本中心受海寧市硤石街道永豐股份經濟合作社委托，對海寧市硤石街道永豐商廈D座4樓房屋租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col**********/index.html）進行披露，現公告如下：
一、項目編號：NC******5
二、標的概況
| 標的序號 | 標的名稱 （含地址、門牌） | 建筑面積約（平方米） | 租賃期限（年） | 交易起始價（元/年） | 保證金(元) | 加價幅度(元) | 租金 遞增 (方式) | 優(yōu)先權人 | 是否租賃用途限定 | 是否騰空 |
| 1號 | 硤石街道永豐商廈D座4樓房屋租賃權（錢江路南側、**4國道東側） | **6.** | 5 | ****9 | ****0 | **** | 無 | 無 | 是 | 是 |
注：1. 交易起始價為標的首年的租金。
2. 標的面積僅供參考，具體以實地為準。
三、項目規(guī)定
1.競買人須符合服務行業(yè)準入條件并經硤石街道經發(fā)辦審核通過。
2.租金遞增：無。
3.租賃用途限定：標的用于公寓整租，且應符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關經營活動的限制或特殊要求。
4.免租期：6個月(第一年上、下半年各免租2個月，第二年上、下半年各免租1個月)。
5.保留價：無。
6.標的租賃起止日期：合同簽訂時雙方合同約定。
7.競得人承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。
8.本項目標的無優(yōu)先權人。
9.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。
**.競得人設置廣告、標志等，費用自理，且需經委托方和相關部門同意并辦理手續(xù)。
四、競買人資格
1.競買人應為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.競買人須符合服務行業(yè)準入條件并經硤石街道經發(fā)辦審核通過。
五、交易方式
本項目采用網上競價方式進行交易。
六、看樣時間及聯(lián)系人
看樣時間：****年1月**日～1月**日（工作時間）;
看樣聯(lián)系人：沈女士 聯(lián)系電話：**********6。
競買人在規(guī)定的看樣時間內，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標的現場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現狀予以確認。
競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任，交易中心不承擔本標的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、報名
競買人在公告規(guī)定時間內線上注冊報名并通過現場資格審查后，方能繳納保證金，競買人成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動確認競買資格。
1.線上注冊報名
報名時間：****年1月**日**：** ～1月**日**:**。
報名方式：競買人可通過電腦端或手機端進行網上注冊報名，并完成實名認證。報名流程詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端“江南e”要素交易平臺。
（2）手機端：1.微信關注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進入公眾號點擊“交易平臺”進入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
2.資格審查
競買人完成線上注冊報名后，攜帶下述資料進行資格審查。
2.1資格審查時間：同報名時間（節(jié)假日除外）
2.2資格審查地點：浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（海寧市文苑南路**8號，聯(lián)系電話：****-********。
2.3審查資料：
（1）報名電子確認單（網上注冊報名后打印）；
（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證件原件及復印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件原件和復印件（加蓋公章）；
（3）硤石街道經發(fā)辦準入文件；
（4）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復印件、授權委托書（附件1）、受托人有效身份證件原件及復印件。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經濟和法律責任，由競買人自行承擔。
2.4競買人提交的報名資料，有下列情形之一的視為資格審查不合格：
（1）不符合受讓資格的；
（2）超過報名截止時間報名的；
（3）無相關證照或相關證照已過期或失效的；
（4）報名資料不齊全或不符合規(guī)定的；
（5）同一標的多個競買人委托同一受托人的；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3.繳納保證金
競買人通過現場資格審查后，應足額繳納保證金，繳納成功后系統(tǒng)自動確認競買資格。
3.1繳納時間：同報名時間。
競買人應于****年1月**日**:**前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統(tǒng)到賬時間為準。
3.2保證金繳納方式：
競買人可選擇微信支付和轉賬方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。
（1）微信支付
競買人可直接在“江南e”要素交易平臺中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。
（2）轉賬
保證金應足額繳納。競買人可通過網銀轉賬或非現金柜面繳款（不允許現金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動生成的唯一隨機保證金子賬號轉款，每個保證金子賬號對應一個競買人和一個競買標的，同時競買多個標的的，應當分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺“我的競買”模塊中標的詳情頁面查看。
3.3保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利義務作出的約定與中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。
3.4保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的。
3.5保證金互不開收據。
八、網上競價
競買人獲得競買資格后，可通過電腦端或手機端進行網上競價，網上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網上競價流程及規(guī)則詳見交易須知。
（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://www.zjhnztb.com/pweb，進入電腦端“江南e”要素交易平臺。
（2）手機端：1.微信關注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進入公眾號點擊“交易平臺”進入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
自由競價時間：****年1月**日**：** ～ **：**；
限時競價時間：自由競價結束后，進入**0秒限時競價階段。
九、簽訂成交確認書及合同
1.競得人應于****年1月**日前(工作日)赴交易中心簽訂《成交確認書》。
2.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與委托方簽訂《村級資產資源租賃合同》（合同樣本在中心網站“資料下載”欄下載）。
3.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據。
十、付款及履約保證金
1.競得人應按照《村級資產資源租賃合同》支付成交價款（或首付款）。
2.付款方式：第一、二年租金及物業(yè)費半年一付，先付后用；第三年開始租金及物業(yè)費一年一付，先付后用。
3.交易標的成交總價（或稱租金），根據租賃期限及年租金折算到天計算，不包括交易服務費、履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/**5*實際承租天數，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計算結果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價款外，競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內向委托方繳納履約保證金，履約保證金金額按成交總價的6%計算。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產資源租賃合同》的約定辦理。
十一、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價款后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責任。
2.未競得人的保證金由交易中心在競價結束后三個工作日內原路退還（不計息）。
3.保證金誤入款的退還
競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；
競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內原路退還（不計息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十二、違約責任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實材料的；
2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；
5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
7.未在規(guī)定時間內付清應付價款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償委托方經濟損失的違約責任，其保證金由本中心以轉賬形式匯入委托方指定賬戶。
十三、交易標的交割
標的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產資源租賃合同》的約定辦理。十四、交易機構聯(lián)系方式
地址：海寧市文苑南路**8號（交通大樓三號樓）
聯(lián)系人：陸女士 電話：****-********
本項目交易文件請在附件欄自行下載。
浙江江南要素交易中心有限公司
****年1月**日
