項(xiàng)目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊(cè)賬號(hào)，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報(bào)名（可參與項(xiàng)目）→4、按公告信息遞交競(jìng)價(jià)保證金（如涉及）→5、已報(bào)名人須在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成自由報(bào)價(jià)以及限時(shí)競(jìng)價(jià)→6、成交候選人公示（3個(gè)工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請(qǐng)各位意向承租方仔細(xì)核對(duì)項(xiàng)目名稱以及項(xiàng)目信息再進(jìn)行報(bào)名。

一、項(xiàng)目信息

二、承租資格與報(bào)名方式

1、上述標(biāo)的實(shí)行電子競(jìng)價(jià)交易，交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號(hào)），全程網(wǎng)上報(bào)名、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。

4、報(bào)名聯(lián)系方式：****-******5/邱先生，賬號(hào)注冊(cè)及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：**********。

5、報(bào)名時(shí)間：請(qǐng)見(jiàn)本出租公告上方的【交易信息】。

6、報(bào)名方式：請(qǐng)各意向承租方在中易電子交易平臺(tái)（http://www.cotenders.cn/）注冊(cè)賬號(hào)→注冊(cè)后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點(diǎn)擊【公告信息】查看對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→查看無(wú)誤后點(diǎn)擊【交易管理】-【可參與的項(xiàng)目】→選中對(duì)應(yīng)項(xiàng)目在下方的【項(xiàng)目報(bào)名】點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，即完成報(bào)名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細(xì)查閱【交易須知】（詳見(jiàn)本出租公告下方附件），如意向承租方參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報(bào)名、遞交競(jìng)價(jià)保證金并至少完成一次自由報(bào)價(jià)，方可獲得限時(shí)競(jìng)價(jià)資格以及進(jìn)入后續(xù)項(xiàng)目流程。

3、掛牌開(kāi)始與截止時(shí)間：請(qǐng)見(jiàn)本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：如掛牌期滿未征集到意向承租方，掛牌終止。

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報(bào)名前仔細(xì)研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)），應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

9、競(jìng)價(jià)保證金：**0,**0.**元

（1）意向承租方需在報(bào)名期內(nèi)向廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司的競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣**0,**0.**元，意向承租方應(yīng)通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+保證金”。

競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司

賬 號(hào)：******************

開(kāi) 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時(shí)間：請(qǐng)見(jiàn)本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競(jìng)價(jià)保證金處置方式：

競(jìng)得人的保證金由廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司收到出租合同原件和本次交易服務(wù)費(fèi)之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回；非競(jìng)得人的保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。

**、意向承租方須在掛牌截止時(shí)間前通過(guò)中易電子交易平臺(tái)辦理完畢報(bào)名登記、報(bào)價(jià)手續(xù)（含網(wǎng)上報(bào)名、交納競(jìng)價(jià)保證金以及報(bào)價(jià)等工作流程），競(jìng)價(jià)保證金繳納完成后請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系交易平臺(tái)獲得報(bào)價(jià)資格。

**、信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易。經(jīng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

**、競(jìng)價(jià)規(guī)則

（1）競(jìng)價(jià)分為兩個(gè)階段，分別為自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)。

（2）競(jìng)價(jià)方式：本場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式。

（3）自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：請(qǐng)見(jiàn)本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對(duì)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)），且高出部分構(gòu)成加價(jià)幅度的整數(shù)倍，即為有效報(bào)價(jià)。在自由競(jìng)價(jià)期，意向承租方必須經(jīng)過(guò)一次有效報(bào)價(jià)方有資格參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。（如意向承租方只有一人的，則不進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)）

（4）限時(shí)競(jìng)價(jià)期：自由競(jìng)價(jià)結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)期。限時(shí)競(jìng)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為5分鐘。在自由競(jìng)價(jià)期，最高報(bào)價(jià)的意向承租方將自動(dòng)獲取限時(shí)競(jìng)價(jià)競(jìng)買資格（即限時(shí)競(jìng)價(jià)的起拍價(jià)）。若在第一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該項(xiàng)目的競(jìng)得人，報(bào)價(jià)結(jié)束；若在限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)競(jìng)價(jià)周期，直至最后一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)出現(xiàn)為止，當(dāng)前限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人即競(jìng)得人。

（5）如項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進(jìn)行報(bào)名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報(bào)價(jià)期間可在最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上報(bào)出同等價(jià)格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對(duì)應(yīng)“應(yīng)價(jià)”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺(tái)通知為準(zhǔn)，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項(xiàng)目實(shí)行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)成功后，交易平臺(tái)將發(fā)布成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告公示期為3個(gè)工作日。在成交結(jié)果公示期如無(wú)質(zhì)疑或投訴，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個(gè)工作日內(nèi)向廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司申請(qǐng)辦理正式成交手續(xù)(申辦時(shí)須提交的資料見(jiàn)以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請(qǐng)類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請(qǐng)加蓋公章；為兩頁(yè)以上的，請(qǐng)加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請(qǐng)簽字并加蓋指紋確認(rèn)；為兩頁(yè)以上的，請(qǐng)頁(yè)簽并加蓋指紋確認(rèn)。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場(chǎng)遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/**********5。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司審查確認(rèn)后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說(shuō)明事項(xiàng)

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺(tái)提交承租申請(qǐng)/報(bào)名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司對(duì)成交候選人提交的成交手續(xù)資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求成交候選人提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，則不進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)流程，該意向承租方經(jīng)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司的通知，根據(jù)掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對(duì)承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動(dòng)。意向承租方一旦決定參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險(xiǎn)。如因本項(xiàng)目（包括但不限于出租信息公告事項(xiàng)）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出租方、中易電子交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。請(qǐng)意向承租方清楚知悉上述情況后參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（6）以其他非法手段競(jìng)得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

六、其它披露事項(xiàng)

1．租賃期限為5年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；裝修裝飾免租期為**天；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容與出租方簽訂房屋租賃合同，同時(shí)向出租方繳交履約保證金和首月租金，若因承租方的原因未能按期簽約或不簽約，則視為承租方違約，出租方有權(quán)取消承租方的承租資格，并將該物業(yè)重新招租，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2．項(xiàng)目成交后，競(jìng)得人應(yīng)在成交結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)按出租公告規(guī)定向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交成交手續(xù)資料，并在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

3．標(biāo)的以首年月租金**8,**4.**元作為底價(jià)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為**0元的整數(shù)倍。

4．履約保證金為兩個(gè)月租金。

5．租賃合同簽訂后，租金上浮標(biāo)準(zhǔn)為每滿兩年遞增一次，每次遞增2％。

6．承租方應(yīng)在近三年無(wú)違法經(jīng)營(yíng)記錄，且本出租標(biāo)的不得用于經(jīng)營(yíng)KTV、歌舞娛樂(lè)、酒吧、棋牌、洗浴中心等娛樂(lè)行業(yè)，如經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)在簽訂出租合同前或在履約過(guò)程中存在上述情況的，出租方有權(quán)單方取消其承租資格或單方終止出租合同，履約保證金不予退還，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

7．承租方應(yīng)按照法律、法規(guī)和房屋租賃合同的約定，安全、合理、合法使用房屋。承租方因經(jīng)營(yíng)、使用不當(dāng)或違法使用，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任由承租方獨(dú)立承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

8．承租場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動(dòng)，如有違反，出租方可立即無(wú)條件收回場(chǎng)地，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)。

9．承租方須確保安全生產(chǎn)。配合出租方及相關(guān)部門安全檢查。如若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，且履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。

**．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營(yíng)證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無(wú)法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項(xiàng)下保證金不予退還。

**．承租人在簽訂房屋租賃合同后自行辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各種證照后方可營(yíng)業(yè)。

**．如承租方需對(duì)承租標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的，進(jìn)場(chǎng)裝修前承租方必須要提交項(xiàng)目方案和房屋裝修圖紙，出租方審批通過(guò)了方可實(shí)施。不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)、影響房屋使用安全。

**．承租期間，要求承租方按整體承租，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用承租房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)免責(zé)單方終止合同。

**．承租方應(yīng)保證承租期間無(wú)欠租、欠薪等不良記錄。

**．租賃期間如遇國(guó)家政策或不可抗力事件、政府征用、收回、拆除租賃房或企業(yè)因改制、出售等導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，出租方可以變更或提前終止租賃合同。

**．標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

**．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

**．租賃期間，除出租方負(fù)責(zé)開(kāi)具租金發(fā)票所含的稅費(fèi)外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費(fèi)和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

**．本項(xiàng)目成交后的交易服務(wù)費(fèi)為****元，由承租方承擔(dān)。交易成交后，若因交易雙方原因?qū)е陆K止產(chǎn)權(quán)交易的，交易平臺(tái)收取的交易服務(wù)費(fèi)用不予退回，交易雙方自行依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

**．出租標(biāo)的圖片請(qǐng)見(jiàn)本出租公告附件。

**．其他未盡事宜，詳見(jiàn)合同范本。意向方應(yīng)認(rèn)真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報(bào)名（報(bào)價(jià)）的意向方均視為認(rèn)可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式
1、交易平臺(tái)：中易電子交易平臺(tái)

交易平臺(tái)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：廣東中正國(guó)標(biāo)公共資源交易有限公司

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/****-******5

交易平臺(tái)系統(tǒng)咨詢電話：**********

郵箱： gdzzgb@**6.com

地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

交易平臺(tái)網(wǎng)址： https://www.cotenders.cn/

2、出租方：深圳市惠州經(jīng)貿(mào)物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：洪先生/蔡小姐，********

地址：深圳市羅湖區(qū)沿河南路****號(hào)惠州經(jīng)貿(mào)大廈**1房