項目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊賬號，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權交易”系統(tǒng)報名（可參與項目）→4、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結束后）→8、領取《產(chǎn)權交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《惠州市政務服務數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號），全程網(wǎng)上報名、報價、競價。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項目不允許聯(lián)合承租。

4、報名聯(lián)系方式：****-******5/邱先生，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：**********。

5、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http://www.cotenders.cn/）注冊賬號→注冊后登錄【產(chǎn)權交易】系統(tǒng)→點擊【公告信息】查看對應項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可參與的項目】→選中對應項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關要求以及競價風險，交易平臺不承擔任何責任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：如掛牌期滿未征集到意向承租方，掛牌終止。

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、原租戶放棄優(yōu)先承租權。

7、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標的進行盡職調查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權交易成交通知書》為準），應按規(guī)定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項。

9、競價保證金：****元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向廣東中正國標公共資源交易有限公司的競價保證金結算賬戶交納交易保證金人民幣****元，意向承租方應通過匯款、轉賬方式轉入競價保證金結算賬戶（以到賬為準），并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標公共資源交易有限公司

賬 號：******************

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價保證金處置方式：

競得人的保證金由廣東中正國標公共資源交易有限公司收到出租合同原件和本次交易服務費之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回；非競得人的保證金在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。

**、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程），競價保證金繳納完成后請及時聯(lián)系交易平臺獲得報價資格。

**、信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

**、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。

（2）競價方式：本場競價活動采取網(wǎng)絡競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價），且高出部分構成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。在自由競價期，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報價方有資格參加限時競價。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結束5分鐘后轉入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人。

（5）如項目涉及優(yōu)先承租權人的，優(yōu)先權人應按掛牌公告要求進行報名，優(yōu)先權人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權；優(yōu)先權人在報價期間可在最高報價基礎上報出同等價格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權對應“應價”）

（6）若網(wǎng)絡競價時間、優(yōu)先權人行權方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項目實行資格后審）

1、領取《產(chǎn)權交易成交通知書》。網(wǎng)上競價成功后，交易平臺將發(fā)布成交結果公告，成交結果公告公示期為3個工作日。在成交結果公示期如無質疑或投訴，成交候選人須在成交結果公示期后5個工作日內(nèi)向廣東中正國標公共資源交易有限公司申請辦理正式成交手續(xù)(申辦時須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領取《產(chǎn)權交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/**********5。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標公共資源交易有限公司審查確認后，方可領取《產(chǎn)權交易成交通知書》。

五、交易說明事項

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標公共資源交易有限公司對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網(wǎng)絡競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對承租標的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現(xiàn)狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方、中易電子交易平臺不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構成違約責任的其他行為。

六、其它披露事項

1．租賃期限為2-5年（由承租方選擇租賃期限，租賃期限選項包含2年、3年、4年、5年四個選項），租賃日期以簽訂的租賃合同為準；裝修裝飾免租期為**天（含在租賃期限內(nèi)）；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容與出租方簽訂房屋租賃合同，同時向出租方繳交履約保證金和首月租金，若因承租方的原因未能按期簽約或不簽約，則視為承租方違約，出租方有權取消承租方的承租資格，并將該物業(yè)重新招租，且無需對承租方承擔賠償責任。出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當?shù)恼{整。

2．標的以首年月租金****元作為底價進行網(wǎng)絡競價，加價幅度為**0元的整數(shù)倍。

3．履約保證金為兩個月租金。

4．租賃合同簽訂后，租金每滿兩年遞增一次，每次遞增5％。

5．承租方應按照法律、法規(guī)和房屋租賃合同的約定，安全、合理、合法使用房屋。承租方因經(jīng)營、使用不當或違法使用，造成的一切經(jīng)濟損失或法律責任由承租方獨立承擔，與出租方無關。

6．承租場地內(nèi)嚴禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回場地，所有損失和法律后果由承租方承擔。

7．承租方須確保安全生產(chǎn)。配合出租方及相關部門安全檢查。如若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，且履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔

8．承租方所經(jīng)營項目如需有關部門審批的，須獲得審批后方可經(jīng)營。

9．如承租方需對承租標的進行裝修改造的，進場裝修前承租方必須要提交項目方案和房屋裝修圖紙，出租方審批通過了方可實施。不得損害房屋主體結構、影響房屋使用安全。

**．承租期間，要求承租方按整體承租，不得擅自轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用承租房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權免責單方終止合同。

**．承租方應保證承租期間無欠租、欠薪等不良記錄。

**．租賃期間如遇國家政策或不可抗力事件、政府征用、收回、拆除租賃房或企業(yè)因改制、出售等導致無法繼續(xù)履行本合同的，出租方可以變更或提前終止租賃合同。

**．標的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金；

**．意向承租方應在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了物業(yè)租賃范圍、面積，并認可裝修現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔任何責任。

**．租賃期間，除出租方負責開具租金發(fā)票所含的稅費外，本次標的租賃發(fā)生的稅費和租賃關系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費均由承租方承擔。因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關水電費、衛(wèi)生費等費用，均由承租方承擔。承租方應按照合同約定繳納租金、保證金等各項費用。

**．本項目成交后的交易服務費為****元，由承租方承擔。交易成交后，若因交易雙方原因導致終止產(chǎn)權交易的，交易平臺收取的交易服務費用不予退回，交易雙方自行依法追究相關法律責任。

**．出租標的圖片請見本出租公告附件。

**．其他未盡事宜，詳見合同范本。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運營機構：廣東中正國標公共資源交易有限公司

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/****-******5

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：**********

郵箱： gdzzgb@**6.com

地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

交易平臺網(wǎng)址： https://www.cotenders.cn/

2、出租方：深圳市惠州經(jīng)貿(mào)物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：洪先生/蔡小姐，********

地址：深圳市羅湖區(qū)沿河南路****號惠州經(jīng)貿(mào)大廈**1房