文昌市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文集土告字〔****〕2號

經(jīng)文昌市人民政府審核同意，受文昌市鋪前鎮(zhèn)東坡村民委員會坑上村民小組委托，文昌市自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式出讓1幅地塊的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

文集建試（****）-1號地塊屬文昌市鋪前鎮(zhèn)東坡村民委員會坑上村民小組的集體存量建設(shè)用地，土地權(quán)屬清楚、無異議，本次出讓宗地按現(xiàn)狀條件出讓，競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競買，視為對出讓地塊現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔(dān)參加競買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與文昌市科學(xué)技術(shù)和工業(yè)信息化局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定與入市主體簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定及時(shí)繳納土地出讓金。競得人與入市主體、市人民政府簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并按監(jiān)管協(xié)議約定執(zhí)行。

2.根據(jù)文自然資規(guī)指〔****〕**1號文，該宗地屬工業(yè)用地，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案要符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌，并報(bào)市營商環(huán)境建設(shè)局審批，競得人須嚴(yán)格按照市營商環(huán)境建設(shè)局批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，在一年內(nèi)動工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以及不履行《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回集體建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，參照國有閑置土地的處置規(guī)定，依法收繳土地閑置費(fèi)；土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的，無償收回集體建設(shè)用地使用權(quán)。

3.本次出讓宗地按現(xiàn)狀條件出讓，競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與競買，視為對出讓地塊現(xiàn)狀條件無異議，并愿承擔(dān)參加競買交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

4.根據(jù)《文昌市發(fā)展和改革委員會關(guān)于出具文集建試（****）-1號地塊建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類別等審核意見的復(fù)函》和《海南省集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)辦法（修訂）》（瓊自然資改〔****〕**號），出讓宗地投資強(qiáng)度應(yīng)不低于**0萬/畝（不含土地出讓價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)），不設(shè)定年度產(chǎn)值和年度稅收指標(biāo)。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的5年內(nèi)，以上控制指標(biāo)按照規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂集體土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與市科工信局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

5.競得土地后，競得人須在文昌市注冊公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，擬注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。如已在文昌市注冊具有相應(yīng)土地開發(fā)資質(zhì)的公司，可不再注冊公司。

6.競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。

7.根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文集建試（****）-1號地塊建設(shè)項(xiàng)目綠色建筑等級和裝配式建造意見的復(fù)函》，該地塊的競得方可不采用裝配式方式建造，鼓勵該地塊的競得方按照綠色建筑相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。申請人應(yīng)具備的其他條件：

1.申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金。經(jīng)過審核，市自然資源和規(guī)劃局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書。

2.經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

（二）出讓價(jià)款繳納：土地出讓成交后，必須在**個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，須在出讓合同生效之日起**日內(nèi)付清全部土地出讓金。

（三）本次掛牌事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：林先生 方先生。

聯(lián)系電話：****-********、**********3。

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

文昌市自然資源和規(guī)劃局

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