| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.意向方競買報名時應(yīng)按照其報名項目信息披露的要求交納競買保證金至“浙交匯”平臺浙交所的存管銀行，操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的組成部分。2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方或法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機構(gòu)將向受讓方開具增值稅發(fā)票，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準(zhǔn)。3.在辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關(guān)職能部門要求提供合同文本的，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂合同文本（以下簡稱“上述文本”），但雙方簽訂的上述文本僅作為辦理登記手續(xù)之用，上述文本未盡事宜或與成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為項目成交后，轉(zhuǎn)、受讓雙方基于“浙交匯”平臺披露的《交易合同（樣稿）》而簽訂的交易合同，受讓方不得變更受讓主體，交易合同中除受讓方相關(guān)信息及“價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定不得修改。）不一致的，均以成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。4.受讓方自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔(dān)。5.標(biāo)的按實際現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，并按實際現(xiàn)狀交付使用，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應(yīng)以登記機關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價和成交關(guān)系，不多退少補。6.交付日前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等依照正在履行的租賃合同執(zhí)行，如《房屋租賃合同》沒有約定的，則：交付日前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付日后的上述相關(guān)費用由受讓方自行解決。未明確繳費義務(wù)人的費用也由受讓方自行解決。7.在轉(zhuǎn)讓方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后**個工作日內(nèi)，按現(xiàn)狀將標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方，并書面通知承租方房屋產(chǎn)權(quán)人變更的事實。轉(zhuǎn)讓方完成前述義務(wù)的，即視為交付完成，交付完成后本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險由受讓方負責(zé)。8.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)過戶登記手續(xù)由受讓方負責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方僅提供必要的配合，轉(zhuǎn)讓過程中的產(chǎn)生的交易服務(wù)費、所有相關(guān)稅費（包括但不限于土地增值稅、增值稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用等）按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。另有約定的，從其約定。9.意向方報名前應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心、稅務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或受讓方原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由受讓方承擔(dān)。**.房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，受讓方不得以不了解或不清楚房屋現(xiàn)狀等原因拒絕支付轉(zhuǎn)讓價款。房屋裝飾裝修物、配套設(shè)施及可移動物等不屬于本次轉(zhuǎn)讓范圍，轉(zhuǎn)讓方僅能保證按房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)（不含可拆卸部分）進行移交，房屋裝修(若有)以實際交付為準(zhǔn)。**.在轉(zhuǎn)讓方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)、受讓雙方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。**.受讓方可委托中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，因代辦產(chǎn)生的所有費用均由受讓方承擔(dān)。**.標(biāo)的房產(chǎn)已出租，受讓方須繼續(xù)履行原租賃合同。受讓方須在交付后**日內(nèi)，與承租方重新簽訂租賃合同，受讓方需承繼轉(zhuǎn)讓方原有租賃合同項下的各種權(quán)利和義務(wù)。租賃到期后是否繼續(xù)承租由受讓方與承租方自行協(xié)商。租賃到期后如涉及騰空事項，也由受讓方與承租方自行協(xié)商，與轉(zhuǎn)讓方和“浙交匯”平臺無關(guān)。**.轉(zhuǎn)讓方已收取的租金，房屋交付日前收益歸轉(zhuǎn)讓方所有，房屋交付日后的租金收益歸受讓方所有。房屋交付日后轉(zhuǎn)讓方須將承租方已交的預(yù)交租金、保證金轉(zhuǎn)交給受讓方，受讓方自房屋交付后承繼轉(zhuǎn)讓方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。 |
