新田縣****年標準廠房工程設(shè)計采購施工運營（EPC+O）總承包項目 招標公告
本招標項目 新田縣****年標準廠房工程設(shè)計采購施工運營（EPC+O）總承包項目 已由新田縣發(fā)展和改革局以新發(fā)改審批[****]**8號批準建設(shè)，建設(shè)資金來自 專項債和銀行貸款 ，招標人為 新田縣工業(yè)園建設(shè)投資有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內(nèi)公開招標。
2.1項目名稱：新田縣****年標準廠房工程設(shè)計采購施工運營（EPC+O）總承包項目；
2.2建設(shè)地點：湖南省永州市新田縣環(huán)城南路與東溪街交叉口西北角；
2.3建設(shè)規(guī)模：總建筑面積******.**平方米，新建廠房**棟面積****3.**平方米，新建物流配送中心****3.**平方米，新建孵化大樓****.**平方米及場平工程****9.**平方米、道路工程****0平方米、雨水管網(wǎng)****米、污水管網(wǎng)****米、給水管網(wǎng)****米、綠化工程****.**平方米、停車位**5個、充電樁**0個、強弱電引入及其他配套設(shè)施。
該項目工程招標控制價為 ****1.****萬 元(其中包括建安工程費為 ****4.**萬 元，設(shè)計費為 **0萬 元，招商傭金暫估為******6元，銷售傭金暫估為******2元，注：銷售傭金為銷售價格的1.5%為上限價，銷售暫以****元/㎡，項目面積按項目總面積**%約為****1㎡；租賃傭金為首年租金的**%為上限價，暫以8元/㎡的年租金測算，按**%面積出租約為******㎡，招商傭金暫定為**2.**6萬元），該項目擬按新田縣發(fā)改委等相關(guān)部門審核后的概算價進行招投標，因工程建設(shè)適用EPC+0模式，項目工程造價根據(jù)三方（招標人、中標人、監(jiān)理人）認定的實際工程量按中標人投標的建安工程下浮率進行結(jié)算，最終以新田財政結(jié)算評審為準。設(shè)計費、招商和銷售傭金按合同約定進行結(jié)算。
2.4工期要求：
設(shè)計工期：在簽訂合同之日起**天內(nèi)完成施工圖設(shè)計，并完成施工圖審查，其中房建部分在**天內(nèi)完成施工圖設(shè)計，并完成施工圖審查，非設(shè)計方原因可順延；
建設(shè)工期：簽訂合同后**個月內(nèi)完成項目所有建設(shè)內(nèi)容。
推廣運營期：運營管理合同簽訂后即進入推廣銷售運營期，期限為**個月。運營期滿后，承包人無條件向發(fā)包人移交該項目管理權(quán)，移交具體事項另行約定。
2.5招標范圍：本項目設(shè)計采購施工運營（EPC+O）總承包范圍內(nèi)的所有內(nèi)容，見招標人提供的控制價所包含的內(nèi)容，包括但不限于以下事項：
2.5.1設(shè)計部分：
對前期設(shè)計資料復(fù)核、補充完善和優(yōu)化；初步設(shè)計的優(yōu)化、各專業(yè)的施工圖設(shè)計，包括總圖、基礎(chǔ) 、 建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、消防、給排水、人防、暖通、弱電、智能化、動力、按產(chǎn)品交付標準要求的公共部分裝修裝飾、室外工程（含道路與綜合管網(wǎng)）、供配電、景觀綠化、照明設(shè)計及配合二次深化設(shè)計（如外墻、門窗、玻璃幕墻、雨棚鋼結(jié)構(gòu)的深化設(shè)計，如有）等；按招標人要求進行設(shè)計調(diào)整和變更；參與設(shè)計交底、驗槽及驗收；招標人書面委托的其它相關(guān)設(shè)計工作。施工圖設(shè)計及現(xiàn)場服務(wù)，具體要求詳見《設(shè)計任務(wù)書》。
包括但不限于：完成設(shè)計施工圖范圍內(nèi)的全部工程，具體以經(jīng)審核的施工圖范圍為準，設(shè)備采購及安裝、調(diào)試與試運行；工程竣工驗收、備案、交付、工程結(jié)（決）算、工程保修等；協(xié)助招標人辦理工程建設(shè)各階段報批、報建、報審、報驗工作。
2.5.3運營部分：
本項目標準廠房的推廣、銷售、租賃和招商運營。負責(zé)項目統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、推廣、整體銷售租賃招商運營以及運營期滿后的項目移交等；推廣運營期內(nèi)，協(xié)助招標人辦理營銷手續(xù)與產(chǎn)權(quán)辦理。
2.6質(zhì)量要求：
2.6.1設(shè)計：設(shè)計文件內(nèi)容和深度應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，符合圖審要求。
2.6.2采購：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標準，滿足工程交付標準。
2.6.3施工：符合現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標準為合格。
2.6.4運營：按招標人確定的企業(yè)入駐條件、租售價格及條件進行銷售租賃招商，并按招標人確定的運營考核標準予以考核。
2.7保修要求：按國務(wù)院令****年第**9號令及建設(shè)部****年第**號令要求保修，文件未注明的工程項目保修期為2年。
2.8標段劃分：一個標段。
3.1投標人具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的 設(shè)計、采購、施工、運營 能力。
3.2運營單位投標要求：
3.2.1必須具有銷售租賃和運營管理5萬平方米以上（含5萬）單個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公項目業(yè)績。（委托運營管理的提供符合上述業(yè)績要求的運營管理合同原件；自建自營的提供預(yù)售許可證或竣工驗收備案表復(fù)印件）。
3.2.2本項目營銷推廣團隊人員（含負責(zé)人）配置要達5人以上，項目負責(zé)人必須提供1個同類型業(yè)績，關(guān)鍵環(huán)節(jié)根據(jù)情況配備足夠的人員。
3.3設(shè)計單位須具備符合本項目的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)。
3.3.1設(shè)計負責(zé)人資格：須具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
3.3.2設(shè)計項目負責(zé)人1人，以及主要專業(yè)設(shè)計負責(zé)人（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、概算）各1人，以及按照國家政策根據(jù)項目規(guī)模與工程技術(shù)特點所需要配備的其他專業(yè)人員。
3.4施工單位具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級（含貳級）及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。湖南省外企業(yè)須按照湘建建【****】**0號文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”查詢?yōu)闇剩┗蚓哂腥胂媸┕さ怯涀C（處于有效期內(nèi)）。
3.4.1擬任項目經(jīng)理具備 建筑工程 專業(yè) 一級注冊建造師執(zhí)業(yè) 資格，具備項目負責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書，且未在其他建設(shè)工程項目中擔(dān)任同類職務(wù)（即：項目經(jīng)理，下同）；擬任本項目技術(shù)負責(zé)人具有建筑工程相關(guān)專業(yè)中級或以上技術(shù)職稱，在湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺上查詢無在建項目。
3.4.2擬任本次投標的施工項目部關(guān)鍵崗位人員最低配備參照湘建建[****]**號文件標準，具體配備如下：項目負責(zé)人1人、技術(shù)負責(zé)人1人、其他配備關(guān)鍵崗位人員（施工員4人、安全員4人、質(zhì)量員3人），且未在其他建設(shè)工程項目中擔(dān)任同類職務(wù)。施工項目部關(guān)鍵崗位人員配備投標時除項目負責(zé)人和技術(shù)人負責(zé)人按要求配備人員外，其他人員實行承諾制，可在中標后按投標時承諾的數(shù)量配備到位?！?
3.5本次招標接受聯(lián)合體投標。
3.5.1本項目接受聯(lián)合體投標（運營單位+設(shè)計單位+施工總承包單位）。聯(lián)合體牽頭人為運營單位，各聯(lián)合體成員必須授權(quán)運營單位的負責(zé)人為項目總負責(zé)人，設(shè)計和施工單位的項目負責(zé)人由各聯(lián)合體單位按任職要求任命。
3.5.2聯(lián)合體需提供聯(lián)合投標協(xié)議，明確各方分工。聯(lián)合體牽頭人在投標文件中的所有承諾均代表了聯(lián)合體各成員，對聯(lián)合體各成員均具有約束力；聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體牽頭人負責(zé)合同訂立和合同實施階段的主辦、組織和協(xié)調(diào)工作。 聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)共同出具授權(quán)委托書，授權(quán)項目總負責(zé)人 （即運營單位的項目負責(zé)人） 作為代理人，辦理投標事宜，授權(quán)書由聯(lián)合體各成員法定代表人簽字并加蓋企業(yè)法人公章。
3.5.3聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標。
3.6信譽要求：1、未被責(zé)令停業(yè)；2、未被暫?；蛉∠稑速Y格的（指被本招標項目所在地縣級及以上的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其他行政主管部門，暫?；蛉∠稑速Y格，或禁止進入該區(qū)域建設(shè)市場，處于有效期內(nèi)）。
3.7 投標人不得有下列情形之一
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
（2）為招標項目前期工作提供咨詢服務(wù)的（編制項目申請書、項目建議書和可行性研究報告的工程咨詢服務(wù)單位或其附屬機構(gòu)參與投標的，在獲取招標文件的同時，將與該招標工程相關(guān)的圖紙及技術(shù)資料（含電子文件）等提交招標人公布，供所有潛在投標人參考的除外）；
（3）為本招標項目的監(jiān)理人；
（4）為本招標項目的代建人；
（5）為本招標項目提供招標代理服務(wù)的；
（6）被責(zé)令停業(yè)的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人的；
（**）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)相互控股或參股的；
（**）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)相互任職或工作的。
（**）單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時以不同的投標人參加本招標項目投標。
（**）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約或重大工程質(zhì)量問題的；
（**）違反法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他條件。
四、招標文件的獲取及澄清答疑發(fā)布
4.1請各投標人于投標截止之日前 在永州市公共資源交易中心網(wǎng)站下載招標文件及相關(guān)招標資料，逾期不予受理。投標人應(yīng)自行在永州市公共資源交易中心辦理好誠信庫入庫后，按流程下載獲取招標文件等相關(guān)招標資料，恕不另行通知。在永州市公共資源交易中心網(wǎng)站下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力；
4.2 招標文件每套售價**0元，遞交投標文件時繳納，否則拒絕接受其投標文件；
4.3 招標人可以對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響資格審查申請文件或投標文件編制的，于投標截止時間**日前在永州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布；修改內(nèi)容不影響資格審查申請文件或投標文件編制的，于提交投標文件截止時間3日前在永州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布；
4.4 投標人若對招標文件有任何疑問或異議的，應(yīng)在投標截止時間**天前將疑問或異議以電子郵件的方式發(fā)至湖南省招標有限責(zé)任公司郵箱（ hnszyz**** @ **3 .com ），否則視為認可招標文件的內(nèi)容和條款。對投標人提出的疑問或異議，招標人當(dāng)收到疑問或異議之日起三日內(nèi)做出答復(fù), 在永州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布，投標人自行下載。敬請獲得招標文件的所有投標人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏招標人概不負責(zé)。
五.投標保證金
投標保證金的金額為：人民幣捌拾萬元整（￥******.**）；銀行轉(zhuǎn)賬或銀行保函方式。必須由聯(lián)合體牽頭人打入指定賬戶。投標保證金托管賬戶獲取方式：投標保證金虛擬子賬戶由投標人在《永州市公共資源交易中心》辦理誠信庫入庫之后按流程自行獲取。系統(tǒng)故障，另行通知的除外。投標人未將投標保證金匯入本公司獲取的投標保證金子賬號的，視為無效。具體要求詳見本項目招標文件第二章投標人須知前附表第3.4.1項規(guī)定。
六.評標辦法
本項目評標采用“綜合評估法”。本項目資格審查方式為開標后資格審查。
七．投標文件的遞交
7.1投標文件遞交的截止時間及開標時間為：**2 1 年 ** 月 ** 日**:** （北京時間） ；地點為： 永州市公共資源交易中心開標室。
7.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
招標公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、永州市公共資源交易中心網(wǎng)發(fā)布。
本次招標項目接受相關(guān)建設(shè)行政主管部門或其委托的招標投標監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督。招標投標監(jiān)督機構(gòu)為新田縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。聯(lián)系電話：****-******6。
十、聯(lián)系方式
招 標 人：新田縣工業(yè)園建設(shè)投資有限公司
聯(lián) 系 人：李顯斌
電 話：**********9
招標代理機構(gòu)：湖南省招標有限責(zé)任公司
永州分公司地址：永州市冷水灘區(qū)湘永路中亞家園**2室
聯(lián) 系 人：徐凱
電 話：**********5/****-******8
異議與建議：****-********
傳 真：****-******8
郵 箱：hnszyz****@**3.com
