?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔****〕**5號
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| ?？诮瓥|新區(qū)JDLA-**-B**-1 | ?？谑邢脑坡放c桂高路交叉路口西南側(cè) | ****8.** | 一類工業(yè)用地 | **0.0 | **.0 | ≥1.** | ≥**.** | ≤**.** | ≤**.** | ****.**** | ****.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產(chǎn)年限（年） |
| ?？诮瓥|新區(qū)JDLA-**-B**-1 | 發(fā)展?？诮瓥|新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園項目 | 不低于**0 | 不低于 **0 | 不低于 ** | 3 |
| 其他準入條件： / | |||||
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。
2.根據(jù)擴權(quán)強區(qū)工作指導意見, 競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)由海口江東新區(qū)管理局組織簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局行政審批章（5），在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款，還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起3日內(nèi)與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳等七部門《關于嚴格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕8號），如競得人未按上述約定簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，則視為競得人違約并自愿放棄競得資格和競買保證金。
3.本次掛牌出讓的宗地用于發(fā)展?？诮瓥|新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園。
4.本宗地按現(xiàn)狀出讓，交付土地時該宗地的土地條件與出讓公告中所公示的出讓宗地概況一致。
5.土地競得人在摘地后**日內(nèi)，按照《海口市江東新區(qū)建設工程施工圍擋標準化建議》完成地塊四周圍擋工作。另，在該宗地建設項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。
6.本宗地建設項目應采用配建式建筑實施，具體按照海南省政府辦公廳《關于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔****〕**7號）有關規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應按照?？诮瓥|新區(qū)管理局要求實行綠色低碳建設，具體生態(tài)低碳指標詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議所附的“海口江東新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標”和“設計導則”。
7.本宗地建設項目建成后，建筑計容面積自持比例不得低于**%。
8.土地競得人應于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)按照?？诮瓥|新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑方案初稿編制送審。
9.本宗地的準入?yún)f(xié)議要求如下：
(1)、項目達產(chǎn)時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，不含有關稅費）不低于1億元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝）。
(2)、項目達產(chǎn)之日起，五年累計的納稅總額不低于****萬元人民幣（年畝產(chǎn)稅收不低于**萬元）。
(3)、項目達產(chǎn)之日起，五年累計產(chǎn)值不低于4億元人民幣（年畝產(chǎn)值不低于**0萬元）。 以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權(quán)合同》的同時須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
**.本宗地建設項目實際固定資產(chǎn)投資額在未達到《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》中約定的投資總額**%的情況下，土地競得人不得以股權(quán)變更方式變相轉(zhuǎn)讓土地。
**.土地競得人應于現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后**個月內(nèi)提交竣工驗收材料。自竣工驗收之日起**個月內(nèi)達產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認證申請時間為準）。
**.涉及土地閑置問題應按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。另，涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。
**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取。
**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：
(1)、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
(2)、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
根據(jù)《關于加強建設用地供應審查促進土地開發(fā)利用的通知》（瓊自然資函〔****〕**** 號）的要求，經(jīng)征詢供水、供電、供氣、供網(wǎng)、有線電視等行業(yè)主管部門意見，其管線鋪設情況詳見掛牌出讓手冊。
七、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人：陳女士 韓女士 鐘女士。
聯(lián)系電話：************。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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