招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況
三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在全國公共資源交易平臺(tái)（海南?。╤ttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）獲取招標(biāo)文件，并于****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)： ZCZB-****-**-1
招標(biāo)編號(hào)：
政府采購計(jì)劃編號(hào)：
采購計(jì)劃備案文號(hào)：
項(xiàng)目名稱： 三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體
預(yù)算金額： 0元
最高限價(jià)：
三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體（ZCZB-****-**-1）： 無元
采購需求：
1.招標(biāo)條件
三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于我市吉陽區(qū)，項(xiàng)目范圍東至榆亞路，西至鳳凰嶺景區(qū)邊界，南至半山首府，北至大安嶺路。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)以村民老舊房屋為主，配套設(shè)施落后，功能配套不全，尤其是供配電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施存在安全隱患，當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)改善居住環(huán)境的愿望非常強(qiáng)烈且十分迫切。根據(jù)三亞市吉陽區(qū)人民政府辦公室《吉陽區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要》（****年第**次“兩重一大”會(huì)議紀(jì)要）[****]**2號(hào)內(nèi)容。依據(jù)《三亞市國有建設(shè)用地上城市更新項(xiàng)目實(shí)施工作指引》（三住建〔****〕**2號(hào)）、《三亞市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》（三府〔****〕**4號(hào)）及《三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案》有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件，秉承“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”的城市更新理念，為提升三亞市城市品質(zhì)，及時(shí)消除嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)三亞市政府同意，吉陽區(qū)人民政府決定對(duì)三亞榆紅片區(qū)進(jìn)行城市更新。為此，三亞市吉陽區(qū)城市更新服務(wù)中心對(duì)項(xiàng)目名稱為三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體( 項(xiàng)目編號(hào)：HNZC-****-**-1）進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目基本情況
2.1 項(xiàng)目名稱：三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體；
2.2 項(xiàng)目編號(hào)：HNZC-****-**-1；
2.3 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)；
2.4 招標(biāo)單位：三亞市吉陽區(qū)城市更新服務(wù)中心；
2.5 服務(wù)期限：從取得項(xiàng)目實(shí)施主體資格至三亞榆紅片區(qū)城市更新區(qū)域內(nèi)全部房屋搬遷補(bǔ)償、清表、片區(qū)開發(fā)、安置房及公服設(shè)施配建等工作完成；
2.6 項(xiàng)目內(nèi)容及分工：
1.項(xiàng)目范圍：三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目，位于三亞市中心城區(qū)東部區(qū)域，項(xiàng)目范圍東至榆亞路，西至鳳凰嶺景區(qū)邊界，南至半山首府，北至大安嶺路。
2.1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀
項(xiàng)目更新區(qū)域內(nèi)主要為農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，少量國有用地，占地面積共計(jì)****.**畝，其中：****畝為集體用地，其他**1.**畝為國有用地。（各類土地最終面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）
2.2 房屋現(xiàn)狀
項(xiàng)目更新范圍現(xiàn)有****棟房屋，涉及搬遷****戶，現(xiàn)狀待拆建筑面積**.****萬㎡，其中：原籍及外出工作人員****戶，建筑面積約為**.****萬㎡，第六類人員**0戶，建筑面積約為3.****萬㎡，外來人員**戶，建筑面積約為2.**5萬㎡。（各類房屋最終面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）
2.3 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀
2.3.1內(nèi)部交通現(xiàn)狀
現(xiàn)行控制性規(guī)劃中，榆亞路、榆紅路已經(jīng)建成，大安嶺路未修通，道路骨架尚未形成，片區(qū)內(nèi)以村莊道路為主。城市道路密度較低且多為斷頭路，整體道路未成系統(tǒng)，道路寬度較窄，交通不順暢。
2.3.2公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀
區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施服務(wù)主要依托周邊城區(qū)，內(nèi)部配套設(shè)施不足，僅有榆紅村委會(huì)、榆紅小學(xué)、三亞精神康復(fù)醫(yī)院（私立）、榆紅幼兒園、博雅幼兒園等5處公共服務(wù)設(shè)施，社區(qū)教育、休閑、健身、娛樂等公共設(shè)施嚴(yán)重缺乏。
2.7 招標(biāo)范圍：
三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。
3.運(yùn)作模式及投資收入來源
根據(jù)《三亞市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》（三府〔****〕**4號(hào)）和《三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案》有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件。
3.1 實(shí)施主體作為三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目的投融資與市場(chǎng)化運(yùn)營主體，主導(dǎo)榆紅片區(qū)城市更新區(qū)域市場(chǎng)化整體開發(fā)，按照項(xiàng)目“投融建管營”五位一體運(yùn)作，并最終實(shí)現(xiàn)投入返還和收益。資金來源為自有資金和融資。
合同履行期限：
三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體（ZCZB-****-**-1）： 從取得項(xiàng)目實(shí)施主體資格至三亞榆紅片區(qū)城市更新區(qū)域內(nèi)全部房屋搬遷補(bǔ)償、清表、片區(qū)開發(fā)、安置房及公服設(shè)施配建等工作完成
是否允許聯(lián)合體投標(biāo)：
三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體:否
二、申請(qǐng)人資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求： /
3.本項(xiàng)目的特定資格要求： 3.1 在中華人民共和國注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力【①投標(biāo)人若為企業(yè)法人：提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼營業(yè)執(zhí)照”；②若為事業(yè)法人：提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼法人登記證書”；③若為其他組織：提供“對(duì)應(yīng)主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)許執(zhí)業(yè)證明文件或營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)登記證明”； 3.2 投標(biāo)人必須為未被列入信用中國網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn )的“失信被執(zhí)行人” （信用中國或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢）、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴(yán)重違法失信名單”和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn )的“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的投標(biāo)人（提供查詢結(jié)果的網(wǎng)頁打印件加蓋公章），查詢時(shí)間不得早于公告發(fā)布之日。招標(biāo)單位或代理機(jī)構(gòu)保留對(duì)供應(yīng)商信用信息進(jìn)行核查的權(quán)利，如有不一致以招標(biāo)單位或代理機(jī)構(gòu)查詢?yōu)闇?zhǔn)；3.3 投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，需提供****年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（如****年度尚未出具，則提供****年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告）及****年1月1日至今任意一個(gè)季度的財(cái)務(wù)報(bào)表，須含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表/現(xiàn)金流量表證明材料復(fù)印件加蓋公章。近三個(gè)月內(nèi)新注冊(cè)公司無需提供；3.4 投標(biāo)人具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供 ****年6月1日至今任意3個(gè)月繳納稅收證明和社會(huì)保障金繳費(fèi)憑證復(fù)印件加蓋公章)；3.5 投標(biāo)人投資要求：投標(biāo)人承諾根據(jù)開發(fā)建設(shè)需要和屬地化原則，參照《中華人民共和國公司法》，中標(biāo)人在吉陽區(qū)范圍內(nèi)新注冊(cè)成立全資子公司，中標(biāo)人新成立的全資子公司與吉陽區(qū)政府指定的政府平臺(tái)公司，一同新注冊(cè)成立項(xiàng)目公司。中標(biāo)人成立的全資子公司在項(xiàng)目公司占股比例為**%，吉陽區(qū)政府平臺(tái)公司占股比例為1%，項(xiàng)目公司股東同股同權(quán)同投，并簽訂《股權(quán)合作協(xié)議》。中標(biāo)人向吉陽區(qū)人民政府出具書面函件，明確由項(xiàng)目公司承接并繼續(xù)履行《三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書》中約定的全部責(zé)任和義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。吉陽區(qū)人民政府出具《實(shí)施主體認(rèn)定書》，確認(rèn)由項(xiàng)目公司作為三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體（提供承諾函加蓋公章）；3.6 本項(xiàng)目招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)： 全國公共資源交易平臺(tái)（海南?。╤ttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）
方式： 網(wǎng)上購買
售價(jià)： 0（元）
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn):
****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：三亞市公共資源交易中心三亞開標(biāo)室1（三亞市吉陽區(qū)新風(fēng)街**9號(hào)）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
1.實(shí)施主體選定方式：本次招標(biāo)擬確定項(xiàng)目實(shí)施主體1家。2.風(fēng)險(xiǎn)揭示2.1 項(xiàng)目拆遷風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)，涉農(nóng)阻工風(fēng)險(xiǎn)，資料整理不全風(fēng)險(xiǎn)，驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，備案風(fēng)險(xiǎn)，入庫風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，歷史遺留問題，及投資風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)皆由中標(biāo)實(shí)施主體承擔(dān)。2.2 中標(biāo)實(shí)施主體須按《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間簽訂《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，否則視為違約，其中標(biāo)資格將被取消，申請(qǐng)保證金不予退還。2.3 按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定，如中標(biāo)實(shí)施主體發(fā)生違約，吉陽區(qū)人民政府履行協(xié)議權(quán)力解除《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，按照中標(biāo)實(shí)施主體的實(shí)際投入進(jìn)行清算。2.4 中標(biāo)實(shí)施主體在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)主動(dòng)接受招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標(biāo)實(shí)施主體免除其履約責(zé)任的理由。2.5 中標(biāo)實(shí)施主體應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)如無法按期完成約定的指標(biāo)所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)（包括違約金）。3.投標(biāo)文件和保證金的遞交3.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間(投標(biāo)截止時(shí)間，下同) ****年1月**日**時(shí)**分3.2 投標(biāo)保證金到賬截止日期：****年1月**日**時(shí)**分，投標(biāo)保證金的形式：網(wǎng)上支付或線下銀行轉(zhuǎn)賬支付或銀行保函支付或電子保函支付或建設(shè)工程投標(biāo)保證保險(xiǎn)支付，支付地址：http：//zw.hainan.gov.cn/ggzy/。3.3 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在《全國公共資源交易平臺(tái)（海南?。泛汀度珖操Y源交易平臺(tái)（海南?。と齺喪小返让浇樯习l(fā)布。5.其他有關(guān)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的補(bǔ)遺、澄清及變更信息以上述網(wǎng)站公告為準(zhǔn)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不再另行通知，招標(biāo)文件與更正公告的內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
名稱：三亞市吉陽區(qū)城市更新服務(wù)中心
地址：三亞市吉陽區(qū)吉陽大道**8號(hào)A1棟2樓
聯(lián)系方式：**********0
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：海南中宸項(xiàng)目管理有限公司
地址：海南省海口市龍華區(qū)金貿(mào)街道金秀街1號(hào)金海廣場(chǎng)4棟****
聯(lián)系方式：****-********
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王令崖
電話： ****-********
4.招投標(biāo)監(jiān)督部門聯(lián)系方式
招投標(biāo)監(jiān)督部門：三亞市吉陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
電話： ****-********
