河套中心項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)
（招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：******************1Y）
一、招標(biāo)概況
項(xiàng)目名稱：河套中心項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目編號(hào)：****************2
資金來(lái)源和資金來(lái)源構(gòu)成：國(guó)有:**0%
是否重大項(xiàng)目：否
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：河套中心項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)
招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：******************1Y
工程類型：物業(yè)
招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)
資格審查方式：資格后審
是否場(chǎng)外項(xiàng)目：是
二、公告基本信息
| 公告發(fā)布時(shí)間 | ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** |
| 公告質(zhì)疑截止時(shí)間 | ****-**-** **:**:** |
| 公告答疑截止時(shí)間 | ****-**-** **:**:** |
| 招標(biāo)文件獲取方式 | 網(wǎng)上獲取 |
三、招標(biāo)人與招標(biāo)代理
| 建設(shè)單位 | 單位名稱 | 深圳深港科技創(chuàng)新合作區(qū)發(fā)展有限公司 |
| 通訊地址 | 深圳市福田保稅區(qū)深圳國(guó)資國(guó)企產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心7樓 | |
| 經(jīng)辦人 | 李緣 | |
| 辦公電話 | **********0 | |
| 電子郵箱 | ||
| 招標(biāo)代理 | 單位名稱 | 深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司 |
| 經(jīng)辦人 | 李家禪 | |
| 辦公電話 | ||
| 手機(jī)號(hào)碼 | **********4 | |
| 電子郵箱 |
四、詳細(xì)公告內(nèi)容
河套中心項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)【標(biāo)段編號(hào)：******************1Y**1】
| 開(kāi)標(biāo)日期 | | |
| 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn) | | |
| 本次招標(biāo)內(nèi)容 | 本物業(yè)管理區(qū)域倡導(dǎo)綠色、智慧物業(yè)管理。投標(biāo)人應(yīng)盡可能采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理質(zhì)量和服務(wù)水平，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧、美好的工作和生活環(huán)境。投標(biāo)人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容： （一）前介咨詢服務(wù) 自本合同簽訂之日起，安排專人與甲方對(duì)接，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)至竣工交付期間的前介咨詢服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面： 1.對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出專業(yè)意見(jiàn)。 2.從使用、維修、管理、安全、環(huán)保及保潔等角度，為項(xiàng)目建筑材料的定樣定版向甲方提供專業(yè)建議。 3.對(duì)項(xiàng)目各專業(yè)的施工圖與施工工藝進(jìn)一步提出優(yōu)化建議，包但不限于設(shè)備選型與安裝，設(shè)備用房布局與建設(shè)，建筑設(shè)備能耗建議,停車場(chǎng)布局細(xì)化，弱電智能化系統(tǒng)施工、園林景觀與夜景照明的選材與施工，標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)與安裝、公區(qū)裝飾裝修選材與施工等。 4.配合參加施工單位或甲方組織的設(shè)備設(shè)施試運(yùn)行及調(diào)試工作，收集數(shù)據(jù)，提交相關(guān)調(diào)試報(bào)告。 （二）籌備期服務(wù) 1.參加項(xiàng)目的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，配合建設(shè)單位完成物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)工作。 2.項(xiàng)目移交前的開(kāi)荒清潔、綠化維護(hù)等工作。 3.督促本項(xiàng)目總承包單位移交相關(guān)檔案資料：規(guī)劃及建設(shè)管理資料、產(chǎn)權(quán)資料、建筑工程竣工資料、共用設(shè)備及共用設(shè)施竣工資料等，建立項(xiàng)目管理臺(tái)賬。 4.提出入伙建議，并協(xié)助開(kāi)展入伙儀式、開(kāi)業(yè)儀式等工作。 （三）物業(yè)管理日常服務(wù) 物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的綜合管理；房屋建筑本體共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的定期巡查、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；安全防范及公共秩序的維護(hù)和管理；交通秩序與車輛停放管理；公共環(huán)境衛(wèi)生管理；公共綠化管理；裝飾裝修管理服務(wù)；電梯管理；消防管理；社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；物業(yè)服務(wù)檔案管理；設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)相關(guān)服務(wù)；報(bào)修及投訴處理；按照規(guī)定全面落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任；配合甲方將供水、排水、供電、供氣、通訊等專營(yíng)設(shè)施移交給相關(guān)專營(yíng)單位，配合相關(guān)專營(yíng)單位進(jìn)行管理養(yǎng)護(hù)、改造相關(guān)設(shè)施設(shè)備或設(shè)置管線；配合住建、城管、消防、公安、環(huán)保、水務(wù)等相關(guān)政府部門做好房屋安全、文明養(yǎng)寵、垃圾分類、消防、治安、公共衛(wèi)生等事務(wù)；法律、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；積極配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目各類參觀、考察、接待等工作；協(xié)助做好項(xiàng)目配售工作；各項(xiàng)費(fèi)用的催收催繳工作。 （四）其它服務(wù)事項(xiàng) 乙方應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、硬件設(shè)施配置和業(yè)主背景與企業(yè)文化，在項(xiàng)目物管資金預(yù)算水平內(nèi)，提出全面及高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想、服務(wù)目標(biāo)及具體措施，并針對(duì)以下方面分別制定具體方案：項(xiàng)目承接查驗(yàn)服務(wù)方案，物資配備計(jì)劃及方案，組織架構(gòu)和人員配備方案、培訓(xùn)與管理，房屋及公建配套設(shè)施等物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)方案，機(jī)電設(shè)備等共用設(shè)備管理方案，公共秩序維護(hù)管理，環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理，社區(qū)文化和便民服務(wù)，管理規(guī)章制度和檔案管理，應(yīng)急預(yù)案及突發(fā)事件處理方案以及其他管理方案，包括但不限于驗(yàn)收移交后至入住前成品保護(hù)及空置房管理方案、二次裝修管理方案、場(chǎng)地空間管理方案、能源管理（包括空調(diào)）方案、停車場(chǎng)（含充電樁）管理方案、服務(wù)創(chuàng)新及智慧化管理應(yīng)用方案等。 本項(xiàng)目商場(chǎng)范圍內(nèi)、商場(chǎng)專屬外廣場(chǎng)、商場(chǎng)外立面及商場(chǎng)專用設(shè)備設(shè)施的管理將由甲方另行委托的商管公司負(fù)責(zé)。商管公司與大物業(yè)間物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)與界面劃分、費(fèi)用分?jǐn)偟扔芍袠?biāo)人與商管公司協(xié)商確定。 | |
| 本次發(fā)包工程估價(jià) | ****.**萬(wàn)元 | |
| 工程地址 | 廣東省深圳市福田區(qū)深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深方園區(qū)東翼，皇崗口岸旅檢樓南側(cè)，皇崗路東側(cè)，天澤花園北側(cè)。 | |
| 擬采用評(píng)標(biāo)方法 | 定性評(píng)審法 | |
| 擬采用定標(biāo)方法 | 直接票決 | |
| 投標(biāo)文件遞交方式 | 線上遞交 | |
| 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 | ****-**-** **:**:** | |
| 是否接受聯(lián)合體投標(biāo) | 不接受 | |
| 投標(biāo)人資質(zhì)要求 | ||
| 其他資質(zhì)要求 | 1.投標(biāo)人具備獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)、合伙制企業(yè)或其他組織形式。2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 | |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格 | / | |
| 業(yè)績(jī)要求 | / | |
| 其他 | / | |
| 投標(biāo)申請(qǐng)人需提供的報(bào)名材料 | / | |
| 業(yè)績(jī)要求所需提供的證明材料 | / | |
溫馨提示
1.本項(xiàng)目招標(biāo)工作在新建設(shè)工程交易平臺(tái)進(jìn)行，請(qǐng)參與本項(xiàng)目投標(biāo)的單位注意以下事項(xiàng)：
（1）請(qǐng)通過(guò)以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進(jìn)入新建設(shè)工程交易平臺(tái)，參與本項(xiàng)目的投標(biāo)；
（2）若未進(jìn)行企業(yè)信息登記的交易主體，請(qǐng)通過(guò)以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進(jìn)入系統(tǒng)完成企業(yè)信息登記，已經(jīng)完成企業(yè)信息登記的交易主體，需通過(guò)以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）完善主體信息；
（3）投標(biāo)文件需使用新建設(shè)工程投標(biāo)工具進(jìn)行編制，請(qǐng)?jiān)谏钲诠操Y源交易網(wǎng)-服務(wù)指南-資料下載-工具下載模塊下載
（ https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=******6 ）
（4）新建設(shè)工程交易平臺(tái)操作指引詳見(jiàn)深圳公共資源交易網(wǎng)-服務(wù)指南-資料下載模塊，（ https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=******5&siteId=1 ），或咨詢熱線****-********轉(zhuǎn)2（服務(wù)時(shí)間9:**-**:** **:**-**:**）、****-********（服務(wù)時(shí)間**:**-**:**）
2.招標(biāo)公告、招標(biāo)文件依據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)工程招標(biāo)備案工作的通知》（深建市場(chǎng)〔****〕**號(hào)）文件要求對(duì)市局監(jiān)管項(xiàng)目試行招標(biāo)備案“秒批”制度。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件內(nèi)容有異議或投訴，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告、招標(biāo)文件規(guī)定的投訴時(shí)限內(nèi)，登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)或深圳市建設(shè)工程交易行政監(jiān)督平臺(tái)，以書(shū)面的方式向招標(biāo)人或有關(guān)行政主管部門提出，逾期提出的，不予受理。相關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)《深圳市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)異議和投訴處理辦法》。
3.場(chǎng)外項(xiàng)目的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件內(nèi)容有異議或投訴，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告、招標(biāo)文件規(guī)定的投訴時(shí)限內(nèi)，登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)，以書(shū)面的方式向招標(biāo)人提出，逾期提出的，將不予受理。相關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)《深圳市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)異議和投訴處理辦法》。
4.因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定，或者因串通投標(biāo)、轉(zhuǎn)包、以他人名義投標(biāo)或者違法分包等違法行為，正在接受建設(shè)、交通或者財(cái)政部門立案調(diào)查的投標(biāo)申請(qǐng)人不被接受。
5.投標(biāo)人須提前辦理企業(yè)信息登記、數(shù)字證書(shū)，操作辦法詳見(jiàn)深圳公共資源交易網(wǎng)( https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3 )。
6.以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，雙方均需提前辦理企業(yè)信息登記，應(yīng)當(dāng)加簽聯(lián)合體代表的相關(guān)數(shù)字證書(shū)。--投標(biāo)文件以聯(lián)合體牽頭單位的數(shù)字證書(shū)簽名視為有效。
7.市住房和建設(shè)局企業(yè)與人員信息半天交換一次，請(qǐng)投標(biāo)人提前辦好備案和變更手續(xù)。根據(jù)局《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于開(kāi)展建筑企業(yè)和從業(yè)人員基本信息報(bào)送工作的通知》，未通過(guò)“企業(yè)與人員信息誠(chéng)信申報(bào)平臺(tái)”報(bào)送企業(yè)和人員的基本信息暫無(wú)法投標(biāo)，詳情請(qǐng)查看：( http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_******6.html ）
8.投標(biāo)人對(duì)所提交報(bào)名資料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，否則將取消投標(biāo)及中標(biāo)資格，以及其他后果自負(fù)。
9.資格后審有關(guān)規(guī)定如下：
（1）不設(shè)投標(biāo)報(bào)名、招標(biāo)會(huì)和集中組織的投標(biāo)預(yù)備會(huì)（答疑會(huì)）、現(xiàn)場(chǎng)踏勘等環(huán)節(jié)，潛在投標(biāo)人無(wú)需報(bào)名即可參與投標(biāo)；
（2）由招標(biāo)人組建的資格后審委員會(huì)，在截標(biāo)后，登錄“新建設(shè)工程交易系統(tǒng)”對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，資格審查合格的投標(biāo)人進(jìn)入后續(xù)程序。資格審查結(jié)果及投標(biāo)人的資格文件向本項(xiàng)目投標(biāo)人公開(kāi)；
（3）招標(biāo)文件（含設(shè)計(jì)圖紙）、送審標(biāo)底文件在投標(biāo)子系統(tǒng)下載；
（4）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)事宜的質(zhì)疑以不署名的形式在“深圳公共資源交易網(wǎng)”提出，招標(biāo)人在網(wǎng)上答復(fù)；答疑、補(bǔ)遺文件在深圳公共資源交易網(wǎng)—>交易公告（建設(shè)工程）—>變更公告查看；
（5）投標(biāo)人從網(wǎng)上遞交投標(biāo)文件時(shí)，需在投標(biāo)截止時(shí)間前以投標(biāo)人（或聯(lián)合體主體）企業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)字證書(shū)通過(guò)“深圳公共資源交易網(wǎng)”上傳電子投標(biāo)文件，并打印回執(zhí)單作為網(wǎng)上遞交投標(biāo)文件的憑證。對(duì)電子投標(biāo)文件加密的，需在開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)始時(shí)用加密的數(shù)字證書(shū)進(jìn)行解密（現(xiàn)場(chǎng)解密或遠(yuǎn)程解密）；
（6）自助辦理投標(biāo)員，使用本單位的數(shù)字證書(shū)（機(jī)構(gòu)證書(shū)）在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)，在線填寫(xiě)、保存。
**.窗口遞交文件要求：
投標(biāo)人須在截止時(shí)間前，由投標(biāo)人持機(jī)構(gòu)數(shù)字證書(shū)，或已在深圳公共資源交易網(wǎng)備案的投標(biāo)員持本人身份證原件，或法定代表人持本人身份證原件，到深圳交易集團(tuán)有限公司建設(shè)工程招標(biāo)業(yè)務(wù)分公司指定窗口辦理遞交手續(xù)。投標(biāo)截止時(shí)間后，不再接收投標(biāo)資料。
**.重新招標(biāo)（重新公告）的網(wǎng)上截標(biāo)工程，需要重新上傳投標(biāo)文件。
