臺州市開發(fā)大道以北、經(jīng)中路以西地塊（8#街坊）建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)委托管理招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

臺州市開發(fā)大道以北、經(jīng)中路以西地塊（8#街坊）建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)臺州灣新區(qū)臺州灣新區(qū)行政審批與投資服務(wù)局 以****-******-**-**-******批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌 ，出資比例為**0%，項(xiàng)目業(yè)主為臺州灣新區(qū)云宸置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為臺州灣新區(qū)云宸置業(yè)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為臺州市建設(shè)咨詢有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的開發(fā)委托管理進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目投資估算******萬元，工程概算/ 萬元，建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為****9平方米（折合**5.5 畝），其中規(guī)劃建設(shè)用地面積****1平方米（折合**7.**畝），代征綠化用地面積****8平方米（折合**.** 畝）?？偨ㄖ娣e約******.3平方米，其中地上建筑面積約******.3平方米【住宅用房約****** 平方米，配套商業(yè)用房約****.**平方米，幼兒園約****平方米，住宅配套用房約****.**平方米（包含物業(yè)辦公用房、物業(yè)經(jīng)營用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、文化設(shè)施用房、開關(guān)室、消控室、公變及專變用房等】，地下建筑面積約****7平方米，并配套建設(shè)綠化景觀、道路廣場、綜合管線、室外照明等附屬設(shè)施，建成后提供住宅約****套。建設(shè)地點(diǎn)：臺州市開發(fā)大道以北、經(jīng)中路以西，體育場路以南。

2.2招標(biāo)范圍：

本項(xiàng)目為商品房住宅、商品房商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施等用房的開發(fā)委托管理，包括代建、代售、品牌輸出、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)等工作內(nèi)容，具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目前期管理工作、成本管理、工程管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、代售管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、房地產(chǎn)企業(yè)品牌輸出、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)（包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、紅線外**KV線路設(shè)計(jì)等全部設(shè)計(jì)有關(guān)工作內(nèi)容）和設(shè)計(jì)管理等。

為了實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目更好的銷售目標(biāo)，受托人必須將本企業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)品牌（含商標(biāo)）用于本項(xiàng)目代建、宣傳、推廣、冠名、銷售等全過程環(huán)節(jié)；同時接受以下約定：

①本合同期滿后委托人仍享有在本項(xiàng)目中繼續(xù)免費(fèi)使用受托人房地產(chǎn)企業(yè)品牌（含商標(biāo)）的權(quán)利。

②在合同約定的相應(yīng)時間內(nèi)，連續(xù)三期商品房銷售去化目標(biāo)未能完成的，委托人有權(quán)單方面解除本合同涉及代售管理的條款，其余工作內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行，委托人仍享有在本項(xiàng)目中繼續(xù)免費(fèi)使用受托人房地產(chǎn)企業(yè)品牌（含商標(biāo)）的權(quán)利。

1、前期管理工作：對項(xiàng)目的整體定位、運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。

2、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中實(shí)行有效的成本管理。

3、工程管理：參與各類工程、服務(wù)和貨物供應(yīng)單位的選擇，對項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行管理，對項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。

4、竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)組織完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施本項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

5、代售管理：對項(xiàng)目房產(chǎn)市場定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)和銷售計(jì)劃，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及銷售管理工作，包括選擇各類銷售專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售過程、網(wǎng)簽買賣合同、銀行按揭辦理、不動產(chǎn)抵押辦理直至銀行放貸等銷售工作進(jìn)行全面管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

6、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：負(fù)責(zé)設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴， 提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

7、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：參與選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。

8、房地產(chǎn)企業(yè)品牌輸出：將受托人的房地產(chǎn)企業(yè)品牌（含商標(biāo)）用于本項(xiàng)目代建、宣傳、推廣、冠名、銷售等全過程環(huán)節(jié)。

9、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)管理：完成紅線范圍內(nèi)的所有建筑設(shè)計(jì)以及為完成本項(xiàng)目涉及的全部工程專業(yè)設(shè)計(jì)及相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)（?包括紅線外**KV線路設(shè)計(jì)）；把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

2.3服務(wù)期：1、代建管理服務(wù)期**個月，服務(wù)期自委托人下達(dá)開始建筑方案設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)管理之日起開始計(jì)算，包括項(xiàng)目前期階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程驗(yàn)收并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)指完成質(zhì)監(jiān)綜合驗(yàn)收合格）并完成項(xiàng)目竣工備案及房產(chǎn)交付完成止（不管代建管理服務(wù)期是否結(jié)束，受托人均應(yīng)無條件負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)的客戶服務(wù)及保修管理工作）；其中首期開盤銷售房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度管理要求：自委托人取得施工許可證之日起6個月內(nèi)工程建設(shè)形象進(jìn)度必須達(dá)到項(xiàng)目商品房首期預(yù)售條件，并協(xié)助委托人及時取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度管理要求：自施工許可證取得后**個月內(nèi)完成項(xiàng)目綜合驗(yàn)收及竣工備案，并達(dá)到產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件。

2、項(xiàng)目房產(chǎn)代售管理服務(wù)期及銷售目標(biāo)要求：受托人在項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案資規(guī)聯(lián)審?fù)ㄟ^后**個工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃（包括項(xiàng)目銷售樓盤的一戶一價表、分期銷售計(jì)劃等）提交委托人審核。首期開盤銷售期限要求：自委托人取得施工許可證之日起6個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期商品房預(yù)售（在此期間協(xié)助委托人取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》），在取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后**個月內(nèi)，完成銷售目標(biāo)和產(chǎn)權(quán)證辦理，階段性期限及銷售目標(biāo)要求詳見合同約定。

3、設(shè)計(jì)服務(wù)：自委托人下達(dá)開始項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)管理之日起**天內(nèi)完成建筑方案設(shè)計(jì)，**日歷天內(nèi)提交建筑、結(jié)構(gòu)（含裝配式設(shè)計(jì)）、給排水、電氣、暖通、消防、基坑圍護(hù)（含地基處理）、人防工程等各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)文件和節(jié)能評估批復(fù)等資料并上傳給施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，其余所有設(shè)計(jì)內(nèi)容【包括室外給排水、電氣、暖通、弱電智能化、幕墻、精裝修（含軟裝設(shè)計(jì)，項(xiàng)目精裝修區(qū)域由委托人指定；同時也包括樣板房、銷售展示中心精裝修及軟裝設(shè)計(jì)）、景觀綠化（含硬質(zhì)鋪裝、園林綠化、?景觀建筑、?構(gòu)筑物、?景觀墻體、?圍墻、戶外家具、雕塑、?小品、?微地形、?水景、?燈光、?景觀給排水、?背景音樂、?附屬設(shè)施、圍墻等）、室外市政配套（含道路，給水、排水、排污管線，強(qiáng)弱電管線，室外照明及管線等）、建筑泛光照明（亮化）、標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計(jì)（含室外、建筑室內(nèi)外）、交通標(biāo)志標(biāo)線（含室外、地下室等）、光纖到戶通信網(wǎng)絡(luò)、樓宇 4G/5G 室內(nèi)分布信號覆蓋、BIM設(shè)計(jì)（如有）、燃?xì)猓ㄈ缬校?、聲學(xué)設(shè)計(jì)（如有）、變配電專項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括紅線外**KV線路設(shè)計(jì)等】的設(shè)計(jì)時間由受托人報(bào)委托人審批確定后提供。設(shè)計(jì)服務(wù)期：從委托人下達(dá)開始項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)管理之日起開始計(jì)算至竣工驗(yàn)收合格之日止，同時在項(xiàng)目質(zhì)量保修期內(nèi)及時提供配合服務(wù)。

2.4其他： /。

2.4 是否屬于政府采購工程 □是 ?否

2.5 是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留

□是

?否 （不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）

2.6 專門面向中小企業(yè)預(yù)留的實(shí)施方式

□2.6.1本標(biāo)段整體面向中小企業(yè)；

□2.6.2本標(biāo)段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標(biāo)的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔(dān)的合同份額需達(dá)到（不低于**%）以上。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人：

?3.1投標(biāo)人（須同時具備以下資質(zhì)）：

（1）具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)；

（2）具備工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)。

□3.2具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書；

□3.3自年 月 日以來□承接過/□完成過 業(yè)績；

3.4 本次招標(biāo)?接受/□不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

聯(lián)合體投標(biāo)的應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體單位投標(biāo)時須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書，聯(lián)合體協(xié)議書的牽頭人須為具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)且承擔(dān)本項(xiàng)目代建管理的單位；

（2）聯(lián)合體成員不得超過2家；

（3）聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本工程投標(biāo)；

□3.5（招標(biāo)人需要增加的、符合法律法規(guī)的其他要求）；

□3.6面向中小企業(yè)招標(biāo)的，投標(biāo)人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）須為中小企業(yè)，并提供《中小企業(yè)聲明函》。

（二）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、代建項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

3.7（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備以下資格條件：具有建筑工程類高級工程師及以上職稱（如為聯(lián)合體投標(biāo)，須為聯(lián)合體牽頭單位人員）；

（2）代建項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人須具備以下資格條件：具有建筑工程類高級工程師及以上職稱（如為聯(lián)合體投標(biāo)，須為聯(lián)合體牽頭單位人員），且不能與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人相互兼任；

（3）設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備以下資格條件：具有一級注冊建筑師資格同時具有高級工程師及以上職稱（如為聯(lián)合體投標(biāo)，須注冊在設(shè)計(jì)單位）。

注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、代建項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得相互兼任；

□3.8 （招標(biāo)人需要增加的、符合法律法規(guī)的其他要求）。

（三）其他：

□3.9擬派施工現(xiàn)場專職安全生產(chǎn)管理人員，具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，人數(shù)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定要求；

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場嚴(yán)重失信名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自**** 年** 月** 日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄；

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人投標(biāo)截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單；

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺；

3.**設(shè)計(jì)單位省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進(jìn)浙備案”手續(xù)；

□3.**（招標(biāo)人需要增加的、符合法律法規(guī)的其他要求） 。

4.招投標(biāo)方式

4.1公開招標(biāo)。

4.2□采用評定分離，?不采用評定分離。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件（含圖紙）和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/。

5.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/自行下載招標(biāo)文件。

5.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間：（公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間）。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為****年**月**日**時**分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺：https://ggzy.tzztb.zjtz.gov.cn/。

6.2工程保函（非電子保函系統(tǒng)）其原件遞交時間及地點(diǎn)：****年**月**日** 時**分

至**時**分；地點(diǎn)：臺州市公共資源交易中心（市府大道**7號）一樓西大廳

7.聯(lián)系方式