蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)約**畝土地經(jīng)營權出租公告
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
6、我方如選擇以網(wǎng)絡競價方式實施資產(chǎn)出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內容和規(guī)定，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的名稱
蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)約**畝土地經(jīng)營權（標的編號：N****TD******）。
（二）出租標的基本情況
蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)約**畝土地經(jīng)營權是指依照國家法律法規(guī)及相關合同規(guī)定，對該土地進行占有、使用及收益的權利。
本次出租標的對應土地位于蕪湖市山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)境內，總面積約為**畝，四至范圍為：東至芳甸路、西至蕪湖生源紡織科技有限公司、南至蕪湖生源紡織科技有限公司、北至水系。四至面積包括水渠、泵站、道路等基礎設施占地以及邊角地等非純可耕作面積。
（三）租賃期限
5年，租賃期限自出租標的移交之日起算。
（四）租賃用途
水稻、小麥等傳統(tǒng)農(nóng)作物種植。
（五）特別提示
1、本次經(jīng)營權交易時，在同等條件下，三山街道孫灘社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。優(yōu)先權的行使按照有關法律、法規(guī)及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的相關規(guī)定執(zhí)行：
（1）享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權的證明文件；否則視同放棄行使優(yōu)先權。
（2）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先權的意向競租方如欲行使優(yōu)先權，應在規(guī)定的應價時間內，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。相同級別的優(yōu)先權人在行使優(yōu)先權時，按時間優(yōu)先原則，即其中一優(yōu)先權人在某一價格先行使優(yōu)先權后，其他人在該價格不能再行使優(yōu)先權。
2、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提交申請，由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。
三、出租方
安徽蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。
四、出租行為的決策及批準情況
本次出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、出租標的的資產(chǎn)評估情況
1、資產(chǎn)評估的委托方：安徽蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。
2、評估機構：安徽振誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司。
3、評估基準日：****年**月6日。
4、評估報告名稱及文號：《資產(chǎn)評估報告》（皖振誠資估字[****]第 **** 號）。
5、評估對象：蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)約**畝土地經(jīng)營權租金市場價值。
6、評估結果：被評估對象年租金評估價值為人民幣**0元/畝。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、五年期租金出租底價：人民幣**,**0.**元。
2、出租標的租金支付要求及方式：
（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。
（2）第一個合同年度租金自《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》，并追究承租方的違約責任。
（3）自《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
3、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2）意向競租方承諾：具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，已對出租標的進行了實地勘查，對出租標的的現(xiàn)狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關。
（3）意向競租方承諾：承租方在取得安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》， 在3個工作日內憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的移交（具體移交時間以出租方通知為準）；承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。
（4）意向競租方承諾：如出租標的對應的實際測量面積與公告公示面積存在差異時，同意不調整成交價款。
（5）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，承租方不改變土地用途，不得以任何形式對外轉租、轉讓、抵押土地經(jīng)營權。
（6）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，承租方要積極配合出租方做好環(huán)境水源保護、秸稈禁燒、農(nóng)技推廣，公益事業(yè)建設等，不得違反相關法律法規(guī)，否則承擔一切責任。
（7）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，承租方應依法保護合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害，造成損失的，相關責任由承租方自行承擔。
（8）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，自覺接受有關部門或出租方安全生產(chǎn)、社會治安等方面的監(jiān)督和檢查；因安全事故、社會治安、自然災害等原因產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。
（9）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，應自覺維護好出租標的內的水電等設施設備，費用自行承擔。
（**）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，因抗旱、排澇、道路等產(chǎn)生的費用均由承租方承擔，與出租方無關。
（**）意向競租方承諾：在經(jīng)營權期限內，土地被依法征用、占用時，承租方應當服從，被依法征用、占用土地對應出租價款按照出租方簽訂相關征用、占用協(xié)議次日起，以月（每月按**天計算，不足一個月的不計）為單位折算退還承租方。
（**）意向競租方承諾：承租方完全履約至《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的交回給出租方。
（**）意向競租方承諾：如《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的交回給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求交回給出租方的當日。
（**）意向競租方承諾：合同期滿或承租方提前終止時，承租方應無條件履行出租標的的交回手續(xù)，經(jīng)出租方同意可在當季農(nóng)作物收獲后負責清理地上附屬物，并將土地進行平整、恢復原狀，將在土地上添置的可移動設施、設備自行撤走，否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設施、設備所有權，出租方有權自行處置，承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。
（**）意向競租方承諾：對于承租方支付的租金如需開具發(fā)票，開具發(fā)票產(chǎn)生的相關稅費由承租方自行承擔。
（**）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
（**）意向競租方承諾：對出租方擬定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》（樣本）內容無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。
七、交易信息
（一）公告期
自****年**月**日至****年1月3日。
（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（**）個周期。
（三）報名時間
自****年**月**日至****年1月3日（每工作日8:**至**:**,**:**至**:**，如公告期延長，按延長公告期作相應順延）。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金的金額：人民幣1,**0.**元。
2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的**:**前，將交易保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。
3、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關法律、經(jīng)濟責任；出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.在采取網(wǎng)絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規(guī)則）而導致標的未成交的；
c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關通知要求與出租方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的違約金的其他情形。
（2）安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；
b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經(jīng)濟責任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應依照《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》的相關規(guī)定執(zhí)行。
（五）報名地點
安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有限公司（蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓））
（六）報名時應提交的主要資料
本項目相關備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。
（七）交易方式
1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于出租底價，如低于出租底價的或未按要求報價的視同接受出租底價，并以出租底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。
2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。
3、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
4、加價幅度由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
（八）交易簽約
承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》。
（九）競價規(guī)則
競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（ www.ejy**5.com ）的 《e交易平臺競價交易規(guī)則》 、 《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》 等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十）交易時間
由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定交易時間，并另行通知。
（十一）交易雙方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》，承租方依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同》約定將出租標的第一個合同年度租金一次性支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所在3個工作日內出具《產(chǎn)權交易憑證》。
八、聯(lián)系方式：
安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有限公司
聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-******8
傳 真：****-******1
聯(lián)系地址：安徽省蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓）
**-農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同-樣本.pdf
蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)約**畝土地經(jīng)營權出租項目的相關公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（www.ahcjnjs.com）發(fā)布的相關信息為準。
安徽蕪湖三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三山街道孫灘社區(qū)股份經(jīng)濟合作社
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