本招標項目 桃花源新城 9、**、**、** 號地塊項目項目 已由 重慶市酉陽土家族苗族自治縣發(fā)展和改革委員會 以 重慶市企業(yè)投資備案證（項目代碼****-******-**-**-****** 、 ****-******-**-**- ******、 ****-******-**-**- ****** 、****-******-**-**-****** ） 批準建設(shè)，擬對酉陽縣桃花源 新城9、**、**、**號地塊（小壩組團 XB-D**-**/**、XB-D**-**/**、XB-D**-**/** 、 XB-D**-**/** ） 用地性質(zhì)為二類居住用地 及 商業(yè)用地 ， 土地面積共**1.**畝，采取 “開發(fā)商+EPC”模式 公開招標進行合作開發(fā)建設(shè) ， 招標人以回收投入的土地成本和前期費用作為投資并獲取固定收益，后續(xù)的勘察、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、監(jiān)理、造價咨詢、評估、銷售、營銷、物業(yè)、管理、稅費等一切工作和所有費用均由投標人負責并自行承擔虧盈 。 招標人 對項目 投標 開發(fā)商籌集的資金進行監(jiān)管和核算支付，并配合 投標 項目開發(fā)商完成各種程序性工作。

2.1 建設(shè)地點： 酉陽縣小壩組團 。

2.2 項目概況與建設(shè)規(guī)模：

酉陽縣桃花源街東流口村小壩組團XB-D**-**/** （ 用地面積****5.**平方米、建筑面積 ******.** 平方米 ） 、XB-D**-**/** （ 用地面積****5.**平方米、建筑面積 ****6.** 平方米 ） 、XB-D**-**/** （ 用地面積 ****.** 平方米、建筑面積****4.**平方米 ） 地塊 、 XB-D**-**/**地塊 （ 用地面積 ****0平方米 、建筑面積 ******.** 平方米 ） 。 土地 面積 共計 **1.**畝。 （最終以規(guī)劃部門核準的具體建設(shè)指標為準）

2.3 本次招標項目工程總投資額： ******.**9萬 元

本次招標項目合同估算金額： ******.**9 萬 元

2.4 招標范圍：主要包括開發(fā)商、EPC（勘察、設(shè)計 、 工程施工），具體范圍為：

（1） 開發(fā)管理服務(wù) 范圍：包括但不限于完成本項目 開發(fā)資金籌集、 品牌輸入（投標人自有或其引入品牌）、房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃、勘察設(shè)計管理、建設(shè)手續(xù)辦理、成本及采購管理、施工過程管理、組織工程竣工驗收、建設(shè)資料整理歸檔、協(xié)助辦理權(quán)屬登記、協(xié)助辦理工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算其他與本項目密切相關(guān)的所有建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)管理工作以及項目銷售策劃推廣、銷售、回款、客戶、交付、項目維保等管理工作 。

（2）EPC（勘察、設(shè)計 、 工程施工）范圍：

①勘察范圍：完成本項目建設(shè)內(nèi)容范圍內(nèi)的工程勘察所涉及的全部各項工作。包括但不限于：項目地形圖測繪、初步勘察、巖土工程詳細勘察、專項勘察、補充勘察、超前鉆探（如有）、持力層檢驗（如有）、地勘成果報告編制等工作內(nèi)容，不包含審查費用和第三方外業(yè)見證；配合招標人進行勘察成果的審查以及項目設(shè)計、施工和竣工驗收階段、質(zhì)量保修階段的勘察技術(shù)咨詢服務(wù)等；勘察成果必須通過相關(guān)部門的審查。

②設(shè)計范圍：在概念方案設(shè)計基礎(chǔ)上完成本項目的方案深化設(shè)計、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計、售樓部、樣板房、示范區(qū)以及其他二次深化設(shè)計 、 施工及竣工驗收階段、質(zhì)量保修階段的設(shè)計配合服務(wù)，以及協(xié)助招標人完成審批手續(xù)辦理等工作。按招標人要求按質(zhì)按時提交設(shè)計成果，并取得國家相關(guān)職能部門的批準。

③施工范圍：按照審核確認的施工設(shè)計圖紙與招標人的要求，完成該項目在達到項目竣工驗收與整體移交狀態(tài)之前所涉及的全部施工工作和材料采購工作及保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作，具體施工內(nèi)容詳見后期施工圖紙及審定的工程量清單。

2.5 工期要求：

（1）開發(fā)周期： 在中標通知書發(fā)出之日起，至 所有地塊 項目竣工交付后半年、資料交接完成 且審計機構(gòu)完 成工程審核、地上計容可售住宅物業(yè)銷售至**%及以上為止，但承包人應(yīng)保留足夠人力確保項目 后續(xù)維保、結(jié)算配合等工作的完成 。

（2） EPC周期：以滿足開發(fā)商項目工期為準。

1 ）勘察周期：**日歷天內(nèi)提交勘察報告（各地塊從進場開始勘察工作之日起分別計算）。

2 ）設(shè)計周期：各地塊在招標人提出設(shè)計需求后原則上**日歷天內(nèi)完成，具體以投標人提報招標人審核的計劃為準；

①方案深化設(shè)計階段工程設(shè)計及報批：招標人提出概念方案后**日歷天內(nèi)完成方案深化設(shè)計報批；

②初步設(shè)計階段工程設(shè)計及報批：方案報批完成后**日歷天內(nèi)完成；

③施工圖設(shè)計階段工程設(shè)計及報批：初步設(shè)計完成后**日歷天內(nèi)取得施工圖審查合格書；

3 ）施工工期： ** 個月，缺陷責任期： ** 個月（各地塊分別計算施工工期，從開工之日起至竣工備案之日止）。

2.6 標段劃分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備的資質(zhì)條件：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：具備行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā) 二 級及以上資質(zhì)。

（2）勘察資質(zhì)： 具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察綜合級資質(zhì)或工程勘察專業(yè)類（巖土工程） 乙 級 及以上 資質(zhì) ；

（3）設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設(shè)計資質(zhì)；

（4）施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)建筑工程施工總承包 一 級及以上資質(zhì)。

3.1.2 本次招標要求投標人具備的業(yè)績條件：詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容；

3.1.3 投標人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容。

3.2 本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方應(yīng)按照招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人單位和各方擬承擔的工作和責任 。 聯(lián)合體協(xié)議書中牽頭人須在職責分工中明確“負責為本項目籌集****0萬元（人民幣大寫：壹億元整）開發(fā)建設(shè)資金，并轉(zhuǎn)入招標人指定賬戶”，同時其他聯(lián)合體成員單位須在職責分工中明確 “ 認可聯(lián)合體投標牽頭人承擔該項目資金湊集責任、風險，由于資金湊集不到位或未轉(zhuǎn)入招標人指定賬戶的責任由聯(lián)合體牽頭人承擔，聯(lián)合體投標組成單位不得以任何名義向招標人追償 ” ；

（2）聯(lián)合體所有成員數(shù)量（含牽頭人）不得超過4家，聯(lián)合體牽頭單位必須是承擔 開發(fā)管理服務(wù) 工作的單位。承擔開發(fā)管理服務(wù)的單位與承擔勘察、設(shè)計、施工的單位不得為同一家單位；

（3）聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標。

（4）若聯(lián)合體中標，則由聯(lián)合體 各成員 與招標人簽訂協(xié)議。