| 項(xiàng)目編號(hào) | C************ |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 南通市海門區(qū)海門街道南京中路**8號(hào)（配套菜場(chǎng)）出租項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 江蘇海晟控股集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **0,**6元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)； 2、按房屋現(xiàn)狀出租；標(biāo)注的出租面積數(shù)據(jù)供參考，不作計(jì)價(jià)、交接依據(jù)，如與實(shí)際交付面積或有權(quán)部門核定面積存在不一致，不影響出租成交結(jié)果和成交的租金標(biāo)準(zhǔn)； 3、出租前的水電等費(fèi)用由出租方當(dāng)場(chǎng)結(jié)清，承租期間的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人與出租人按實(shí)結(jié)算；承租人必須自行解決租賃期間所涉的消防、環(huán)保、證照和水電設(shè)施的開戶、接通、增容等事宜，并自行承擔(dān)所涉的全部手續(xù)、費(fèi)用及由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； 4、在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前一個(gè)月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求； 5、租賃期間的房屋修理費(fèi)用、或因風(fēng)雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任；承租人在租賃期間不得侵占公共部位、公共通道和樓梯，不得亂搭亂建，不得占道經(jīng)營(yíng)，不得使用明火，不得阻礙交通，注意環(huán)保衛(wèi)生，在租賃期間須持證守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，在承租使用期間所涉的一切稅、費(fèi)及經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)，且須嚴(yán)格按照法律規(guī)定、房屋租賃合同（見附件）的全部約定開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間相關(guān)的生產(chǎn)、消防等安全責(zé)任，全部由承租人自行負(fù)責(zé)； 6、承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7、承租人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報(bào)出租方同意認(rèn)可； 8、租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、日常生活、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任； 9、承租人須認(rèn)可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無條件撤出，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用； **、出租方對(duì)于承租方在租賃標(biāo)的上進(jìn)行的任何增加、減置和改建行為（聲明：不得擅自拆、改門窗），有審查決定權(quán)。承租方在租賃標(biāo)的上所進(jìn)行的室內(nèi)外的裝飾裝潢、空調(diào)安裝、店牌設(shè)置、房屋外立面的使用等，其選址、設(shè)計(jì)、施工方案，均須符合城市管理制度、創(chuàng)衛(wèi)創(chuàng)模創(chuàng)文要求、出租方及市場(chǎng)物業(yè)管理公司等的管理要求； **、承租人在成交后的3個(gè)工作日內(nèi)必須付清第一期的租金及相應(yīng)的履約保證金并到出租人處與出租人簽訂《房屋租賃合同》，承租人不及時(shí)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，作違約處理，保證金作為違約金不予退還； **、特別提醒：標(biāo)的物的租賃起訖日期最終以出租方將出租的房屋直接交付給承租方開始使用之日起計(jì)算，承租人不得因交付時(shí)間問題向出租人提出異議。如因承租人遲延簽訂租賃合同，租期自承租人交款之日起計(jì)算； **、本次出租的標(biāo)的，租期為5年，首年給予3 個(gè)月免租期，第二、三年租金不變，第四年到第五年的租金在第三年的租金基礎(chǔ)上上調(diào)5%，另需繳納年租金**%的履約保證金；**、標(biāo)的海門街道南京中路**8號(hào)（配套菜場(chǎng)）產(chǎn)證用途為“配套公建/菜市場(chǎng)”，付款方式：租金付款方式為年付，先付后用，提前一個(gè)月付下一年度租金；租賃期限內(nèi)，使用的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由承租方承擔(dān)，若承租方自行改造消防、給排水、電梯、電容等設(shè)施，則必須滿足政府相關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，合約期滿后硬裝原樣保留給出租方，改造及裝修方案需提報(bào)相關(guān)部門審批，并組織專家進(jìn)行評(píng)審，通過后報(bào)轉(zhuǎn)讓人備案后實(shí)施；資格條件：①5年內(nèi)有經(jīng)營(yíng)或管理1個(gè)以上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或生鮮超市經(jīng)驗(yàn)的單位且企業(yè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍擁有市場(chǎng)設(shè)施租賃、集貿(mào)市場(chǎng)管理服務(wù)、超市類、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、物業(yè)管理等相關(guān)條件），個(gè)人不得參與；②管理人員至少擁有以下一種證書：市場(chǎng)管理物業(yè)經(jīng)理證、消防中級(jí)或以上證書、電工證或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位從業(yè)人員安全培訓(xùn)合格證，相關(guān)資格證明材料提供原件掃描件或加蓋公章的復(fù)印件，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名時(shí)上傳至“其他材料”項(xiàng)下；**、承租人報(bào)名前自行向監(jiān)管部門確認(rèn)標(biāo)的用途、消防、環(huán)保、證照和水電等相關(guān)事宜，成交后因上述原因?qū)е碌膯栴}由承租人自行承擔(dān)；**、本出租項(xiàng)目委托江蘇江東拍賣有限公司進(jìn)行掛牌競(jìng)價(jià)，拍賣競(jìng)價(jià)保證金、成交價(jià)款由江蘇江東拍賣有限公司代為收，承租人可以選擇數(shù)字人民幣支付保證金和成交價(jià)款，簽約錢包名稱：江蘇江東拍賣有限公司，簽約錢包ID：****************，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蔡先生，**********5；報(bào)名咨詢地點(diǎn)：海門街道人民中路**9號(hào)； **、其他未盡事宜，均按房屋租賃合同的約定執(zhí)行，約定不明確的，由租賃雙方另行友好協(xié)商確定。 |
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