| 項(xiàng)目編號(hào): | JX****ZL****7C1 |
| 項(xiàng)目名稱: | 弋陽縣高新區(qū)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園員工食堂招租（**年） |
| 標(biāo)的名稱: | 弋陽縣高新區(qū)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園員工食堂招租（**年）(出租底價(jià)：**2.******萬元（總租金）)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期滿日： ****-**-** |
| 項(xiàng)目簡(jiǎn)介: | 標(biāo)的位于：弋陽縣高新區(qū)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園員工食堂，所在樓層一樓，建筑面積約為****.**平方米，標(biāo)的按現(xiàn)狀整體拍租，經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍為食堂餐飲，租賃期限為**年，起拍價(jià)為首年租金**.****8萬元，競(jìng)拍保證金為**萬元。 |
| | 1、本次掛牌招租標(biāo)的的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的饒豐和房估[****]字第 **8號(hào)評(píng)估報(bào)告。2、標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時(shí)現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。3、標(biāo)的房產(chǎn)暫無產(chǎn)權(quán)證，目前空置，無租賃。4、為整體盤活資產(chǎn)，助力服務(wù)業(yè)減重前行，本次房產(chǎn)租賃期限**年，給予3個(gè)月裝修免租期以及3個(gè)月市場(chǎng)培育免租期（免租期不包含在租期內(nèi)），自資產(chǎn)交付時(shí)開始計(jì)算。租金繳納方式為先付租金后使用的原則，租金從第四年開始以第三年租金為基準(zhǔn)每年遞增比例增加1%（比例為第四年以第三年為基準(zhǔn)遞增1%、第五年以第三年為基準(zhǔn)遞增2%等以此類推）每半年支付一次，并交納相當(dāng)于首年一個(gè)月租金的履約保證金（合同押金）。5、承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍為餐飲類，必須符合國(guó)家及地方政府部門的相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律、法規(guī)及其他有礙安全秩序、環(huán)境衛(wèi)生、涉黃、涉賭、涉毒、擾民等危害公共安全、影響公共衛(wèi)生、社會(huì)秩序的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。6、拍租成交，標(biāo)的涉及的包括但不限于辦理相關(guān)證照費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、能耗費(fèi)、維修費(fèi)、改造費(fèi)等一功費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。7.標(biāo)的按現(xiàn)狀拍租，未經(jīng)招租方同意，承租方不能損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)，如裝修過程確需改造的，承租方應(yīng)按規(guī)定以書面報(bào)相關(guān)主管部門審批。8、合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作。9、承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定），承租方另須補(bǔ)交裝修免租期的租金。**、承租方不得對(duì)標(biāo)的的房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；如在裝修過程中需要進(jìn)行改建，需將改建方案遞交招租方進(jìn)行審核，得到招租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行改建。**、如承租方不經(jīng)營(yíng)時(shí)，可將移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)帶走，但不得隨意拆除房屋裝修，遺留裝修出租方不計(jì)費(fèi)用。**、租賃期內(nèi)，承租方需嚴(yán)格遵守《消防法》、《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作和安全管理責(zé)任。**、租賃合同期滿后原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。**、標(biāo)的交付由招租方負(fù)責(zé)，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。本次租賃權(quán)拍賣可能存在其他瑕疵，在拍賣文件中載明的，由承租方自行承擔(dān)。未載明的問題，由承租方與招租方協(xié)商解決。**、其他未盡事宜按租賃合條款同執(zhí)行。**、標(biāo)的經(jīng)競(jìng)得后的一切風(fēng)險(xiǎn)均由承租方承擔(dān)。 |
| | | 1、意向承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人。2、提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、相關(guān)工作人員健康證。3、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。4、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 與出租相關(guān)的其他條件: | 1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)招租標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，招租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交承租申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)招租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。3.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取有保留價(jià)的協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價(jià)格不得低于本公告掛牌底價(jià)；如有兩名以上(含兩名)符合條件的意向承租方，按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式確定承租方。4.【合同簽訂時(shí)間】承租方被確定之日起，交易各方須在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂交易合同。5.【交易稅費(fèi)】（1）本次招租所涉及的稅賦：按政府相關(guān)規(guī)定各自負(fù)責(zé)繳納；交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)；依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由承租方承擔(dān)。（2）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在交易合同生效之日起_5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外）支付至江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無息結(jié)算。6.【交付】合同簽訂之日起**個(gè)工作日內(nèi)，招租方將標(biāo)的交付給承租方，標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。7.【報(bào)名登記】意向承租方須在報(bào)名期內(nèi),通過江西省產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成該項(xiàng)目的報(bào)名登記。報(bào)名登記截止時(shí)間：****年2月**日**時(shí)前8.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前到上饒市國(guó)宏拍賣有限公司完成參加競(jìng)拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），否則不能取得競(jìng)拍資格。詳情咨詢：上饒市信州區(qū)贛東北大道8號(hào)名星廣場(chǎng)C座一樓**號(hào)（上饒市國(guó)宏拍賣有限公司）聯(lián)系電話：**********2（黃）**********0（徐）9.【保證金賬戶】意向承租 |
