中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）

出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細則》的有關(guān)規(guī)定，中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準以掛牌（上網(wǎng)競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積****4.**平方米（折合**.****畝），位于中山市火炬開發(fā)區(qū)逸仙路**號，現(xiàn)狀為已平整，用途為商業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標：容積率≤2.5,建筑密度≤**%,綠地率≥**%,建筑高度≤**0米。計容建筑面積≤****5.5㎡。

2、其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****3.**平方米，其中負一層建筑面積為****.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**m）。

（2）停車位的設(shè)置標準應(yīng)不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標準與準則》的要求。設(shè)置標準如下：首****㎡建筑面積的部分小汽車停車位按照≥2個車位/**0㎡計容建筑面積配建，超過****㎡建筑面積的部分小汽車停車位按照≥1個車位/**0㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應(yīng)占配建機動車總泊位的1%。非機動車停車位按1個車位/**0㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。摩托車按0.5個車位/**0㎡計容建筑面積配建。

（3）允許在滿足小汽車泊位配建標準數(shù)量的前提下，機械式立體停車泊位占小汽車泊位總量不超過**%；同時地面小汽車泊位占小汽車泊位總量不超過**%。

（4）其他規(guī)劃指標及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃指標及控制要求》執(zhí)行。

3.建設(shè)期限要求：在****年3月5日之前開工，在****年3月4日之前竣工。

4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

2.成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競投的，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時約定的比例一致；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。

3.競得人應(yīng)自土地交付之日起5年內(nèi)，固定資產(chǎn)投資達到1.5億元（強度不低于**6.**萬元/畝）。自土地交付之日起5年內(nèi)，累計營業(yè)收入達**億元（強度不低于****.**萬元/畝）。營業(yè)收入數(shù)據(jù)以《利潤表》及《增值稅及附加稅費申報表》上的數(shù)據(jù)為準。自土地交付之日起5年內(nèi)，累計納稅額達5億元，（強度不低于**4.**萬元/畝）。

4.受讓人應(yīng)當按照約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。

五、競投起始價、競價增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓用地按樓面地價進行競價，掛牌（上網(wǎng)競價）起始樓面地價為人民幣2,**8.**元/平方米，即起始總價為**,**6,**3元，每次最小競價增幅（樓面地價）為**元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設(shè)保留價。

六、競買人資格要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投；

2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買人必須使用自有資金參與競買。

2.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年1月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

4.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買人，以主競買人的名義按時足額繳交競買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年1月9日。

2.競買申請時間：自****年1月**日上午9時至 ****年1月**日上午**時（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報價時間：自****年1月**日上午9時至****年1月**日上午9時**分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。

十、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

十一、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報價確認通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關(guān)材料到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)成交總出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起7天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

十三、稅費負擔方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。

十四、土地交付

****年3月5日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十五、其它

（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標準執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關(guān)事項以本交易文件記載為準；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：何先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：**********7（陳先生）

中山市公共資源交易中心

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