| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本場網(wǎng)絡(luò)競租標的為：南通開發(fā)區(qū)中創(chuàng)都市花苑2幢**3室、**3室、**4室房屋租賃使用權(quán)，面積各約**0.3㎡。 二、有意競租者應(yīng)于****年1月2日下午4時前辦理南通公共資源網(wǎng)入庫并登陸南通市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）在線辦理入庫及系統(tǒng)報名手續(xù)，并至江蘇天勤拍賣有限公司現(xiàn)場提交身份證明資料，繳納相應(yīng)的競租保證金（保證金匯款戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，賬號：農(nóng)行濠西支行，****************2，匯款時請備注項目名稱：1.6房屋競租保證金），經(jīng)出租方及公共資源交易中心審核后方可在線參與競租。競租人未能及時辦理身份認證、入庫、報名等手續(xù)所導(dǎo)致的后果由競租人自負。 三、競租過程中，競租人應(yīng)嚴肅認真競價，競租人應(yīng)妥善保管好數(shù)字證書、標證通賬號和密碼，競租人對該賬戶的競租行為承擔責任。若賬戶由他人持有使用，一律視為競租人本人的行為，由此造成的后果由競租人承擔。 四、依據(jù)出租方的要求及相關(guān)資料，對本次競租標的已知的瑕疵和有關(guān)事項告知如下： 1、競租人在公告規(guī)定的咨詢時間內(nèi)有權(quán)了解競租標的的情況，查詢有關(guān)資料及規(guī)定，有償獲取文本資料，并實地看樣。一旦進入競價階段，即表明競租人已完全了解情況，認可標的現(xiàn)狀(實物現(xiàn)狀、權(quán)證現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀)，認可本規(guī)則中的全部條款，并愿承擔相應(yīng)的責任。 本公司披露的面積數(shù)據(jù)僅供參考，按現(xiàn)狀出租，競租人需充分考慮相關(guān)風險。競租人競價前須對出租房屋實地察看和咨詢，成交后，競租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔。 2、標的房屋均已過質(zhì)保期，競租人務(wù)必在看樣時對房屋質(zhì)量進行查看，房屋移交時確認房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題可報出租方進行維修，出租方不承擔其他任何責任。房屋移交后，競租成交人在租賃期間的房屋維修責任、修理費用等以房屋租賃合同中相關(guān)條款約定為準。競租成交后，競租成交人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔。 3、競租人在競價之前應(yīng)到標的所在處實地察看。競租成交后，競租成交人應(yīng)在競價結(jié)束后2個工作日內(nèi)到拍賣公司簽署《競租成交確認書》等文件進行確認。競租成交人的用途必須與出租方對房屋租賃用途的限制不得相悖，否則，出租方有權(quán)作違約處理，保證金不予退還，同時，出租方收回房屋。 4、競租成交人在后期使用過程中不得私自改變房屋的用途，確需變更的，須提前向出租方書面申請，經(jīng)同意后方可變更，如有違反約定，競租成交人的租賃保證金不予退還，同時出租方收回房屋。 5、出租方有權(quán)根據(jù)管理要求，隨時調(diào)整用途規(guī)劃、行業(yè)數(shù)量限制等，競租成交人不得以此為由提出反對、賠償、退租等要求。競租人因此認為有風險的，應(yīng)當退出本次競租活動，或在競租中考慮風險并慎重出價。 6、中創(chuàng)都市花苑標的年物業(yè)費****元，一年一付，該費用由出租方代收。 7、租賃合同自簽訂之日生效，標的租期為一年，租期內(nèi)房租不變，自房屋移交之日起，競租成交人須遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定并承擔相應(yīng)的責任。 特別提示：本次競租租賃期滿后，競租成交人如有意繼續(xù)租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權(quán)。如未能取得下一租期的使用權(quán)，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后，應(yīng)根據(jù)出租方的要求予以恢復(fù)原狀或保留，承租人不得提出任何補償要求，出租方要求恢復(fù)原狀的，承租人未按要求恢復(fù)的，出租方有權(quán)代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費用由承租人承擔。 五、本次競租按照出租房屋現(xiàn)狀，以標的房屋首年租金為計價單位進行競價。 六、《房屋租賃合同》（樣本）為本次拍賣特別規(guī)定的組成部分，拍賣成交后承租人將自動接受相關(guān)條款的制約，競租人應(yīng)在拍賣前詳細閱讀了解《房屋租賃合同》（樣本）。 七、本次競租標的設(shè)有保留底價，競租人最高報價不達底價不得成交。 八、本次競租采用增價方式，競租開始后，先由系統(tǒng)報出起始價，經(jīng)審核符合條件的競租人在規(guī)定的時間內(nèi)按照拍賣人設(shè)定的競價步長或整數(shù)倍數(shù)進行競價，至競價截止時間，出價最高的競租人成交。如標的僅有一家報名并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的，則以競租人填報的協(xié)議價（協(xié)議價不低于掛牌價）承租該標的；若有兩家及以上報名，愿通過競價方式確定承租人。若有兩家及以上報名，愿通過競價方式確定承租人，若競價人均不出價，則競價保證金均不退還。 九、本場競租標的以首年租金成交價為基數(shù)向成交人采取分段差額累進收取服務(wù)傭金。 成交價區(qū)間 費率 備注 **0平方米以下（含**0平方米） 2% **0平方米-**0平方米（含**0平方米） 1.8% **0平方米-****平方米（不含****平方米） 1.6% 十、競租成交后，競租成交人必須在****年1月**日前支付以下款項： 1、首期租金及房屋租賃保證金、服務(wù)傭金 戶名： 南通金橋資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 ， 開戶銀行：招商銀行南通開發(fā)區(qū)支行 ， 銀行賬號：**************9 。 注：競租成交人的競租保證金不可抵付成交標的租金，《房屋租賃合同》簽訂完畢且沒有違約行為的，于租賃合同簽訂完畢后五個工作日內(nèi)將競租保證金退還至競租成交人的賬戶中。房屋租賃保證金的收取標準為一個月的房租水平，且無條件進位取整數(shù)到十位數(shù)。 2、房屋物業(yè)相關(guān)費用，一年一付，競價成交后，由競租成交人直接繳至出租方處。 競租成交人逾期支付上述款項或未按規(guī)定要求及時簽訂《房屋租賃合同》視為自愿放棄，除競租保證金不予退還外，還將按照有關(guān)法律規(guī)定追究其法律、經(jīng)濟責任。 十一、中創(chuàng)都市花苑租賃期間的租金一年一付，競租成交人應(yīng)在每個租金結(jié)算周期前一個月向出租方支付租金。 十二、標的交接： （1）競租成交人按約定繳清服務(wù)傭金、首期租金、房屋租賃保證金以及物業(yè)相關(guān)費用后，憑拍賣人、物業(yè)公司等出具的相關(guān)手續(xù)、繳款單及收據(jù)，根據(jù)出租方的通知，本人攜身份證原件至出租方處簽訂《房屋租賃合同》。 （2）競租成交人簽訂完《房屋租賃合同》，與出租人按現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù)，簽署《租賃資產(chǎn)移交單》。 （3）出租房屋移交后，競租成交人依法獲得標的物使用權(quán)，并承擔相關(guān)的責任和風險。 （4）水、電等費用按照誰使用誰付費的原則結(jié)算，具體事宜由競租成交人與出租方直接協(xié)商辦理。 十三、競租人參加本場網(wǎng)絡(luò)競租，即視為完全認可本場網(wǎng)絡(luò)競租的《特別規(guī)則》等相關(guān)文件中的全部條款，并放棄一切抗辯權(quán)。 附件： 1、《房屋租賃合同（樣本1）》 |
