惠州市市本級國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠市資源掛出告字[****]**3號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，惠州市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌交易起始價(jià)及增價(jià)幅度

無底價(jià)掛牌方式出讓。掛牌交易起始價(jià)為人民幣****萬元，每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣**萬元的整數(shù)倍。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年2月**日至****年3月9日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時(shí)間：****年3月**日9時(shí)至****年3月**日**時(shí)。

（三）競買保證金到賬截止時(shí)間為：****年3月**日9時(shí)。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格條件的，均可通過電子交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動(dòng)。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報(bào)名日止未處罰完結(jié)的；

5.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款的;

6.存在其它被禁止競買土地行為的。

五、競買保證金

（一）該宗地競買保證金為人民幣**0萬元。

該宗地競買保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競買保證金的，須交納美元**萬元或港幣**6萬元。申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

競買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請：

1、單獨(dú)申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門注冊成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項(xiàng)目開發(fā)公司**0%的股權(quán)（份）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂出讓合同補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂出讓合同。

2、聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時(shí)，須提交聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要約定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本市市場監(jiān)管部門按照申請書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，競得人可先與出讓人簽訂出讓合同，在競得人按約定辦理完項(xiàng)目開發(fā)公司注冊登記手續(xù)后，項(xiàng)目開發(fā)公司再與出讓人簽訂出讓合同補(bǔ)充條款；也可按約定直接與項(xiàng)目開發(fā)公司簽訂出讓合同，并以項(xiàng)目開發(fā)公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，但不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)作為聯(lián)合體的競買資格條件。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)

競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)。

八、確定成交候選人

本次采用公開掛牌方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至土地與礦業(yè)電子交易系統(tǒng)，由惠州市自然資源局對競買資格進(jìn)行審查?；葜菔凶匀毁Y源局將于****年3月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)全流程電子化新增建設(shè)功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書；

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局、惠州市公共資源交易中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與惠州市自然資源局簽訂《出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

簽訂《出讓合同》，競得人交納的競買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在電子交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金抵作宗地成交價(jià)款。

以外幣繳交競買保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）惠州市非稅收入繳款通知；

（二）競買保證金到賬通知書；

（三）競價(jià)結(jié)果通知書；

（四）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動(dòng)解除《成交確認(rèn)書》，保證金不予返還。地價(jià)款可一次性繳交，亦可分期繳交：若一次性繳交，在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性繳交全部土地出讓價(jià)款（定金、剩余保證金可抵作土地成交價(jià)款）；若分期繳交，在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)繳交不低于土地出讓價(jià)款的**%，剩余部分土地出讓價(jià)款須在一年內(nèi)繳清，且按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓人支付利息。

以外幣繳交競買保證金的，按成交價(jià)的**%部分轉(zhuǎn)為定金，待簽訂《出讓合同》、按時(shí)繳清土地成交價(jià)款后，再將定金和剩余保證金一并退還，不計(jì)利息，地價(jià)款須以人民幣支付。

競得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。

十四、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見交易中心電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1、地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；

2、競得人在繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》（正本）和地價(jià)款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1.競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（案卷編號：HZTJ********）規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。本地塊汽車加油加氣站內(nèi)設(shè)施之間的防火間距、站內(nèi)設(shè)備與站外建（構(gòu)）筑物的安全間距應(yīng)符合《汽車加油加氣加氫站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB****6-****）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB ****6-****）（****年版）、《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（****年）》等相關(guān)規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，且與周邊道路、建筑等須滿足相關(guān)防護(hù)要求。

2.市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)要求：本用地的排水設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)施雨污分流，污水按要求接入周邊市政污水管網(wǎng)排至污水處理廠處理，若市政污水管網(wǎng)未完善，則須設(shè)置污水處理設(shè)施并達(dá)標(biāo)排放。給排水、電力、電信、燃?xì)獾裙芫€須與周邊市政管網(wǎng)銜接，管線工程設(shè)計(jì)須與總平面圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步報(bào)審。

3.該地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開發(fā)所必須的基本條件。

4. SKSL-**-**地塊地上建筑物屬罰沒國有資產(chǎn)，與土地使用權(quán)一并掛牌出讓，取得SKSL-**-**地塊的土地使用權(quán)人均須另行支付建筑物價(jià)值**8.**萬元，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；并按照《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（案卷編號：HZTJ********）的規(guī)劃要求配建相關(guān)的配套設(shè)施；

5.本次出讓宗地為河惠莞高速公路服務(wù)區(qū)，后續(xù)競得人需就其出入口建設(shè)、日常安全管理、施工組織等相關(guān)事宜與高速公路運(yùn)營單位協(xié)商。

（六）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（七）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕3號）。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方：惠州市自然資源局

聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新南路7號

聯(lián)系人：林生

聯(lián)系電話：****-******7

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓

聯(lián)系人：袁工、白工

聯(lián)系電話：****-******6

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布

中國土地市場網(wǎng)

廣東省公共資源交易平臺

惠州市自然資源局網(wǎng)站

惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：****-******9

惠州市自然資源局

****年2月**日

附表:

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

掛牌地塊編號	土地位置	用地編號	土地用途	規(guī)劃指標(biāo)要求					適建性	出讓 年限	掛牌交易起始價(jià)（萬元）
				用地面積（㎡）	宗地使用權(quán)面積（㎡）	容積率	綠地率	總計(jì)容建筑面積（㎡）
GP****-3	河惠莞高速公路水口南服務(wù)區(qū)	SKSL-**-**	商業(yè)用地（公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地）	****.**	****.**	≤0.2	≥**%	≤****㎡	加油加氣站及配套設(shè)施	商業(yè)用地**年	****