| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 海安市上湖環(huán)湖區(qū)域移步探蓮棧道、部分湖區(qū)水面、部分岸線、環(huán)上湖慢行步道區(qū)及部分沙灘區(qū)域出租 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南通上湖創(chuàng)新區(qū)建設(shè)投資有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **0,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.出租方承諾合法享有該場地出租權(quán)； 2.按場地現(xiàn)狀出租； 3.出租前的水電等費用由出租方當(dāng)場結(jié)清，承租期間的水電等各項費用由承租人與出租人按實結(jié)算； 4.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該場地的，出租方須提前一個月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補償要求； 5.租賃期間，承租方建設(shè)房屋的修理費用由承租方自行承擔(dān)責(zé)任； 6.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7.承租人的項目建設(shè)方案須先報出租方同意認(rèn)可； 8.租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該場地，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任； 9.承租人須認(rèn)可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無條件撤出，出租方不承擔(dān)任何費用。 **.承租人負(fù)責(zé)項目建設(shè)及裝修方案設(shè)計、實施，投入游船、游樂設(shè)施、配套設(shè)施等，總投資不少于**0萬元，其中水上設(shè)施（槳板不少于**條、皮劃艇不少于**條、游艇不少于1條、派對艇不少于2條、摩托艇不少于2條、水上超跑不少于5輛、動力沖浪板不少于2條、**尺帆船、兒童op帆船等）、游樂設(shè)施、觀光電動車（8-**座不少于2輛、2座4座不少于**輛）等設(shè)備投資額不少于**0萬元。項目****年1月**日（正月初一）前完成碼頭建設(shè)，開始試運營；****年5月1日前完成房屋建設(shè)及水上設(shè)施、游樂設(shè)施、觀光電動車投入，正式運營。 **.承租人須在簽訂租賃合同后**日內(nèi)繳納履約保證金總額 ****** 元，承租方的違約行為將到賬履約保證金被扣除（違約責(zé)任詳見租賃合同）。合同終止或者解除時，如承租人無違約行為或已繳清違約金，且承租人的服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量、預(yù)付余額清理等事宜引起的消費者投訴已經(jīng)處理完畢，相關(guān)費用已結(jié)清后，履約保證金無息退還給。因承租人原因?qū)е潞贤K止或解除的，履約保證金不退還。 **.承租人須在上湖創(chuàng)新區(qū)轄區(qū)內(nèi)設(shè)立運營機構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)本項目的設(shè)備投入、運營、維護、保養(yǎng)、調(diào)度管理、收營、納稅等工作，并組建專業(yè)運營團隊，開展水上運動、水上賽事舉辦、水上表演等業(yè)務(wù)，并積極做好公益推廣、活動組織等工作。為保證本項目運營質(zhì)量，所有的水上活動、運營及賽事等皆由承租人獨家運營。項目正式運營后，承租人運營機構(gòu)在上湖正常繳納社保人員不少于5人。 **.項目租賃期內(nèi)，承租人須向出租方支付營業(yè)提成，具體要求如下： ①收取時間。每個運營年度結(jié)束后**日內(nèi)，由承租人支付上一個年度的營業(yè)提成至出租方指定賬戶。 ②收取標(biāo)準(zhǔn)。年度稅前營業(yè)總額**0萬元及以下的，免營業(yè)提成；年度稅前營業(yè)總額超過**0萬的，按照【年度營業(yè)提成=（年度稅前營業(yè)額總額-**0萬元）×**%】標(biāo)準(zhǔn)收取營業(yè)提成。 ③收銀及監(jiān)管要求。承租人須在海安金融機構(gòu)開設(shè)銀行賬戶，本項目所有營業(yè)額均由該賬戶進行收銀，相關(guān)財務(wù)接受出租方監(jiān)督管理。如有私下收款行為或逾期支付月提成的，將扣除履約保證金（具體詳見租賃合同）。 **.承租人對承租場地內(nèi)的房屋、碼頭建設(shè)方案以及水上設(shè)施、游樂設(shè)施、觀光電動車投入方案須事先以書面形式征得出租方書面確認(rèn)后方可施工、投入，否則造成的后果與損失由承租人自行承擔(dān)，如裝修建設(shè)、投入與確認(rèn)的方案不符，且雙方經(jīng)協(xié)商不能達成一致的，出租方有權(quán)提前解除合同。 **.承租人須對水下狀況進行評估，對影響水面活動的障礙物報經(jīng)甲方同意后可進行清理，費用由承租人承擔(dān)。所有水上運動項目不得對上湖水質(zhì)產(chǎn)生明顯污染和發(fā)生明顯破壞水生態(tài)環(huán)境的行為，運營期間每日結(jié)束營業(yè)后須清理因運營產(chǎn)生的水上垃圾；不得在船上從事垂釣業(yè)務(wù)。如因承租人原因造成的水生態(tài)污染破壞等情形的，由承租人負(fù)全責(zé)；項目運營期間，因安全和生態(tài)保護需要需對湖區(qū)采取泄洪、排澇、補水、動植物清理等措施，承租人須無條件配合；租賃期結(jié)束后，需保證將上湖水質(zhì)主要指標(biāo)恢復(fù)至使用前標(biāo)準(zhǔn)（具體指標(biāo)以湖面使用前專業(yè)機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。 **.承租人須按照水上運動和觀光電動車相關(guān)管理要求，確保各類設(shè)備符合國家、省市標(biāo)準(zhǔn)，特定崗位的工作人員（如船舶駕駛員等）應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并具備相應(yīng)資質(zhì)和證照，建設(shè)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理水上運動項目和觀光電動車經(jīng)營所需的各類證照。 **.租賃期內(nèi)的項目安全由承租方負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租方利用該場地進行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該場地，承租方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。 **.承租人利用合作水域舉辦賽事或其他大型活動，應(yīng)當(dāng)提前**天書面通知出租方，并按照海安市有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征用合作水域舉辦臨時性活動，承租人應(yīng)進行配合及保障活動。 **.租賃期間，承租期間的水電等各項費用由承租人與出租人按實結(jié)算，承租人承擔(dān)水電裝表費用。 **.承租人退租前，必須繳清租金、水費、電費及違約金等各項費用，固定建筑保留，室內(nèi)物品、移動建筑及設(shè)施須及時無償清除到位，所使用的公用設(shè)施和設(shè)備完好交付，且不得以任何理由索賠或申請任何形式的補償。如解除租賃關(guān)系超過**日未清理完畢的，視為無主物，出租方有權(quán)無償自行處置。 **.承租方如需繼續(xù)承租上述區(qū)域，須在合同期滿前2個月，以書面形式通知出租人，經(jīng)出租方同意后，將重新組織公開招租，在同等條件下承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如承租方未能在此期限內(nèi)書面通知出租方，則視為承租方不再續(xù)租或公開招租時不再享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿本合同自然終止。 **.承租人發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租、長時間停業(yè)、連續(xù)兩年營業(yè)額不足**0萬、擅自更改項目建設(shè)方案、進行違法活動等行為時，出租方有權(quán)單方面解除額合同（具體詳見租賃合同）。 **.承租人須管理規(guī)范、信譽良好，承租本標(biāo)的后不得轉(zhuǎn)租，不得用于非法金融業(yè)務(wù)、不得存儲有毒、易燃、易爆物品。 |
- 招標(biāo)預(yù)告 招標(biāo)公告 招標(biāo)變更 中標(biāo)結(jié)果
