| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容 （一）不公開也不備查 （二）其他事項(xiàng): 1.在此次評(píng)估過程中，我們進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，但我們的勘察僅局限于對(duì)資產(chǎn)可見部位的觀察和感知，通過了解其運(yùn)行使用、維護(hù)保養(yǎng)等情況，結(jié)合評(píng)估人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)來判斷該等資產(chǎn)的狀況和成新因素，我們也力圖搜集可獲得的有關(guān)資料來佐證我們的判斷，但我們并未對(duì)委托評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)技術(shù)檢驗(yàn)和測(cè)試。同時(shí)，我們也需向委托人及可能獲準(zhǔn)閱讀此評(píng)估報(bào)告書的其他相關(guān)方面申明，我們并不是執(zhí)行專業(yè)檢測(cè)的機(jī)構(gòu)和人員。因此除非有跡象及證據(jù)支持，我們無法對(duì)該等資產(chǎn)是否出現(xiàn)內(nèi)部材料低劣化、強(qiáng)度降低等損害提出意見。 2．本次評(píng)估價(jià)格是評(píng)估對(duì)象的正常公開市場(chǎng)參考價(jià)格，該價(jià)格含增值稅銷項(xiàng)稅額。本次以各方在具體轉(zhuǎn)讓時(shí)按政策規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)為前提，未考慮交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)移分擔(dān)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 3．評(píng)估對(duì)象1《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載地址為：安昌鎮(zhèn)安州大道1號(hào)1幢1層等2處，現(xiàn)實(shí)際地址為：安昌鎮(zhèn)安州大道1號(hào)附6號(hào)、7號(hào)、9號(hào)的1-2層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)，未見幢號(hào)。本次評(píng)估以委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》界定標(biāo)的物與評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘標(biāo)的物為同一評(píng)估對(duì)象。 4．根據(jù)評(píng)估對(duì)象2“梓潼文昌鎮(zhèn)翠云街中段**1、**3、**5、**7、**9號(hào)”的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，本報(bào)告評(píng)估對(duì)象涉及宗地權(quán)利性質(zhì)為作價(jià)出資（入股），土地用途為商業(yè)用地。據(jù)四川省國(guó)土資源廳《關(guān)于四川新華發(fā)行集團(tuán)有限公司改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负团鷾?zhǔn)土地資產(chǎn)處置方案的函》(川國(guó)土資函[****]**8號(hào)，****年9月**日)，我們?cè)O(shè)定評(píng)估對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的剩余使用年限為自該處置方案批復(fù)時(shí)間(****年9月**日)起商業(yè)**年(即應(yīng)分?jǐn)偵虡I(yè)用地的土地使用權(quán)終止日期為****年9月**日)。 5.根據(jù)四川新華集團(tuán)介紹和提供的《房屋租賃合同》，評(píng)估范圍內(nèi)部分不動(dòng)產(chǎn)目前租賃給第三方使用，租賃期限截止日均為****年**月**日。二、其它披露事項(xiàng)（一）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封，不存在影響對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓的任何權(quán)利限制。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況詳見《資產(chǎn)處置明細(xì)表》。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀單獨(dú)轉(zhuǎn)讓并交付。轉(zhuǎn)讓方委托四川鵬程房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告所述標(biāo)的面積僅供參考，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，如存在誤差，不影響成交結(jié)果及成交金額。（二）實(shí)地查看意向受讓方在報(bào)名時(shí)需到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過戶、租賃情況以及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等），確認(rèn)無誤后與轉(zhuǎn)讓方位于資產(chǎn)所在地的市管理部簽訂《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》（備注：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)標(biāo)的資產(chǎn)所在地的四川新華出版發(fā)行集團(tuán)有限公司川北片區(qū)管理中心對(duì)《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》進(jìn)行蓋章，為四川新華出版發(fā)行集團(tuán)有限公司川北片區(qū)管理中心章）。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》到聯(lián)交所辦理網(wǎng)上報(bào)名事宜。（三）購(gòu)房政策意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾函》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解綿陽(yáng)市房屋限購(gòu)政策。如因意向受讓方資格條件限制導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，并支付轉(zhuǎn)讓方因本次交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)支出。意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（四）房屋面積本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成功受讓后，如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，不影響標(biāo)的的成交及成交金額。（五）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀態(tài)及其租賃合同到期日詳見《資產(chǎn)處置明細(xì)表》、《租賃明細(xì)表》。本次轉(zhuǎn)讓中涉及資產(chǎn)租賃的標(biāo)的，意向受讓方成功受讓后，需繼續(xù)履行原租賃合同，或自行與承租人協(xié)商修改或解除原租賃合同。受讓方如需修改或提前解除租賃合同的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。受讓方享有租金收益的基準(zhǔn)日（以下簡(jiǎn)稱租金收益歸屬基準(zhǔn)日）為完成權(quán)屬變更后下一月的第一日。租金收益歸屬基準(zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有；租金收益歸屬基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取，則轉(zhuǎn)讓方在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起**個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)無息支付至受讓方。如受讓方收取應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有但尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起**個(gè)工作日內(nèi)無息支付至轉(zhuǎn)讓方。（六）標(biāo)的交接《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效及受讓方付清全部交易價(jià)款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證之日**個(gè)工作日內(nèi)，完成交易標(biāo)的權(quán)證變更登記手續(xù)（無權(quán)證資產(chǎn)除外）。在完成過戶之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)狀為空置標(biāo)的交接事項(xiàng)，若現(xiàn)狀為非空置的標(biāo)的需受讓方自行辦理標(biāo)的交接工作, 轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。若由于不可抗力或政策等原因，發(fā)生轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶的情況，轉(zhuǎn)讓方與受讓方均不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，受讓方向轉(zhuǎn)讓方退回?zé)o法辦理過戶的實(shí)物資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方在**個(gè)工作日內(nèi)退回收取的該實(shí)物資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款(不計(jì)利息)。（七）價(jià)款劃轉(zhuǎn)條件西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價(jià)款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用及雙方簽訂并生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（八）掛牌價(jià)及發(fā)票本次轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)為含稅價(jià)，成功受讓后，轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和稅務(wù)要求以成交價(jià)向受讓方出具相應(yīng)發(fā)票。（九）本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不公開且不供投資者查詢。其他事項(xiàng)詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《資產(chǎn)處置明細(xì)表》、《租賃明細(xì)表》。（十）相關(guān)費(fèi)用1、本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的應(yīng)向西南聯(lián)交所交納的交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔(dān)。2、意向受讓方需自行了解標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如無水電氣，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)辦理，受讓方需自行辦理通水通電的相關(guān)手續(xù)，涉及的相關(guān)費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。 3、轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)向受讓方移交轉(zhuǎn)讓標(biāo)的前所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交后所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。若標(biāo)的存在租賃情況的，標(biāo)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由原承租人承擔(dān)。 |
