本次轉讓的不動產土地性質為國有劃撥用地，交易雙方在辦理不動產過戶前需要辦理土地性質變更審批流程，即簽署國有土地出讓合同、繳納土地出讓金等主管部門要求的手續(xù)和流程后方可辦理不動產過戶手續(xù)，土地出讓金以無錫市自然資源和規(guī)劃局評估價格為準，土地出讓金由轉讓方補繳。