隨州市曾都區(qū)人民法院

關(guān)于變賣湖北省襄陽市?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)常青村余家坪組（鳳凰新城）K**棟**2號房地產(chǎn)的公告

隨州市曾都區(qū)人民法院將于****年1月**日**:**時起**日內(nèi)（延時除外）在隨州市曾都區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：湖北省襄陽市?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)常青村余家坪組（鳳凰新城）K**棟**2號房地產(chǎn)，湖北省商品房預(yù)售許可證書：鄂保房售證房預(yù)字（****）****號，建筑面積**1.4平方米，房屋用途：住宅，土地用途：住宅，土地使用權(quán)類型：國有出讓。土地使用權(quán)終止日期：住宅****年2月**日。

變賣價：******.6元，保證金：****0元，增加幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年1月8日起至****年1月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與法院委托司輔機構(gòu)湖北湖北玖譽房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系（看樣服務(wù)：本拍品已委托湖北玖譽房地產(chǎn)評估有限公司在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣,咨詢電話：裴創(chuàng)**********0）。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人競拍前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢相關(guān)政策，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的責任。競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔，買受人在申請參與競拍到成交裁定書出具時應(yīng)提交購房資格證明材料。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費按照法律規(guī)定由雙方當事人各自承擔,其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由依照法律規(guī)定處理。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年1月**日前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購買權(quán)人的順位經(jīng)由法院確認并錄入系統(tǒng)，展示為優(yōu)1，優(yōu)2，優(yōu)3，其中優(yōu)1權(quán)利最高，以此類推。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優(yōu)先權(quán)購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產(chǎn)由最后出價的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

2、 順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價，如果優(yōu)先權(quán)人A已出價，優(yōu)先權(quán)人B則只能以更高的價格出價，A與B的出價時間先后以系統(tǒng)接收到的出價時間為準，拍賣財產(chǎn)由實際最高出價者競得。

3、 順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價，如果順位在先的優(yōu)先權(quán)人先出價，順位在后的優(yōu)先權(quán)人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價。如果順位在后的優(yōu)先購買權(quán)人先出價，順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人可以與其同等或者更高的價格出價。

九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：****-******6。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：隨州市曾都區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行隨州西關(guān)支行，賬號：****************0)

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢

十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由湖北玖譽房地產(chǎn)評估有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯(lián)系。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-******3

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：蔣法官****-******3

變賣流程咨詢電話：****-******6

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

隨州市曾都區(qū)人民法院

二〇二五年一月八日