文德湖中央公園、金鑼灣公園園區(qū)建筑物招租項目（標(biāo)的八-第三次）公告
一、標(biāo)的概述
位于碧桂園旌湖上鏡以西、金鑼灣公園園區(qū)內(nèi)“城市之翼”，砼框架結(jié)構(gòu)，地上1層，出租建筑面積**2.2平方米，可使用建筑面積****.2平方米?！咀饨饐蝺r：**.1元/平方米/月】。
二、項目編號：成農(nóng)交德資掛（****）JY-**6-8號
三、標(biāo)的展示：掛牌公告期在標(biāo)的所在地現(xiàn)場展示
四、信息發(fā)布
1.發(fā)布渠道：https://cq.cdaee.com:****/、https://www.dyggzy.com/
2.公告期限：****年1月**日至****年1月**日**:**止。
五、租賃期限：不超過**年，最終按合同簽訂為準(zhǔn)。
六、掛牌價格：**.1元/平方米/月，
七、租金支付方式：一年一付，前5年租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%，后5年租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增**%。
八、免租期：5個月。
九、報名（交易）保證金：按年租金的**%計收
十、履約保證金（押金）：按一個月租金為標(biāo)準(zhǔn)收取。
十一、報名方式、報名流程
（一）報名方式：線上報名
1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊賬號，注冊賬戶驗證通過后方可報名。
自然人（個人）注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。
單位注冊：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。
所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。
2.注冊成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。
（二）報名所需資料
1.身份證明材料：個人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；
2.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個人征信；
3.報名申請表（自行下載）
（三）報名特別提示
以上資料報名時通過附件上傳系統(tǒng)，報名審核通過后方可交納交易（報名）保證金后參加競價。
（四）報名及保證金繳納時間
****年1月**日至****年1月**日**:**止。（保證金以銀行到賬時間為準(zhǔn)），支持微信、支付寶、報名最后一日僅支持轉(zhuǎn)賬方式。
十二、招租條件特別約定
1.意向承租人報名前應(yīng)知曉并實地踏勘了意向標(biāo)的，對標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標(biāo)的按現(xiàn)狀進行招租；標(biāo)的范圍內(nèi)的包括但不限于餐飲、零售、租賃、娛樂、旅游服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營活動，必須符合國家法律法規(guī)和公園物業(yè)管理規(guī)定，商業(yè)經(jīng)營活動中應(yīng)注重環(huán)境保護，節(jié)約資源、減少污染；商業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)符合國家規(guī)定的消防安全、衛(wèi)生條件、環(huán)境保護、節(jié)能減排措施等，不得擅自設(shè)置廣告、影響園區(qū)景觀、不擅自改變經(jīng)營場所結(jié)構(gòu)，不影響公園環(huán)境，若發(fā)生投訴3次及以上，出租人有權(quán)解除合同。
2.租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的用于商業(yè)經(jīng)營以外的用途，確保商業(yè)活動符合國家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營活動，不得利用租賃標(biāo)的從事違反社會公序良德的活動；
3.承租人在租賃期內(nèi)進行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書面同意，出租人有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動標(biāo)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時建筑。
4.除因租賃標(biāo)的質(zhì)量問題（質(zhì)量問題由第三方有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為準(zhǔn)）或年久失修而影響承租人正常使用時，由出租人負(fù)責(zé)修繕；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)費用。
5.租賃期間，出租標(biāo)的涉及所有費用由承租人承擔(dān)，包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、停車費、門前三包、垃圾清運費等。
6.租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問題由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。
7.未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對外擔(dān)保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的且不退還全部租金及履約保證金，由承擔(dān)由此造成的全部損失。
8.租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當(dāng)拆除、恢復(fù)原狀，如未搬離或拆除、恢復(fù)原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時因搬離、拆除等產(chǎn)生的費用，首先使用處置所得收益進行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進行扣除。
9.租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿之日前**日內(nèi)向出租人提出書面申請，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
**.合同的變更、解除和終止
（1）合同變更：提前**日以書面形式正式向出租人提出變更請求，雙方協(xié)商一致并形成《補充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約。
（2）解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
（3）出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②利用承租房屋經(jīng)營國家明令禁止的行業(yè)等。
**.未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。
十二、定標(biāo)方式
掛牌期滿征集到一個符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價高者得”原則確定承租人。
十三、成交后約定
1.成交公示期滿之日起**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。
2.支付所有款項后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的，移交房屋鑰匙后視為交付完成。
3.成交當(dāng)日，承租人按年租金的5%支付交易服務(wù)費。
4.租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費由我所開具發(fā)票。
十四、聯(lián)系方式：邱女士 **********1，德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3-**4號農(nóng)交所窗口。
交 易 須 知
第一條 德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）接受出租人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。
第二條 本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對標(biāo)的的任何承諾或交易建議，亦不作為出租人對標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。
第三條 意向承租人參與投資應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀項目掛牌公告、項目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義作出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
第四條 意向承租人在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的物進行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的物現(xiàn)狀進行交易的，意向承租人應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。意向承租人提交交易申請、參與競買的，一經(jīng)報名視作已完全了解并同意本項目情況和掛牌公告全部內(nèi)容，并自愿承擔(dān)可能存在的風(fēng)險。
第五條 本所對標(biāo)的所作說明及相關(guān)資料均是對標(biāo)的參考性說明，不作為出租人對標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。
第六條 本所披露的交易標(biāo)的物相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的物圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系本所根據(jù)出租人提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，本所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的物相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的物名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的物實際相符，本所也不對交易標(biāo)的物做任何擔(dān)保。本掛牌公告設(shè)定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說明為準(zhǔn)。
第七條 報名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場查勘實物，對標(biāo)的物情況全部了解并對標(biāo)的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認(rèn)可，意向承租人應(yīng)對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第八條 意向承租人報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，并對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
第九條 意向承租人須在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金（保證金到賬時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)），若其他人代繳，視為已經(jīng)意向承租人的授權(quán)，保證金退還，原則上只能原路徑退回。
第十條 若項目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項目掛牌前提供優(yōu)先權(quán)證明。
第十一條 報名成功后，本所將通過電話、微信、短信或郵箱等方式與報名人溝通，使用微信向報名人發(fā)送與項目交易（履約）相關(guān)事項的通知。
第十二條 違約責(zé)任
若非出租人原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租人所交納的保證金將被**0%扣除，優(yōu)先用于補償本所交易服務(wù)費，剩余部分作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以彌補給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：
1.意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人惡意競價、競價成功后不按約定簽署合同、未按時支付交易價款、不按約支付交易服務(wù)費等，且逾期時間超過**個工作日；
2.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；
3.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
4.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；
5.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
6.意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；
7.產(chǎn)生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競價程序或遴選程序的；
8.意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；
**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
