江門市JCR****-**0（臺山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，等有關(guān)規(guī)定。受臺山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**0（臺山**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**0（臺山**）號地塊位于臺山市大江鎮(zhèn)江東路地塊三，用途為二類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****4.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地(M2)；建筑密度：**%～**%；容積率：1.5～2.5（計容建筑面積不小于****1.**平方米且不大于****5.1平方米）；建筑高度：≤**米；綠地率：5%～**%；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%,且建筑面積不大于工業(yè)項目總建筑面積的**%；工業(yè)項目投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定；其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺自然資條件﹝****﹞**0號。

（三）產(chǎn)業(yè)布局要求：根據(jù)《臺山市工業(yè)新城總體規(guī)劃（****-****年）》產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，地塊擬發(fā)展“連續(xù)搬運設(shè)備制造”產(chǎn)業(yè)。該地塊產(chǎn)業(yè)布局在符合《臺山市工業(yè)新城總體規(guī)劃（****-****年）》發(fā)展要求下，須為國家鼓勵類或允許類產(chǎn)業(yè)，并且符合《市場準(zhǔn)入負面清單（****版）》。

（四）環(huán)保要求：建設(shè)項目須符合產(chǎn)業(yè)政策、江門市“三線一單”方案管控和相關(guān)規(guī)劃要求。建設(shè)項目須按《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》的要求編制建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件，并報有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境部門審批同意后方能動工建設(shè)。

（五）投資強度和創(chuàng)稅能力：項目投資強度不低于**7.5萬元/畝，每畝創(chuàng)稅額≥**萬元/年，固定資產(chǎn)投資額不低于****2萬元，年創(chuàng)稅不低于**4萬元。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**8萬元，競買保證金為人民幣**6萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次。競買保證金抵作成交價款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買,不接受聯(lián)合體競買申請。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺山市設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年**月**日至****年1月**日；

（二）競買申請時間：****年1月**日至****年1月**日**時；

（三）交納保證金時間：****年1月**日至****年1月**日**時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年1月**日至****年1月**日9時**分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年1月**日9時**分起。

七、成交確認

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

競得人在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)向臺山市工業(yè)新城管理委員會提交項目用地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》，承諾函應(yīng)包含擬建項目的名稱和產(chǎn)業(yè)類型、投資額、年產(chǎn)值、年創(chuàng)稅額等內(nèi)容，且必須與臺山市工業(yè)新城管理委員會簽訂《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》。

八、合同簽訂要求

競得人在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)持《成交確認書》《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》與臺山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價款；競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競買保證金。若競得人的投資項目未能滿足臺山市工業(yè)新城管理委員會的投資準(zhǔn)入要求，未與臺山市工業(yè)新城管理委員會簽訂《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》，視為違約，競買保證金不予退還。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價款。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應(yīng)繳稅費由競得人另行支付。

競得人(受讓人)不能按時支付全部成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催交后仍不能依時支付出讓價款及滯納金的，出讓人有權(quán)解除合同，沒收已繳納的成交價款及競買保證金；項目開發(fā)建設(shè)必須符合規(guī)劃設(shè)計條件，任一指標(biāo)未能達到要求的，競得人(受讓人)應(yīng)當(dāng)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例向出讓人支付違約金，并須繼續(xù)履行合同；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當(dāng)于成交價款的1‰的違約金；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負責(zé)移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。

十一、建設(shè)進度要求

自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內(nèi)完成報建動工，并在動工起兩年內(nèi)完成項目建設(shè)，通過竣工驗收。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；

江門市公共資源交易中心臺山分中心地址：臺山市臺城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；

臺山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實地踏勘咨詢：****-******2伍先生；

臺山市自然資源局地址：臺山市臺城鎮(zhèn)龍華里**號。

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