慈溪市創(chuàng)瀾房產(chǎn)開發(fā)有限公司**%股權(quán)轉(zhuǎn)讓須知

編號： CQ****1

經(jīng)慈溪市國有資產(chǎn)管理中心審核批準(zhǔn)，受慈溪市創(chuàng)誠開發(fā)建設(shè)有限公司委托，本中心將對慈溪市創(chuàng)瀾房產(chǎn)開發(fā)有限公司**%股權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、標(biāo)的概況

慈溪市創(chuàng)瀾房產(chǎn)開發(fā)有限公司由慈溪市創(chuàng)誠開發(fā)建設(shè)有限公司和慈溪市息壤建設(shè)發(fā)展有限公司出資于****年2月**日成立，法定代表人：許科文，注冊資金為**0萬元，其中慈溪市創(chuàng)誠開發(fā)建設(shè)有限公司占股為**%，慈溪市息壤建設(shè)發(fā)展有限公司占股為**%。本次競價轉(zhuǎn)讓的是慈溪市創(chuàng)誠開發(fā)建設(shè)有限公司持有的慈溪市創(chuàng)瀾房產(chǎn)開發(fā)有限公司**%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為**萬元，競價保證金為6萬元。

標(biāo)的公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；住房租賃；本市范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、租賃經(jīng)營管理；非居住房地產(chǎn)租賃等內(nèi)容，現(xiàn)主要從事慈白沙******4#地塊的開發(fā)經(jīng)營。****年1月**日取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書，有效期至****年7月**日。主要資產(chǎn)包括位于慈溪市白沙路街道三洞橋村、后油車村，坎墩街道坎東村面積****7平方米的土地使用權(quán)。

以****年5月**日為基準(zhǔn)日，經(jīng)資產(chǎn)評估公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，核定的公司總資產(chǎn)為**********.**元，總負(fù)債為**********.**元，凈資產(chǎn)為******8.**元。

標(biāo)的詳細(xì)情況如下：

交易內(nèi)容	標(biāo)的名稱	慈溪市創(chuàng)瀾房產(chǎn)開發(fā)有限公司**%股權(quán)
	轉(zhuǎn)讓底價	**萬元
企業(yè)基本情況	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)				公司類型	其他有限責(zé)任公司
	成立時間	****年**月**日
	住所	浙江省慈溪市白沙路街道順昌大廈<4-1>室**4
	經(jīng)營范圍	房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準(zhǔn))。一般項目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；住房租賃；本市范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、租賃經(jīng)營管理；非居住房地產(chǎn)租賃(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。
	注冊資本	**0萬元				法定代表人			許科文
	企業(yè)人數(shù)	2人
	是否導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移	否
標(biāo)的公司 股權(quán)結(jié)構(gòu)	股東名稱			出資金額（萬元）				持有比例
	慈溪市創(chuàng)誠開發(fā)建設(shè)有限公司			**0				**%
	慈溪市息壤建設(shè)發(fā)展有限公司			**				**%
主要財務(wù)指標(biāo)（元）	以下財務(wù)數(shù)據(jù)出自：年度審計報告、財務(wù)報表
	****年度		營業(yè)收入		利潤總額					凈利潤
			/		-**9.**					-**9.**
			資產(chǎn)總額		負(fù)債總額					所有者權(quán)益
			********.**		******4.**					******.**
	報表日期		營業(yè)收入		利潤總額					凈利潤
	****.**		/		-********.**					-********.**
	報表類型		資產(chǎn)總額		負(fù)債總額					所有者權(quán)益
	月報		**********.**		**********.**					-********.3
情況說明	經(jīng)慈溪海博資產(chǎn)評估有限公司評估，以****年5月**日為基準(zhǔn)日，經(jīng)資產(chǎn)評估公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，核定的公司總資產(chǎn)為**********.**元，總負(fù)債為**********.**元，凈資產(chǎn)為******8.**元。慈溪市創(chuàng)誠開發(fā)建設(shè)有限公司所持**%股權(quán)底價確定為**萬元。
一般事項揭示	1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓為承債式轉(zhuǎn)讓，截至 **** 年5月**日標(biāo)的公司總債務(wù)為**********.**元，標(biāo)的成交后由競得人承擔(dān)**%的債務(wù)，承債的款項須于合同簽訂之日起一個月內(nèi)且在工商登記變更前繳入創(chuàng)瀾公司基本賬戶。 2、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后，各方按照“同股同權(quán)、對等投入、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險”的原則共同對慈白沙******4#地塊進(jìn)行項目合作開發(fā)。股東各方一致同意，本項目交付后即啟動股權(quán)清算工作。根據(jù)清算后盈利情況，對剩余住宅、車位進(jìn)行公證搖號分貨（商業(yè)部分原股東方以單價****0/㎡自持）。分貨完成后，受讓方（或受讓方指定的第三方）須將其分貨持有的未售房源產(chǎn)權(quán)過戶，同時完成股權(quán)退出。本項目股權(quán)清算工作原則上在交付后一年內(nèi)完成。 3、標(biāo)的成交后，****年6月至股權(quán)交割日上月的增減凈資產(chǎn)以社會中介機(jī)構(gòu)審計為準(zhǔn)，經(jīng)審計后增加或減少的凈資產(chǎn)，由原產(chǎn)權(quán)持有人按原出資比例享有或承擔(dān)。 4、慈溪市息壤建設(shè)發(fā)展有限公司放棄優(yōu)先受讓權(quán)。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況	批準(zhǔn)單位名稱：慈溪市國有資產(chǎn)管理中心 批復(fù)文號：慈國資[****]**號 批復(fù)主要內(nèi)容：同意慈溪市創(chuàng)瀾房產(chǎn)開發(fā)有限公司**%股權(quán)委托市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司向社會公開轉(zhuǎn)讓。

本項目由慈溪海博資產(chǎn)評估有限公司評估，慈海博評報字[****]1-**4號。

二、競價人資格要求：中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名須知

1、本次轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：****年2月6日上午9：**至2月8日下午4：**。

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://**.**.**3.**1/。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將6萬元競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競價登記（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。

5、競價保證金到賬后，競價人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機(jī)上，競價人輸入正確的驗證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機(jī)號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登錄競價系統(tǒng)，并仔細(xì)核對當(dāng)前用戶名。競價人需認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進(jìn)入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度不得小于規(guī)定幅度****元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為**分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

**、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先購買權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

**、報價一旦提交即認(rèn)為是競價人真實意思的表達(dá)。

**、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負(fù)責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

**、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

**、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作成交價款。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、中介服務(wù)費的；

（2）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競價人提供虛假資料的。

4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、中介服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費按《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

九、付款方式及時間：

成交價款：競得人（以下稱“受讓方”）應(yīng)于****年2月**日付清全部成交價款并簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

以上價款均通過本中心賬戶交割。收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：****************4。

十、股權(quán)變更登記

受讓方應(yīng)自合同簽訂及付清承債款項之日起**個工作日內(nèi)自行辦理工商變更登記等相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向轉(zhuǎn)讓方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

****年1月**日