大連市普蘭店區(qū)悅府二期（中央和府）前期物業(yè)管理

招標(biāo)公告

依據(jù)《大連市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，大連富佳置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）決定對(duì)大連市普蘭店區(qū)悅府二期（中央和府）前期物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)人：大連富佳置業(yè)有限公司

地 址：遼寧省大連市普蘭店區(qū)和府園2號(hào)

聯(lián)系人及電話：/

招標(biāo)代理人：大連正達(dá)項(xiàng)目管理有限公司

地 址：遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五彩城A區(qū)1棟-B**-1號(hào)

聯(lián)系人及電話：蔣浩/****-********

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：大連市普蘭店區(qū)悅府二期（中央和府）前期物業(yè)管理

2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：總占地面積：****6.**平方米。樓宇數(shù)量：**棟，住宅數(shù)量：**3套，商業(yè)數(shù)量：**套；最高層數(shù)：**層，最低層數(shù)：-1層；房屋結(jié)構(gòu)：洋房、小高層、商業(yè)；框架結(jié)構(gòu)：框架；綠地率：**%。物業(yè)管理用房面積：位于1#樓，一層**.**平方米，二層**.**平方米，合計(jì)：**4.**平方米。

2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、車位。

2.2坐落地址：大連市普蘭店區(qū)太平街道，九七家居廣場(chǎng)南側(cè)，南山**KV變電所西側(cè)。

2.2坐落地址：大連市普蘭店區(qū)太平街道海灣社區(qū)。

2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：億誠(chéng)御景灣小區(qū)、南：公元九里小區(qū)、西：渤海街、北：金馬路。

2.4面積：

（1）總用地面積****6.**平方米。

（2）總建筑面積****2.**平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積****9.**平方米；地下總建筑面積****.**平方米。住宅建筑面積****8.**平方米，非住宅建筑面積****4.4平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、物業(yè)用房、社區(qū)用房、設(shè)備用房、地下人防、地下車庫(kù)等），物業(yè)管理用房面積**4.**平方米（坐落位置：1#樓一層及二層局部），其它配套公建物業(yè)建筑面積****.**平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、設(shè)備用房等）。

（3）本項(xiàng)目綜合容積率：1.**，共計(jì)建筑物**幢（其中住宅**3套）。

2.5綠化指標(biāo)：

本項(xiàng)目綠化率：**%，綠化面積：****8.**平方米。

2.6停車場(chǎng)（庫(kù)）：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位**4個(gè)，車庫(kù)1個(gè)，其中地上停車位**1個(gè)，地下停車位**3個(gè)，地上車庫(kù)0個(gè)，地下車庫(kù)1個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位0個(gè)。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1個(gè)，消防水池1個(gè)。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：開閉所帶配電房1座；

（2）專變部分：專用中心配電室2個(gè)。

2.9電梯設(shè)備：共**部。

3.0其他共用設(shè)施設(shè)備

（1） 換熱站1座

（2） 消防控制室1座

3.1化糞池：3個(gè)。

3.2出入口數(shù)量：2個(gè)。

3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

本項(xiàng)目于****年9月開工建設(shè)，共分1期建設(shè)。工程總建筑面積****2.**平方米，計(jì)劃于****年8月竣工，于****年2月交付使用。（具體時(shí)間以項(xiàng)目實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅服務(wù)費(fèi)：不超過(guò)2.**元/月/平方米（含電梯費(fèi)）；

2.非住宅服務(wù)費(fèi)：不超過(guò)3.**元/月/㎡（含電梯費(fèi)）；

3.車輛停泊服務(wù)費(fèi)：普通車位：不超過(guò)**.**元/月/個(gè)，子母車位：不超過(guò)**0元/月/個(gè)。

（本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及地下車輛停泊服務(wù)費(fèi)設(shè)置招標(biāo)控控制價(jià)，最遲于開標(biāo)前三天公布，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)的按度標(biāo)處理。請(qǐng)投標(biāo)人隨時(shí)關(guān)注下載，投標(biāo)人如未能及時(shí)下載，后果自負(fù)）。

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH**1-****）中四（星）級(jí)服務(wù)等級(jí)。

2.服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（2）公共綠化的維護(hù)；

（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（6）物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；

（7）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理；

（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（9）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。

五、物業(yè)服務(wù)合同期限

1.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間）：暫定****年2月，具體以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為：自本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂并生效之日起，至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

六、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1.發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：****年2月8日8時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分止；

（2）發(fā)布地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)。

2.接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：****年2月8日8時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分止；

（2）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)、大連正達(dá)項(xiàng)目管理有限公司（遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五彩城A區(qū)1棟-B**-1號(hào)）；

（3）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系人：蔣浩；

（4）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系電話：****-********/**********0。

（5）招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：**0元/套，售后不退。

3.發(fā)放招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：****年2月8日8時(shí)**分至****年2月**日**時(shí)**分止；

（2）發(fā)放地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)、大連正達(dá)項(xiàng)目管理有限公司（遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五彩城A區(qū)1棟-B**-1號(hào)）。

4.投標(biāo)文件遞交

（1）遞交截止時(shí)間：****年3月7日9時(shí)**分；

（2）遞交地點(diǎn)：本項(xiàng)目將采取“不見(jiàn)面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交至全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（遼寧省·大連市）網(wǎng)站（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主體登錄入口-投標(biāo)單位登錄-供應(yīng)商登錄-進(jìn)入市公共資源平臺(tái)-物業(yè)項(xiàng)目-上傳投標(biāo)文件菜單中上傳電子標(biāo)（.dltf）格式投標(biāo)文件。

5.開標(biāo)

（1）開標(biāo)時(shí)間：****年3月7日9時(shí)**分；

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：遠(yuǎn)程線上不見(jiàn)面開標(biāo)。

注：本項(xiàng)目開標(biāo)為遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊(cè)請(qǐng)于“全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（遼寧省·大連市）網(wǎng)站-業(yè)務(wù)指導(dǎo)-線上“不見(jiàn)面”開、詢標(biāo)的業(yè)務(wù)流程及操作手冊(cè)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=**c****e-4b**-**c8-a**0-f1db******d0&CategoryNum=******）”處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無(wú)法在指定時(shí)間進(jìn)入本項(xiàng)目不見(jiàn)面開標(biāo)大廳參加項(xiàng)目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行解密，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

投標(biāo)人應(yīng)在本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前準(zhǔn)時(shí)登錄線上不見(jiàn)面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）進(jìn)入本項(xiàng)目，開標(biāo)時(shí)間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項(xiàng)目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。

七、投標(biāo)申請(qǐng)人資格條件

1.依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
注：1.截至開標(biāo)前一天，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“信用遼寧”網(wǎng)站（www.xyln.net）、“信用大連”網(wǎng)站（credit.dl.cn）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

八、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）；

3.通過(guò)大連市公共資源交易平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位在購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)攜帶報(bào)名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。

注：（1）投標(biāo)單位申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件：登陸大連市公共資源交易平臺(tái)（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=********9&）

（2）未注冊(cè)的投標(biāo)單位：訪問(wèn)大連市公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b**-**ca-9e**-6b8aa**5b4b8&categoryNum=******）按照會(huì)員入庫(kù)通知進(jìn)行注冊(cè)。

（3）會(huì)員入庫(kù)后，需要在網(wǎng)上報(bào)名的投標(biāo)單位（供應(yīng)商），登錄已注冊(cè)賬號(hào)，點(diǎn)擊左側(cè)“業(yè)務(wù)模塊”→“填寫投標(biāo)信息”→“打開搜索”→找到需要報(bào)名的項(xiàng)目→“+（操作）”→“新增報(bào)名”→“打印回執(zhí)碼”。

（4）有意投標(biāo)的投標(biāo)單位必須在大連市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)。投標(biāo)單位入庫(kù)流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b**-**ca-9e**-6b8aa**5b4b8&categoryNum=******）

（5）電子標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)單位需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。

（6）CA鎖辦理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af******-7b**-**ca-9e**-6b8aa**5b4b8&categoryNum=******），如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系此鏈接上面的CA鎖聯(lián)系電話。

（7）平臺(tái)操作手冊(cè)：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投標(biāo)工具下載：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

（9）投標(biāo)單位通過(guò)市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員登錄并在“填寫投標(biāo)信息”菜單中進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的復(fù)印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。

投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見(jiàn)附件一。

大連正達(dá)項(xiàng)目管理有限公司（招標(biāo)代理名稱）

****年2月