工自林****-**號國有建設(shè)用地使用權(quán)

線上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第**號令）國土資源部《關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)>（試行）和<協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范>的通知》（國土資發(fā)〔****〕**4號）等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，我公司受委托對如下宗地面向社會公開掛牌出讓，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、宗地基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

1.出讓宗地信息

2.工自林****-**號宗地規(guī)劃要求：容積率1.2＜FAR≤2.5，建筑密度≤**％，建筑高度≤**m，綠地率≥**％。

3.建設(shè)時限：競得人需在取得土地使用權(quán)后，需履行完建設(shè)許可手續(xù)，并在簽訂完出讓合同后8個月內(nèi)開工建設(shè)，兩年之內(nèi)竣工，如遇不可抗力原因，雙方按規(guī)定另行約定開工和竣工時間。嚴(yán)禁閑置土地，對不按照規(guī)定時限開發(fā)建設(shè)的，將嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》進行處理。

4.建筑退讓：用地北側(cè)、西側(cè)臨近城市道路，并已預(yù)留北側(cè)不少于 ** 米、東側(cè)不少于3米的隔離空間，建筑退用地紅線在南側(cè)、東側(cè)不得小于3米，北側(cè)不得小于5米，西側(cè)建筑用地紅線退距，應(yīng)結(jié)合報規(guī)方案，同時加強與相鄰宗地的方案協(xié)調(diào)合理確定。

5.土地開發(fā)程度：宗地紅線外“五通”和紅線內(nèi)場地平整。

6.建筑間距：滿足衛(wèi)生、日照、安全防火、緊急疏散、環(huán)保、工程管線和文物保護等的要求，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。

7.公共安全：滿足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求，其中抗震設(shè)防烈度不小于7度、設(shè)計基本地震加速度值為0.**g。

8.具體的規(guī)劃要求以工布江達縣自然資源和林業(yè)草原局提供的規(guī)劃設(shè)計通知書中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、競買人資格

1.本次報名實行資格預(yù)審制度，競買人自行承擔(dān)資格預(yù)審未通過的風(fēng)險。在林芝市工布江達縣存在欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力，被認(rèn)定存在不履行土地出讓合同的行為及法律另有規(guī)定者的自然人、單位及其控股股東不得參加競買。

2.本次掛牌由工布江達縣自然資源和林業(yè)草原局、第三方公司負(fù)責(zé)對掛牌出讓公告規(guī)定時間內(nèi)收到的申請進行審查，競買人按規(guī)定繳納競買保證金、通過資格審查后，方可取得競價資格。

3.競買人需在西藏自治區(qū)公共資源交易平臺（通過西藏自治區(qū)公共資源交易平臺-土地和礦業(yè)交易系統(tǒng)登錄，網(wǎng)址：ggzy.xizang.gov.cn）提交競買申請，出讓文件在第三方拍賣有限公司領(lǐng)取。

三、出讓方式

線上掛牌交易依照以下程序：

1.在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。

2.符合條件并通過審核的競買人在西藏自治區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站上線上競價大廳填寫報價。

3.競價大廳系統(tǒng)確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格。

4.西藏自治區(qū)公共資源交易中心線上競價大廳，在規(guī)定的掛牌截止時間生成最高出價的競買人信息。

5.掛牌期限屆滿，線上競價大廳確認(rèn)最高報價及其報價者，其他競買人如需繼續(xù)競價的，應(yīng)在掛牌期限屆滿前登陸線上競價大廳，并根據(jù)相關(guān)時限要求，再次進行報價或競價；掛牌出讓轉(zhuǎn)入限時競價，通過限時競價的最高出價來確定競得人。

6.本次線上掛牌交易網(wǎng)站網(wǎng)ggzy.xizang.gov.cn。

四、公告時間及掛牌時間

1.公告時間：****年**月**日上午9:**至****年1月5日下午**:**。競買人可于****年**月**日上午9:**至****年1月5日下午**:**前進行資格預(yù)審，向西藏雪源拍賣有限公司索取掛牌出讓文件，完成報名手續(xù)。

2.掛牌時間：****年1月6日**:**至****年1月**日**:**。

3.競價時間：****年1月**日**時**。

五、資格確認(rèn)

1.申請人可于****年**月**日上午9:**至****年1月5日下午**:**前往指定地點提交書面申請，本次掛牌由工布江達縣自然資源和林業(yè)草原局、西藏雪源拍賣有限公司負(fù)責(zé)對掛牌出讓公告規(guī)定時間內(nèi)收到的申請進行審查，競買人通過資格審查后，方能取得競價資格（如未通過資格審查其繳納的保證金將原路退回，不計利息）。

2.繳納保證金截止時間為****年1月5日下午**:**，在此時間之內(nèi)實際到賬為成功繳納競買保證金唯一標(biāo)準(zhǔn)，未實際到賬視為不具有競買人資格。

3.未在要求時限內(nèi)通過資格審核的申請人，不具有競買人資格，其繳納的保證金將原路退回，不計利息。

開戶名：西藏工布江達縣自然資源局

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行工布江達縣支行

賬 號：****************9

備注：工自林****-**號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌保證金

六、其他事項

1.土地條件:按照現(xiàn)狀交地。

2.交付土地時間：以出讓合同約定為準(zhǔn)。

3.用地紅線范圍內(nèi)的地形數(shù)據(jù)由宗地競得人自行委托測量。

4.宗地成交價款中不包括交易手續(xù)費、契稅、印花稅等，要競得人自行承擔(dān)。

5.競得人所繳競買保證金在競買成功后轉(zhuǎn)為出讓金，未競得人所繳納的競買保證金在掛牌出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，不計利息。

6.競得人取得位于錯高鄉(xiāng)木巴集鎮(zhèn)出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)（工自林****-**號）后，涉及保護區(qū)（其中包含生物多樣性）和草原征占用等手續(xù)由土地競得人負(fù)責(zé)辦理，所產(chǎn)生的一切費用由競得人自行承擔(dān)。

7.出讓地塊未作地下工程勘察，如遇有各類管線、設(shè)施設(shè)備遷移等情況均由競得人自行勘察設(shè)計。

8.宗地內(nèi)若有土方建渣、雜樹雜草、地下管網(wǎng)由競得人自行協(xié)商有關(guān)部門清理或改遷并承擔(dān)相應(yīng)費用。

9.出讓宗地在公告公示期間如遇不可抗拒原因或者宗地相關(guān)關(guān)系人提出權(quán)屬爭議和債權(quán)債務(wù)等糾紛，出讓方有權(quán)延期或終止掛牌出讓活動，報名人不得以任何借口提出相關(guān)要求和條件。

**.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓不接受電話、郵寄、口頭競買申請。

**.本次掛牌出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在西藏公共資源交易中心門戶網(wǎng)站發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準(zhǔn)。公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件。

七、違約責(zé)任

1.土地成交價款中不包括交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。競得人所繳競買保證金在競買成功后轉(zhuǎn)為出讓金，未競得人所繳納的競買保證金在掛牌出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，不計利息。

2.競得人需自成交之日起**日內(nèi)完成《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂工作，合同簽訂完成后**日內(nèi)繳清全部出讓價款，逾期未付清的，每延期1日，出讓人將按照成交價款的0.1‰收取違約金。競得人繳納土地出讓價款的時間延期超過**日的，出讓人有權(quán)取消競得資格，將出讓宗地?zé)o償收回，競得人前期所繳納的相關(guān)費用不予退回。繳完出讓金的**個工作日內(nèi)需辦理不動產(chǎn)登記證書。

3.競得人必須按照上述要求，按指引繳齊相關(guān)費用。

八、工作紀(jì)律

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，堅持公開、公平、公正和誠實信用原則，全體參與工作人員必須依法依規(guī)辦事，規(guī)范操作程序，實行陽光作業(yè)，主動接受社會監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式

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