| 項目編號 | GR****SH******7-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路**號底層、底夾層、4層、5層、**層、**層、**-**層、**層及**個車位） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **,**5.3萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.因本項目標(biāo)的房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，在辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個辦理過程約**個工作日。2.本次評估價格、轉(zhuǎn)讓底價和成交價格均包含增值稅。3.本項目和上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路**號**、**-**層及**個車位）、上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)新金橋路**號6-8層房地產(chǎn)）兩宗項目捆綁轉(zhuǎn)讓。本次捆綁的三宗項目若征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價的競價方式確定最終受讓方。競價底價為三宗項目公告披露的轉(zhuǎn)讓底價之和，競價增值部分按照三宗項目各自的轉(zhuǎn)讓底價與三宗項目轉(zhuǎn)讓底價之和的比例分攤，以此確定三宗項目各自的成交價格。4.底層、底夾層、4層、5層、**層、**層、**-**層、**層均為辦公樓，底層建筑面積****.**㎡，底夾層建筑面積****.**㎡，4層建筑面積****.**㎡，5層建筑面積****.**㎡，**層建筑面積**4.**㎡，**層建筑面積****.**㎡，**-**層建筑面積****9.3㎡，**層建筑面積**0.7㎡，**個車位建筑面積合計****.**㎡。1、本次評估對象為出租經(jīng)營，目前大部分處于出租中，本次轉(zhuǎn)讓為帶租約轉(zhuǎn)讓。2、評估對象新金橋大廈**層，建筑面積****.**平方米，租賃合同租金低于市場租金，亦存在提前解除租賃合同的可能性，因此本次評估未考慮該租賃合同租金對市場價值的影響。3、本報告評估價值為包含增值稅的評估價值，增值稅稅率為5%。4、本次評估對象處于出租經(jīng)營狀態(tài)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的租賃臺賬記載大部分已出租，根據(jù)評估人員調(diào)整評估對象整體平均租金價格比較符合市場行情，故本次評估不考慮現(xiàn)有租約的影響。 |
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