一、 招標(biāo)條件

經(jīng)南城縣人民政府批準(zhǔn)，同意采用PPP模式(公私合作模式）進(jìn)行投資建設(shè)南城工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)PPP項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：TC**0N**U ）（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并授權(quán)南城工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱“實(shí)施機(jī)構(gòu)”）為本項(xiàng)目的實(shí)施主體。本項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)通過公開招標(biāo)方式確定社會(huì)資本方。特邀請(qǐng)具有投融資能力的潛在申請(qǐng)人（以下簡稱“申請(qǐng)人”）提出資格預(yù)審申請(qǐng)。

二、 項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：南城工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)PPP項(xiàng)目

（二）實(shí)施機(jī)構(gòu)：南城工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

（三）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房規(guī)劃總用地面積約**6.8畝，總建筑面積******.**㎡，其中：標(biāo)準(zhǔn)廠房******.**㎡，研發(fā)中心****9.**㎡、辦公綜合樓****6.**㎡、宿舍樓****9.**㎡、倉庫****.**㎡，設(shè)備用房**4㎡，及其景觀小廣場占地面積約****㎡、區(qū)間道路、雨（污）水管網(wǎng)、強(qiáng)（弱）電、消防、燃?xì)?、綠化、土石方等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

三、 項(xiàng)目投資規(guī)模

本項(xiàng)目總投資為****1.**萬元（其中建設(shè)投資****8.**萬，建設(shè)期利息****.4萬）。項(xiàng)目總投資實(shí)際發(fā)生金額以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

四、 合作形式

本項(xiàng)目采用“BOOT”運(yùn)作模式。南城縣人民政府授權(quán)南城工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，通過公開競爭方式確定社會(huì)資本方， 由南城縣工業(yè)與科技創(chuàng)新投資發(fā)展有限責(zé)任公司與社會(huì)資本方共同成立項(xiàng)目公司（即SPV）。南城工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)代表南城縣人民政府與項(xiàng)目公司簽署《PPP項(xiàng)目合同》。本項(xiàng)目合作期**年，建設(shè)期3年，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的融資、投資、建設(shè)、運(yùn)營。運(yùn)營期滿后，項(xiàng)目公司無償將項(xiàng)目設(shè)施及權(quán)益（資產(chǎn)完好、無抵押/質(zhì)押、無擔(dān)保）移交給南城縣人民政府或其指定機(jī)構(gòu)。

（1）主體：由政府方與社會(huì)資本方共同出資成立項(xiàng)目公司作為合作項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營主體。

（2）項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為****1.**萬元，政府方以第三方評(píng)估的前期項(xiàng)目報(bào)建、管網(wǎng)線改造、部分土地使用權(quán)及拆遷款等前期費(fèi)用作價(jià) ****萬元入股，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例的**%；社會(huì)資本方以貨幣形式出資 ****1.**萬元入股，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例的**%。

（3）本項(xiàng)目屬于有可經(jīng)營內(nèi)容的項(xiàng)目，采用“政府可行性缺口補(bǔ)助”機(jī)制，政府補(bǔ)貼為可用性付費(fèi)和運(yùn)營績效服務(wù)費(fèi)。

（4）經(jīng)營期滿，在清理完項(xiàng)目公司債權(quán)債務(wù)之后，無償移交南城縣人民政府或其指定機(jī)構(gòu)。

（5）本項(xiàng)目社會(huì)資本只負(fù)責(zé)投融資，后期項(xiàng)目施工、貨物、服務(wù)等采購均按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)程序進(jìn)行二次招標(biāo)確定。

五、 申請(qǐng)人資格要求

1. 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2. 申請(qǐng)人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的政府采購活動(dòng)。

3. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

六、 資格預(yù)審方法

1. 本次資格預(yù)審采用合格制。

2. 實(shí)施機(jī)構(gòu)在資格預(yù)審會(huì)后到南城縣人民檢察院統(tǒng)一對(duì)申請(qǐng)人及其法定代表人進(jìn)行行賄犯罪檔案查詢，若發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人及其法定代表人有行賄犯罪記錄的，取消其投標(biāo)資格或作廢標(biāo)處理，并報(bào)相關(guān)行政主管部門。查詢結(jié)果以南城縣人民檢察院出具的書面文件為準(zhǔn)。

七、 資格預(yù)審文件的獲取

1. 獲取時(shí)間：****年7月**日至****年 8月7日(工作日)(每天9:**～**:**)。

2. 獲取地點(diǎn)：南城縣公共資源交易中心。

3. 獲取資格預(yù)審文件時(shí)需提交法定代表人原件或、法定代表人授權(quán)委托書和委托代理人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的****年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（包括審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和財(cái)務(wù)情況說明書）或上市公司****年度公開年報(bào)復(fù)印件。以上資料用A4紙膠裝成冊(cè)，并加蓋申請(qǐng)人公章，否則不接受報(bào)名。

八、 資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

資格預(yù)審申請(qǐng)人的資格預(yù)審申請(qǐng)文件須經(jīng)密封后請(qǐng)于****年 8月**日 **:**前送達(dá)：南城縣公共資源交易中心（地址：南城縣萬年西路新行政服務(wù)大樓四樓（建昌鎮(zhèn)政府對(duì)面），遲到的申請(qǐng)文件將被拒絕。

九、 發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目資格預(yù)審公告、資格預(yù)審結(jié)果公示在《中國政府采購網(wǎng)www.ccgp.gov.cn》、《江西省公共資源交易網(wǎng)www.jxsggzy.cn/web/》上發(fā)布。

十、 其他

本項(xiàng)目采購活動(dòng)僅接受參加資格預(yù)審且資格預(yù)審結(jié)果為合格的申請(qǐng)人參與。

十一、 聯(lián)系方式

實(shí)施機(jī)構(gòu)：南城工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

聯(lián)系人： 堯先生

聯(lián)系電話：****-******1

聯(lián)系地址： 南城工業(yè)園區(qū)內(nèi)

采購代理機(jī)構(gòu)：中招國際招標(biāo)有限公司（江西分公司）

聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：**********5

聯(lián)系地址：江西省南昌市紅谷灘區(qū)鳳凰中大道**0號(hào)**5室