致）。申請(qǐng)報(bào)名時(shí)無(wú)需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見(jiàn)《莒縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競(jìng)買保證金按網(wǎng)上交易平臺(tái)提示操作，截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為****年1月2日**:**時(shí)。

報(bào)名資格確認(rèn)截止時(shí)間為****年1月2日**:**時(shí)。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間

C****-**-1號(hào)地塊：****年1月3日9:**時(shí)。

C****-**-2號(hào)地塊：****年1月3日9:**時(shí)。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

3.C****-**-1號(hào)商業(yè)用地須符合以下條件：一是土地競(jìng)得人須在宗地范圍內(nèi)建設(shè)商業(yè)MALL，且用地范圍內(nèi)總地上建筑計(jì)容面積不小于**萬(wàn)平方米（其中，MALL總地上建筑計(jì)容面積不小于8萬(wàn)平方米，建筑層數(shù)小于等于4層）。二是土地競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同后**個(gè)月內(nèi)，完成商業(yè)綜合體（此處指的是MALL，下同）主體建筑建設(shè)并試營(yíng)業(yè)。三是商業(yè)綜合體建成驗(yàn)收后**年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓、不得預(yù)售或現(xiàn)售，整體轉(zhuǎn)讓只能轉(zhuǎn)讓給土地競(jìng)得人的全資子公司或股東所控股公司。四是在開(kāi)發(fā)時(shí)序上，商業(yè)綜合體建設(shè)須按規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，同時(shí)住宅用地的預(yù)售許可比例需與商業(yè)綜合體建設(shè)節(jié)點(diǎn)相吻合，即在土地競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后**個(gè)月內(nèi)商業(yè)綜合體完成驗(yàn)線，同時(shí)在住宅項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售許可條件后，可辦理住宅項(xiàng)目**%的商品房預(yù)售（按戶數(shù)或建筑面積，下同）或現(xiàn)房銷售手續(xù)；**個(gè)月內(nèi)商業(yè)綜合體完成±0.**復(fù)驗(yàn)線后，可辦理住宅項(xiàng)目**%的商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售手續(xù)；**個(gè)月內(nèi)商業(yè)綜合體完成主體工程封頂后，可辦理住宅項(xiàng)目**%的商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售手續(xù)；**個(gè)月內(nèi)商業(yè)綜合體內(nèi)外裝修工程完成且商業(yè)綜合體試營(yíng)業(yè)后，剩余的**%住宅項(xiàng)目方可進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收并辦理預(yù)售或現(xiàn)售。土地競(jìng)得人需與相關(guān)部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。

4.C****-**-2號(hào)地塊可兼容商業(yè)用地比例不超過(guò)**%，按計(jì)容建筑面積核算。

5.C****-**-1號(hào)、C****-**-2號(hào)2宗國(guó)有建設(shè)用地分別計(jì)價(jià)，一并出讓，同時(shí)加價(jià)、同時(shí)競(jìng)得。相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計(jì)算。相鄰小區(qū)由同一建設(shè)單位取得國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可統(tǒng)一布局、綜合管理。

6.競(jìng)得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局**2房間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號(hào)）。

7.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開(kāi)出讓事項(xiàng)如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時(shí)各競(jìng)買人以變更公告為準(zhǔn)。

8.申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問(wèn)的，可在拍賣活動(dòng)開(kāi)始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號(hào)

咨詢電話：****-******3

9．CA數(shù)字證書辦理

（1）在日照市公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn）。完成賬號(hào)注冊(cè)后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話****－******9。

（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過(guò)的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過(guò)順豐快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。因快遞時(shí)效的不確定性，請(qǐng)企業(yè)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會(huì)信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場(chǎng)辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補(bǔ)辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補(bǔ)辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開(kāi)標(biāo)的項(xiàng)目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)將無(wú)法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：rzggzy@**3.com。郵件名稱請(qǐng)寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機(jī)號(hào)碼。

（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過(guò)電子郵件回復(fù)申請(qǐng)人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過(guò)順豐快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。

**.競(jìng)買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊(cè)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/ ）。國(guó)土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號(hào)：********。現(xiàn)場(chǎng)辦理電話：****-******9；技術(shù)支持電話：****-********；技術(shù)支持QQ號(hào)：********************。

附件：1.C****-**-1號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2.C****-**-2號(hào)地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

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