中山市國有建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，中山市自然資源局經中山市人民政府批準以掛牌（上網競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設用地使用權，受中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網競價）出讓土地總面積****1.**平方米（折合**.****畝），位于中山市南朗街道欖邊村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）的要求：2.5≤容積率≤4.0，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度：生產性建筑高度≤**米，配套設施建筑高度≤**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫、設備設施用房，總建筑面積為****9.**平方米，其中負一層建筑面積為****2.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**m）。

（2）停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》的要求。設置標準如下:①小汽車停車位按照≥0.2個車位/**0㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產工藝要求，層高超過8米時，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。②摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/**0㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設于地面，不得設于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

（3）配套市政設施項目：規(guī)劃**kV開關站，建設面積不小于**㎡。

（4）配電箱等配電設施應隱蔽設置，需設置在用地紅線內，不能設置于路邊。

（5）開發(fā)建設時應保護好自然山體，不允許開挖山體。

（6）根據《中華人民共和國地質災害防治條例》的有關規(guī)定，因該地塊位于中山市地質災害易發(fā)區(qū)范圍內，建設單位須委托具備相應資質的單位編制地質災害危險性評估報告。同時，對經評估認為可能引發(fā)地質災害或者可能遭受到地質災害危害的建設工程，應當配套建設地質災害治理工程。地質災害治理工程的設計、施工和驗收應當與主體工程的設計、施工、驗收同時進行。配套的地質災害治理工程未經驗收或者經驗收不合格的，主體工程不得投入生產或者使用。

（7）建筑系數控制值不低于自然資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求。

（8）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：（需至少符合其中一項）生物藥品制品制造（行業(yè)代碼**6）、醫(yī)療儀器設備及器械制造（行業(yè)代碼**8）、日用化學產品制造（行業(yè)代碼**8）、中藥飲片加工（行業(yè)代碼**3）[根據《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T****-****)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）本宗用地成交后，由競得人與中山翠亨新區(qū)管理委員會簽訂《項目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項目的開發(fā)建設事宜接受中山翠亨新區(qū)管理委員會監(jiān)管。具體監(jiān)管事項詳見《項目履約監(jiān)管合同》。

（2）競得人應在用地成交之日起5個工作日內，到市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

（3）達產要求：

①年產出：自約定土地交付之日起****日前達產，達產當年年產出達到人民幣4.**億元（即年產出強度不低于****萬元/畝）。且自約定土地交付之日起****日前至少有三個自然年度的年產出達到人民幣4.**億元。

年產出指注冊登記、稅務關系、統(tǒng)計關系在本項目用地的所有企業(yè)產生的年度總產出（包括產值、營收）。

②年稅收：自約定土地交付之日起****日前達產，達產當年年稅收達到人民幣****萬元（即年稅收強度不低于**萬元/畝）。且自約定土地交付之日起****日前至少有三個自然年度的年稅收達到人民幣****萬元。

稅收指注冊登記、稅務關系、統(tǒng)計關系在本項目用地的所有企業(yè)的總稅收，不含關稅、消費稅、海關代征增值稅、所持物業(yè)轉讓和租賃產生稅收、代扣代繳稅收等，稅收以稅務部門出具的納稅證明作為審核依據。

（4）自持比例和分割轉讓要求：

①自持的工業(yè)功能確權建筑面積不得低于登記的工業(yè)功能確權建筑面積的**%，自持時間不少于**年。

②工業(yè)功能確權登記的建筑面積比例的 **%可按幢、層等為基本單元進行登記、轉讓。按幢分割的，每個基本單元建筑面積不得少于 **** 平方米；按層分割的，每個基本單元建筑面積不得少于 **0 平方米。

③辦公、生活服務等配套用房不可獨立進行分割、分割轉讓或抵押，但可按廠房分割或分割轉讓的比例，隨廠房一并分割、分割轉讓或抵押，且轉讓后5年內不得再次轉讓。

④廠房受讓企業(yè)均需與翠亨新區(qū)管委會及土地權屬公司簽訂監(jiān)管協(xié)議。

（5）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

容積率	投資強度（萬元/畝）	產出強度（萬元/畝）	稅收強度（萬元/畝）	萬元工業(yè)增加值能耗參考值
2.5≤容積率≤4.0	≥**0	≥****	≥**	0.**8噸標準煤

（6）經公開出讓并已建成投產的工業(yè)用地（產業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內，出現(xiàn)停工、停產等非生產經營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人可根據所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（7）根據《中山市新出讓用地開發(fā)建設預受理實施方案》有關規(guī)定，鼓勵申請單位向屬地鎮(zhèn)街政府提出預受理申請，以加快項目落地投產。

6.投資強度：≥**,**0元/平方米。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：行政辦公及生活服務設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**％；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

8.建設期限要求：在****年5月**日之前開工，在****年**月**日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

掛牌（上網競價）起始價為人民幣**,**7,**0元，即約1,**0,**0元/畝。每次最小競價增幅為**0,**0元。本次掛牌（上網競價）出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣**,**3,**0元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年4月1日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、掛牌（上網競價）資料獲取

本次掛牌（上網競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網競價）出讓公告、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網上參加競買。

七、本次掛牌（上網競價）時間安排

1.公告期：自****年3月3日至****年3月**日。

2.競買申請時間：自****年3月**日至****年4月1日上午**時。

3.網上報價時間：自****年3月**日至****年4月2日上午9時**分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網競價）公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網上報價規(guī)定的期限內只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網限時競價出價最高者為競得人。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網競價）結束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。

十、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

掛牌（上網競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起**天內一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一、稅費負擔方式

競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

****年5月**日之前，由中山翠亨新區(qū)管理委員會按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網競價）的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：謝小姐 ；咨詢電話：****-********

地址：中山市馬鞍島香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館

中山市自然資源局網址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：楊小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（李先生）

中山市公共資源交易中心

****年3月3日