| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容（一）本次評估報(bào)告 不公開也不備查。（二）其他事項(xiàng)1.在此次評估過程中，我們進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，但我們的勘察僅局限于對資產(chǎn)可見部位的觀察和感知，通過了解其運(yùn)行使用、維護(hù)保養(yǎng)等情況，結(jié)合評估人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)來判斷該等資產(chǎn)的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關(guān)資料來佐證我們的判斷，但我們并未對委估資產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)技術(shù)檢驗(yàn)和測試。同時，我們也需向委托人及可能獲準(zhǔn)閱讀此評估報(bào)告書的其他相關(guān)方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測的機(jī)構(gòu)和人員。因此除非有跡象及證據(jù)支持，我們無法對該等資產(chǎn)是否出現(xiàn)內(nèi)部材料低劣化、強(qiáng)度降低等損害提出意見。2.本次評估價(jià)格是評估對象的正常公開市場參考價(jià)格，該價(jià)格含增值稅銷項(xiàng)稅額。本次以各方在具體轉(zhuǎn)讓時按政策規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)為前提，未考慮交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)移分擔(dān)對評估結(jié)果的影響。3.根據(jù)評估對象的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，本報(bào)告部分評估對象涉及宗地權(quán)利性質(zhì)為作價(jià)出資（入股），土地用途涉及倉儲用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、商務(wù)金融用地等。據(jù)四川省國土資源廳《關(guān)于四川新華發(fā)行集團(tuán)有限公司改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函》(川國土資函[****]**8號，****年9月**日)，我們設(shè)定評估對象應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的剩余使用年限為自該處置方案批復(fù)時間(****年9月**日)起倉儲用地**年(即應(yīng)分?jǐn)倐}儲用地的土地使用權(quán)終止日期為****年9月**日)、商業(yè)**年(即應(yīng)分?jǐn)偵虡I(yè)用地的土地使用權(quán)終止日期為****年9月**日)、公共服務(wù)設(shè)施用地**年(即應(yīng)分?jǐn)偟奈捏w用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地的土地使用權(quán)終止日期為****年9月**日)、住宅用地**年(即應(yīng)分?jǐn)傋≌玫氐耐恋厥褂脵?quán)終止日期為****年9月**日)。4.根據(jù)四川新華集團(tuán)介紹和提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料，本次評估范圍內(nèi)局部房屋已出租，但其租賃合同一般按年簽訂，于評估基準(zhǔn)日其剩余租賃期限較短，其對房屋市場價(jià)值影響微小，故本次未考慮租賃事項(xiàng)對房屋價(jià)值的影響。5.根據(jù)委托人提供的有關(guān)事項(xiàng)說明，本次委托評估對象1所在的模范街住宅室內(nèi)由現(xiàn)承租人自行裝修改造，本次委托評估設(shè)定房屋室內(nèi)為清水房，故本次評估中有關(guān)該房產(chǎn)的室內(nèi)狀況按清水房設(shè)定。該房產(chǎn)證載土地用途為其他（文體用地），實(shí)際用途為住宅，本次評估中我們按實(shí)際用途評估后，扣除了因土地登記用途與實(shí)際用途不一致所應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金款項(xiàng)。6.本報(bào)告各評估對象評估結(jié)果包括房屋建筑物及其占用范圍內(nèi)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和附屬配套設(shè)施（水、電、氣、視、訊及室外輔助功能配套設(shè)施等）完整使用功能條件下的市場價(jià)格。二、其它披露事項(xiàng)（一）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封，不存在影響對外公開轉(zhuǎn)讓的任何權(quán)利限制。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況詳見《資產(chǎn)處置明細(xì)表》。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付。轉(zhuǎn)讓方委托四川鵬程房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報(bào)告所述標(biāo)的面積僅供參考，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，如存在誤差，不影響成交結(jié)果及成交金額。（二）實(shí)地查看意向受讓方在報(bào)名時需到標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過戶、租賃情況以及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等），確認(rèn)所有信息無誤后與轉(zhuǎn)讓方位于資產(chǎn)所在地的片區(qū)管理中心簽訂《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（備注：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)標(biāo)的資產(chǎn)所在地的四川新華出版發(fā)行集團(tuán)有限公司川東片區(qū)管理中心對《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》進(jìn)行蓋章，為四川新華出版發(fā)行集團(tuán)有限公司川東片區(qū)管理中心章）。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》到聯(lián)交所辦理網(wǎng)上報(bào)名事宜。（三）購房政策意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾書》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解南充市房屋限購政策。如因意向受讓方資格條件限制導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，并支付轉(zhuǎn)讓方因本次交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)支出。意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（四）房屋面積本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成功受讓后，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，不影響標(biāo)的的成交及成交金額。（五）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀態(tài)及其租賃合同到期日詳見《資產(chǎn)處置明細(xì)表》、《租賃明細(xì)表》。承租人保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。標(biāo)的1“模范街住宅”的原承租人蔣玉清保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)，標(biāo)的2“絲綢路綜合樓”的原承租人范勇全保留基于原租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)，若優(yōu)先權(quán)人要行使優(yōu)先購買權(quán)，需在公告期內(nèi)報(bào)名交納保證金申請受讓，按照過程行權(quán)方式行使優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓中涉及資產(chǎn)租賃的標(biāo)的，意向受讓方成功受讓，其有義務(wù)繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行的租賃合同條款。如受讓方認(rèn)為有必要對租賃合同進(jìn)行修改或解除，則必須獨(dú)立與承租方協(xié)商以達(dá)成一致。在此情況下，若受讓方選擇修改或提前解除租賃合同，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用均應(yīng)由受讓方承擔(dān)。受讓方享有租金收益的基準(zhǔn)日（以下簡稱租金收益歸屬基準(zhǔn)日）為完成權(quán)屬變更后次月首日。租金收益歸屬基準(zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有；租金收益歸屬基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取，則轉(zhuǎn)讓方在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起**個工作日內(nèi)據(jù)實(shí)無息支付至受讓方。如受讓方收取應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有但尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起**個工作日內(nèi)無息支付至轉(zhuǎn)讓方。（六）標(biāo)的交接《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效及受讓方付清全部交易價(jià)款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起**個工作日內(nèi)，完成交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)（無權(quán)證資產(chǎn)除外）。在完成過戶之日起7個工作日內(nèi)完成現(xiàn)狀為空置標(biāo)的的交接事項(xiàng)，若現(xiàn)狀為非空置的標(biāo)的需受讓方自行辦理標(biāo)的的交接工作，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。由于不可抗力因素或政策調(diào)整等客觀原因，導(dǎo)致資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中無法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓方與受讓方均免于承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在此情境下，受讓方需將未能完成過戶的實(shí)物資產(chǎn)退還予轉(zhuǎn)讓方，而轉(zhuǎn)讓方則需在收到退回資產(chǎn)后的十個工作日內(nèi)，將原先收取的、與退回實(shí)物資產(chǎn)相對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)全額返還給受讓方，此款項(xiàng)不計(jì)算任何形式的利息。（七）價(jià)款劃轉(zhuǎn)條件西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價(jià)款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用及雙方簽訂并生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個工作日內(nèi)，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（八）掛牌價(jià)及發(fā)票本次轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)為含稅價(jià)，成功受讓后，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家相關(guān)政策和稅務(wù)要求按成交價(jià)向受讓方出具合法有效的發(fā)票。（九）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)評估報(bào)告不公開且不供投資者查詢。其他事項(xiàng)詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《資產(chǎn)處置明細(xì)表》、《租賃明細(xì)表》。（十）相關(guān)費(fèi)用1．本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的應(yīng)向西南聯(lián)交所交納的交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔(dān)。2．意向受讓方應(yīng)自行明確標(biāo)的物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無水電氣，則轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任。成交后，受讓方可自行負(fù)責(zé)辦理通水、通電、通氣等相關(guān)手續(xù)，并需自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用。3．對于不涉及租賃的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有責(zé)任承擔(dān)在將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交給受讓方之前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的正式移交之日起，所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等）將由受讓方負(fù)責(zé)承擔(dān)。若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租賃情況，則標(biāo)的所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用應(yīng)由原承租人繼續(xù)承擔(dān)。 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