本招標項目 酉陽、洪安服務區(qū)商業(yè)經(jīng)營項目 ，項目業(yè)主及招標人為 重慶高速資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司高速管家商業(yè)運營分公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)招標人委托 重慶國際投資咨詢集團有限公司 對該項目進行公開招標，本項目采用資格后審。

2.1服務地點： 重慶市 酉陽、洪安服務區(qū) 。

2.2項目概況與規(guī)模：

（ 一 ） 酉陽服務區(qū)

酉陽服務區(qū)位于渝湘高速公路K****路段，地處國家5A級風景名勝區(qū)桃花源，毗鄰風景秀麗、地產(chǎn)資源豐富的金銀山國家森林公園， 為雙側(cè)服務區(qū)。 距重慶主城 **0 KM，距離 酉陽 縣 ** KM，距離 酉陽桃花源景區(qū)5 KM，服務區(qū)占地面積 ** 畝，建筑面積 ****m ² ， 商業(yè)面積約****m ² 。

（ 二 ） 洪安服務區(qū)

洪安服務區(qū)位于渝湘高速酉洪段****+**0米處，地處秀山雅江鎮(zhèn)江西村 ， 毗鄰重慶、貴州、湖南三省交界處， 為雙側(cè)服務區(qū)。距離重慶主城**6KM， 距 離 秀山縣城** KM ，距 離 湖南花垣** KM ，距 離 張家界景點**7 KM ，距 離 鳳凰古鎮(zhèn)**8 KM。 服務區(qū)占地面積 ** 畝，建筑面積**** m ² ， 商業(yè)面積約****m ² 。

投標人需詳細了解標的現(xiàn)狀，實際面積以現(xiàn)狀為準，需投標人自行測算。

2.3 招標范圍：

本招商用途僅限為綜合樓內(nèi)商業(yè)區(qū)域部分餐飲（中餐、西餐、小吃）、超市、飲品、水果項目經(jīng)營項目，不含 汽修、加水和 尿素經(jīng)營項目。

經(jīng) 招標人 同意， 投標人 可引入其他經(jīng)營項目。 招標人 有權(quán)增設或引入上述類別以外的其他經(jīng)營項目， 投標人 須無條件服從。 投標人 只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項目。

中標承租商各服務區(qū)超市擬售賣的商品，必須從 招標人 提供的供應鏈清單中采購， 招標人 不能提供的則 投標人 需向 招標人 備案，經(jīng) 招標人 同意后可在其他供應商處進行采購。

投標人 需對本次招商所有服務區(qū)的商業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝修升級改造， 投標人 的裝修方案需報 招標人 審核， 投標人 需嚴格按照 招標人 審定后的裝修方案實施施工。裝修免租期為**天。

2.4 服務期限 ：

本次招商年限擬定為6年。 各服務區(qū)的具體進場時間以 招標人 通知為準。

2.5 商業(yè)經(jīng)營模式： 租金模式采取“ 保底租金和提成租金二者取其高 ”。 即當提成租金小于或等于保底租金時， 招標人 按保底租金收??；當提成租金大于保底租金時， 招標人 按提成租金收取。提成租金按照年度核算。保底租金逐年遞增3%，提成比例不遞增。

提成租金的計算方式：提成租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例。

投標單位“僅申報第1年度的保底租金”，以后年度的保底租金逐年遞增3%，即Y2=Y1×1.**、Y3=Y2×1.**，以此類推。（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。

2.6 標段劃分 ： 一個標段 。

3.1 投標人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。

3.2 業(yè)績要求：****年1月1日起至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準），具有至少 2個 正在經(jīng)營中的高速公路服務區(qū)經(jīng)營項目（單獨的餐飲、超市、小吃租賃合同除外）。

3.3投標人還應在 其他 方面具有相應的服務能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3.4 中標候選人如與招標人及其上級公司有欠款未結(jié)清，須在中標候選人公示期間結(jié)清欠款，否則視為放棄中標。

3. 5 本次招標不接受聯(lián)合體投標。