一、項目基本情況

項目編號：JH**-******-****4

項目名稱：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會土地價格咨詢項目（****-****年度）

包組編號：**1

預算金額（元）：******0

最高限價（%）：**

采購需求： 查看

一、項目名稱：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會土地價格咨詢項目（****-****年度）

二、履約地點：沈陽市渾南區(qū)

三、履約期限：****-****年度，共3年，具體以合同簽訂為準

四、資金來源及資金比例：財政資金**0%

五、招標范圍：1）.待咨詢宗地現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料；2）.待咨詢宗地地價價格；3）.出具土地價格咨詢報告。

六、服務(wù)內(nèi)容概括：

1）.主要為土地估價師對待咨詢宗地的現(xiàn)場勘察。勘察內(nèi)容主要為待咨詢宗地周邊交通條件、區(qū)域狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、商業(yè)繁榮度、臨街狀況、宗地形狀等，及對周邊房地產(chǎn)售價信息的調(diào)查。

2）.主要為專業(yè)土地評估師對待咨詢宗地進行價格咨詢。通過對周邊成交地塊和房地產(chǎn)售價進行調(diào)查分析，并制作待咨詢宗地經(jīng)濟分析表和周邊案例分析圖。

3）.土地價格咨詢報告主要包含待咨詢宗地名稱、委托方、咨詢目的、咨詢期日、咨詢?nèi)掌?、地價定義、咨詢結(jié)果等。

七、付款方式：中標人提交符合規(guī)定的工作成果，經(jīng)驗收合格后，按項目支付其費用。每宗咨詢項目費用按不高于《遼寧省物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知》（遼價發(fā)[****]**號）文件規(guī)定標準的**%計算（每宗咨詢項目費用按此標準計算的上限為8萬元，下限為0.6萬元）?？傎M用按每年度實際實際委托的各宗地咨詢項目費用累計計算，超出年度預算金額部分的咨詢項目，采購人不再支出咨詢費用，中標人仍需提供項目咨詢結(jié)果（僅需提供咨詢結(jié)果，無需提供咨詢報告）。最終付款方式以合同簽訂為準。

八、履約保證金：不收取

九、服務(wù)需求：沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會土地價格咨詢項目涉及渾南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有土地，主要工作內(nèi)容為由專業(yè)土地估價師對咨詢宗地進行現(xiàn)場勘察和地價咨詢，并對地塊信息和咨詢結(jié)果進行匯總整理、分析研究形成土地價格咨詢報告。

(一)采購標的需實現(xiàn)的功能或者目標，以及為落實政府采購政策需滿足的要求：采購標的需實現(xiàn)為采購方提供科學準確的土地價格咨詢結(jié)果這一目標，為滿足這一目標，需做到以下內(nèi)容：

（1）待咨詢宗地現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料

a.待咨詢宗地所在地自然條件、社會經(jīng)濟條件等方面的基本情況資料，主要包括地理位置、氣候條件、土地現(xiàn)狀、人口分布、土地與房地產(chǎn)市場相關(guān)政策、土地與房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、社會發(fā)展現(xiàn)狀、城市規(guī)劃與發(fā)展目標等相關(guān)資料；

b.待咨詢宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施基本情況資料，主要包括區(qū)域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、醫(yī)療條件、教育條件、商業(yè)氛圍、限制條件等相關(guān)資料；

c.估價人員實地勘察和調(diào)查收集的有關(guān)待估宗地權(quán)屬、區(qū)域條件、宗地條件方面的資料，主要包括宗地具體位置、土地面積、臨街情況、用地性質(zhì)、形狀、權(quán)利性質(zhì)、道路通達度等相關(guān)資料；

（2）待咨詢宗地地價咨詢

主要為專業(yè)土地估價師對咨詢宗地進行價格咨詢。

a.通過對待咨詢地塊周邊成交地塊和房地產(chǎn)售價進行調(diào)查分析，制作待咨詢宗地經(jīng)濟分析表和周邊案例分析圖，測算待咨詢地塊正常市場評估價格；

b.通過對待咨詢地塊現(xiàn)行相關(guān)土地政策、房地產(chǎn)政策、產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)政策的整理分析，測算待咨詢地塊在相應政策條件下的測算價格；

c.結(jié)合兩種測算結(jié)果，對待咨詢宗地土地價格進行科學準確的測算，給出價格建議；

（3）出具土地價格咨詢報告，土地價格咨詢報告主要包含待咨詢宗地名稱、委托方、咨詢目的、咨詢期日、咨詢?nèi)掌?、地價定義、咨詢結(jié)果等相關(guān)內(nèi)容。

(二)采購標的需執(zhí)行的國家相關(guān)標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規(guī)范：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T ****8-****)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T ****7-****)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T ****0-****）等現(xiàn)行國家、行業(yè)技術(shù)標準等規(guī)定。

(三)采購標的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求：采購標的成果符合《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共各國物權(quán)法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范>的通知》等規(guī)定。

(四)采購標的的數(shù)量、采購項目交付或者實施的時間和地點：采購標的的具體數(shù)量根據(jù)每年實際情況而定，采購項目實施時間為****-****年，實施地點為沈陽市渾南區(qū)。

(五)采購標的需滿足的服務(wù)標準、期限、效率等要求：采購標的需滿足的服務(wù)標準、期限、效率等要求以采購方針對各項目實際要求為準。

(六)采購標的的驗收標準：按照《關(guān)于印發(fā)遼寧省政府采購履約驗收管理辦法的通知》【遼政采（****）**3 號】規(guī)定執(zhí)行及招標文件要求, 滿足采購人要求。

(七)采購標的的其他技術(shù)、服務(wù)等要求：供應商需對服務(wù)質(zhì)量作出保證，出現(xiàn)不符合標準的情形，需按照采購人要求，進行改正服務(wù)方式等補救方式。

注：具體內(nèi)容按實際情況以甲乙雙方簽訂合同為準。

合同履行期限：****-****年度，共3年。

需落實的政府采購政策內(nèi)容：促進中小企業(yè)、促進殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品等相關(guān)政策。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：是

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無

3.本項目的特定資格要求：（1）本項目允許聯(lián)合體投標（聯(lián)合體家數(shù)不得超過2家）。 （2）供應商需在省級自然資源主管部門（或原省級國土資源主管部門）進行土地估價機構(gòu)備案。 （3）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動； （4）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

三、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔****〕**8號）。

四、獲取招標文件

時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

****年**月**日 **時**分（北京時間）

地點：投標文件電子版上傳至遼寧政府采購網(wǎng)，備份文件電子版提交至渾南區(qū)公共資源交易中心（沈陽市渾南區(qū)新碩街1-1號渾南區(qū)政務(wù)服務(wù)中心）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

1.參與本項目的投標人須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認證和電子招投標業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔****〕**8號）及相關(guān)通知，請按照相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由投標人自行承擔。投標人應自行準備好CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網(wǎng)并成功進入賬號的電腦。 2.投標文件同時采用線上遞交電子投標文件及線下遞交備份文件兩種方式，并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標文件內(nèi)容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。投標人僅提交備份文件的，投標無效。 3.因投標人自身原因逾期未解密視為放棄投標。投標人應認真學習遼寧政府采購網(wǎng)電子文件制作指南按要求對電子文件進行簽章，確保文件真實有效，清晰可辨，因投標人原因造成的信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確等問題影響評審的投標人自行承擔相應責任。

九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱： 沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會

地址： 沈陽市渾南區(qū)全運路**9號沈陽創(chuàng)新天地A座

聯(lián)系方式： **4-********

2.采購代理機構(gòu)信息：

名稱：沈陽國億項目管理有限公司

地址：沈陽市皇姑區(qū)北陵大街**號

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：sygyxmgl@**3.com

開戶行： 中國建設(shè)銀行股份有限公司沈陽崇寧支行

賬戶名稱：沈陽國億項目管理有限公司

賬號：********************

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張星

電話：**4-********