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| 編號: AJN******-**FG |
| 1.招標條件 |
| 南京瑞程房地產(chǎn)有限公司建設(shè)項目NO.****G**地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)立項部門批準建設(shè)（立項批文號：江寧政務(wù)投備[****]**號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：******.**萬元，現(xiàn)已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。 |
| ~DaiJianDanWei受建設(shè)單位委托負責(zé)本工程的代建事宜并擔(dān)任招標人。 |
| 江蘇省華廈工程項目管理有限公司受招標人委托(或招標人)負責(zé)本工程的招標事宜。 |
| 2.項目概述與招標范圍 |
| 2.1標段名稱：1#社區(qū)配套用房、2#-3#、5#-**#住宅樓（含物業(yè)用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業(yè)用房、地下車庫（含人防）監(jiān)理（裝配式） |
| 2.2工程地點：南京市江寧區(qū) 東山街道文靖路以南、東溝巷以東 |
| 2.3工程類型： 特大型工程 |
| 2.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 規(guī)劃用地面積****1.**平方米，總建筑面積約為******.** 平方米。其中，地上建筑面積約為******平方米，地下建筑面積約為****0平方米(含人防面積****0平方米）,地上**～**層,地下1層。擬建設(shè)住宅及相關(guān)配套設(shè)施。本項目采用裝配式技術(shù)建造,要求單體預(yù)制裝配率不低于**%。 |
| 2.5監(jiān)理合同估算價：**0.**萬元（工程計費額按******.**萬元） |
| 2.6監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)范圍： |
| 監(jiān)理范圍包括：1#社區(qū)配套用房、2#-3#、5#-**#住宅樓（含物業(yè)用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配電房及垃圾房、P6#P8#商業(yè)用房、地下車庫（含人防）監(jiān)理（裝配式）內(nèi)容包括但不限于土石方、基坑支護、樁基、土建及水電安裝、裝飾裝修、幕墻、消防、通風(fēng)空調(diào)、智能化、電梯、變配電、室外工程(道路、綜合管網(wǎng)、廣場、污水處理、雨水回收、標識標牌及標線、硬質(zhì)景觀及綠化、照明、圍墻）、大型設(shè)備的采購與安裝等工程監(jiān)理（工程施工及保修階段全過程監(jiān)理，包含對工程進行質(zhì)量、進度、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關(guān)系）。 |
| 其它階段相關(guān)服務(wù)的范圍包括：/ |
| 2.7監(jiān)理服務(wù)期：****日歷天 |
| 3.投標人資格要求 |
| 3.1投標人資質(zhì)等級及范圍：房屋建筑工程甲級(含)以上。 |
| 3.2項目經(jīng)理資質(zhì)類別和等級： 國家注冊監(jiān)理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3本次招標是否接受聯(lián)合體投標：否 |
| 3.4本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否 |
| 4.招標文件的獲取 |
| 4.1本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費獲取招標文件。 |
| 4.2工具及平臺使用費 0 元。 |
| 4.3遞交投標文件的截止時間：****-**-** **:**:** |
| 5.資格審查辦法 |
| 5.1對投標人的資格審查方法按照省市相關(guān)文件及有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。 |
| 5.2本工程按照資審合格條件為： |
| （1）具有獨立訂立合同的能力； |
| （2）未處于被責(zé)令停業(yè)，投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管，凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)； |
| （3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的； |
| （4）企業(yè)的資質(zhì)類別等級和總監(jiān)的資質(zhì)等級滿足招標公告要求； |
| （5）以聯(lián)合體形式申請資格審查的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合要求，并附有共同投標協(xié)議； |
| （6）具有與本工程相類似項目的監(jiān)理業(yè)績。具體要求為： |
| （7）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 6.評標方法 |
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| | (一)、投標報價（滿分**分）
（1）本工程監(jiān)理服務(wù)費投標報價最高限價為**0萬元。
（2）評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2。
Q2=1-Q1，Q1的取值范圍為**%，**%，**%，**%，**%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應(yīng)扣減得分。
計算算術(shù)平均值A(chǔ)時，若7≤有效投標文件<**家時，應(yīng)去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥**家，應(yīng)去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方方法四的評標基準價不因招投標當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整。
（3）投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.2分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數(shù)）
（二）監(jiān)理機構(gòu)人員（總監(jiān)）（滿分6分）
（1）項目總監(jiān)理工程師具有工民建或建筑工程或土木工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師資格的得1分。（證書以 “e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學(xué)專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學(xué)專業(yè)一欄的，所學(xué)專業(yè)以畢業(yè)證書為準）
（2）職稱：總監(jiān)具有建設(shè)工程類高級工程師及以上職稱的得1分，具有工程師職稱的得0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準）（滿分1分）
（3）執(zhí)業(yè)年限：總監(jiān)執(zhí)業(yè)年限滿**年及以上的得2分，5年(含)-**年(不含)的得1分，5年以下得0.5分。（證書均以“e路陽光”交易平臺信用庫中掃描件為準；執(zhí)業(yè)年限以執(zhí)業(yè)資格證書上的簽發(fā)日期至投標截止日為準）（滿分2分）
（4）其他執(zhí)業(yè)資格：總監(jiān)具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格證書的得2分。（證書以“e路陽光”交易平臺信用庫中的掃描件為準，其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師及其他勘察設(shè)計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準，滿分2分）)
（三）監(jiān)理機構(gòu)人員（其他人員）（滿分**分）
（1）工民建或建筑工程或土木工程專業(yè)監(jiān)理工程師2名：具有國家注冊監(jiān)理工程師的得2.5分/人。（證書以“e路陽光”交易平臺中錄入的原件掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學(xué)專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學(xué)專業(yè)一欄的，所學(xué)專業(yè)以畢業(yè)證書為準；證書以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分5分）
（2）機電一體化專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師的得2.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中錄入的原件掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學(xué)專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學(xué)專業(yè)一欄的，所學(xué)專業(yè)以畢業(yè)證書為準；證書以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分2.5分）
（3）供暖通風(fēng)與空調(diào)或通風(fēng)空調(diào)與制冷技術(shù)專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師的得2.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中錄入的原件掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學(xué)專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學(xué)專業(yè)一欄的，所學(xué)專業(yè)以畢業(yè)證書為準；證書以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分2.5分）
（4）工程管理或信息管理專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師的得2.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中錄入的原件掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學(xué)專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學(xué)專業(yè)一欄的，所學(xué)專業(yè)以畢業(yè)證書為準；證書以本單位注冊證書為準，其余不得分。）（滿分2.5分）
（5）工程造價人員1名：具有注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）的得1.5分；所學(xué)專業(yè)為工程造價的加1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中錄入的原件掃描件為準；證書以本單位注冊證書為準；所學(xué)專業(yè)以畢業(yè)證書為準，其余不得分。）（滿分2.5分）
（四）、監(jiān)理設(shè)施與設(shè)備（滿分8分）
配備有經(jīng)緯儀、水準儀、測距儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印機、數(shù)碼相機的得8分，每少一項扣1分。（以承諾書為準）（滿分8分）
（五）、業(yè)績(滿分8分)
（1）企業(yè)業(yè)績：自****年1月1日（含）以來，企業(yè)監(jiān)理過單項合同建筑面積******平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的得4分。（須提供中標通知書、監(jiān)理合同、工程竣工驗收證明材料，三者缺一不可。如提供的證明材料數(shù)據(jù)出現(xiàn)不一致，時間以竣工驗收證明材料中竣工驗收時間為準；建筑面積以監(jiān)理合同為準，提供的證明材料必須反映出以上相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。所有證明材料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入的信息為準。滿分4分，企業(yè)業(yè)績和總監(jiān)業(yè)績不可兼得）（滿分4分）
（2）總監(jiān)業(yè)績：自****年1月1日（含）以來，總監(jiān)監(jiān)理過單項合同建筑面積******平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的得4分。（須提供中標通知書、監(jiān)理合同及竣工驗收證明材料，三者缺一不可；提供的證明材料反映出相關(guān)數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收合格時間為準，面積以監(jiān)理合同為準；業(yè)績證明材料均以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準，且提供的證明材料必須能反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。）（滿分4分）
說明：
①總監(jiān)理工程師相關(guān)業(yè)績不是投標人承擔(dān)的工程項目，不得作為總監(jiān)理工程師類似工程業(yè)績。
②總監(jiān)理工程師發(fā)生過變更的，該工程的業(yè)績屬于變更后的總監(jiān)理工程師。企業(yè)業(yè)績和總監(jiān)業(yè)績不可兼得。
（六）、監(jiān)理方案（滿分**分）
（1）監(jiān)理大綱內(nèi)容齊全、結(jié)構(gòu)完整、重點突出、符合規(guī)范、針對性強：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（2）質(zhì)量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（3）進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（4）投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（5）安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（6）合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（7）施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（8）規(guī)范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產(chǎn)和文明施工控制、方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（9）保修階段監(jiān)理方案針對性強、要點明確、措施得當(dāng)：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（**）針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行：頁數(shù)不得超過**頁，超過**頁按差評評分。最高得1分，最低不得分。（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）
（七)、信用評價分（滿分0分）
信用評價分=監(jiān)管部門信用評價結(jié)果×0%。（滿分0分）
備注：
（1）評分細則中涉及的企業(yè)及相關(guān)人員的資質(zhì)證書（注冊證書、畢業(yè)證書、職稱證書）和業(yè)績證明材料（中標通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明）等，以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。
（2）總監(jiān)理工程師與監(jiān)理人員其他人員不得重復(fù)得分，同一人不得多專業(yè)重復(fù)計分。
（3）監(jiān)理人員注冊證書上的監(jiān)理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
（4）各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。
（5）本標段采用監(jiān)理大綱評分點橫向暗標，投標文件中的“監(jiān)理大綱”不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等，相關(guān)人員姓名應(yīng)以職務(wù)或職稱代替。除監(jiān)理大綱中缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外，投標文件的監(jiān)理大綱各項評審要點得分不應(yīng)低于該評審要點滿分的**%。監(jiān)理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業(yè)監(jiān)理大綱的最終得分（保留2位小數(shù)）。
（6）中標候選人排序方法：評標委員會成員按照招標文件所確定的評分方法計算出投標人的綜合得分，按綜合得分從高到低進行排序，推薦排名第一的投標人為第一中標候選人，排名第二、第三的依次為第二中標候選人和第三中標候選人。當(dāng)出現(xiàn)最高綜合得分相同時，以報價低者優(yōu)先，如投標報價仍一致時，以監(jiān)理方案得分高者優(yōu)先。如果監(jiān)理方案得分仍一致時，以監(jiān)理機構(gòu)人員（其他人員）得分高者優(yōu)先，如監(jiān)理機構(gòu)人員（其他人員）得分仍一致，則通過評委現(xiàn)場投票確定中標人。 | |
| 7.發(fā)布公告的媒介 |
| 本次招標公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發(fā)布。 |
| 8.其他 |
| | 8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應(yīng)在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設(shè)施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔(dān)后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內(nèi)容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、擬投入的項目總監(jiān)理工程師無在監(jiān)項目（符合并提供承諾）。
8.4、投標人必須提供為擬投入本工程總監(jiān)理工程師簽訂的有效勞動合同和社保機構(gòu)出具的近半年（****年8月****年1月）投標人為其繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件；(以上材料由投標人自行掃描上傳至投標文件中，未提供將作為資格審查不通過處理）。
8.5、資格審查時，若投標人或總監(jiān)理工程師是被紅牌、黃牌警示的單位和責(zé)任人，并在警示期內(nèi)，將作資格審查不通過處理（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布的信息為準）。
8.6、投標人不得存在下列情形之一（提供承諾書，格式自擬，并加蓋公章，否則視為資格審查不通過）:
(1)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
(2)與其所投標的監(jiān)理合同段對應(yīng)工程的施工單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；
(3)為本標段提供招標代理服務(wù)的；
(4)與本標段的招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人或與招標代理機構(gòu)相互控股或參股的；
(5)不具有獨立訂立合同的能力；
(6)被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)的；
(7)因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；
(8)有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。
8.7、項目總監(jiān)未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包含但不限于以下兩種情況）（符合并提供承諾書，格式自擬，并加蓋公章，否則視為資格審查不通過）:
①未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
②未將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。 | |
| 9.聯(lián)系方式 |
| 招標人：南京瑞程房地產(chǎn)有限公司 | 代理機構(gòu)：江蘇省華廈工程項目管理有限公司 |
| 地址：江蘇省南京市江寧區(qū)東山街道文靖路**號 | 地址：南京市鼓樓區(qū)漢中門大街**9號港灣中心B座六樓 |
| 郵編：****** | 郵編：****** |
| 聯(lián)系人：曹卿 | 聯(lián)系人：于東海 |
| 電話：**********8 | 電話：**5-********,******** |
| 傳真：/ | 傳真：**5-******** |
| 招標人信用承諾書：http://**1.**6.**.**9/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=2f9c0eb7-**e9-****-a**b-4a**1ffea9de&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招標文件查看地址：http://**1.**6.**.**9/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=6hELLCdzo4fFQ2ETMaB-T3V9F9BswJJQkW4M9MGlYjpenlaL1b0MTyCtUxTF0Wmp |
