海口市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
網(wǎng)拍〔****〕**8號
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| 海口市瓊山區(qū)府城片區(qū)G****地塊 | ?？谑协偵絽^(qū)府城片區(qū)G****地塊 | ****1.** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房) | **0.0 | **.0 | ≤2.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**0.** | ****0.**** | ****2.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
目前該地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產(chǎn)年限（年） |
| ?？谑协偵絽^(qū)府城片區(qū)G****地塊 | 用于市場化商品住宅建設(shè) | 不低于**0 | / | / | / |
| 其他準入條件： / | |||||
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口市瓊山區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1、競買人在報名時需交納競買保證金****2.****萬元 (即評估價的**%)。拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)付清，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。
2、競買人競得土地后，應(yīng)當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在3個工作日內(nèi)與瓊山區(qū)政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，5個工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3、本次拍賣出讓的G****地塊為瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)城市更新項目首開期二批次項目，用于市場化商品住宅建設(shè)。參與拍賣競買人須提交與海口市瓊山區(qū)人民政府簽訂的實施主體資格意向書。
4、本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。
5、經(jīng)征詢水電氣網(wǎng)視等部門，宗地管線鋪設(shè)情況如下：
（1）地塊東側(cè)中山南路已敷設(shè)有燃氣管道，已具備基礎(chǔ)通氣條件，后續(xù)可按用戶需求建設(shè)燃氣管線。
（2）該地塊周邊管網(wǎng)資源均完成建設(shè)，待紅線內(nèi)的管網(wǎng)和有線網(wǎng)絡(luò)完成建設(shè)且通過省通信管理局驗收合格后即可接入使用。
（3）地塊紅線外有臨近的海南電網(wǎng)有限責任公司?？诠╇娋止茌牭脑谶\**千伏國興#1 線、** 千伏山興#1 線，具備供電條件。但該地塊后期項目具體電源接火點位置的確定，受報裝容量、路徑通道、電力規(guī)劃和改造等因素的影響，請相關(guān)用電需求方屆時向海南電網(wǎng)有限責任公司海口供電局客戶服務(wù)中心申請報裝。
（4）地塊紅線外有移動、有線電視、電信、聯(lián)通公司的管線。
（5）地塊周邊已有市政供水管網(wǎng)覆蓋。為確保用水需求得到滿足，請建設(shè)單位在項目建設(shè)之前向市水務(wù)集團申請用水報裝；該地塊鄰近涉及的市政道路是中山南路，中山南路市政排水管網(wǎng)健全，雨水管道（**0***0mm）位于道路西側(cè)，自北向南排入椰海大道雨水管道，排往附近美舍河；污水管道（D**0mm）位于道路東側(cè)，自北向南排入椰海大道污水管道，最終排入濱江西污水處理廠。
6、該宗地應(yīng)嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標準》、《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（****-****年）>的通知》(瓊建科〔****〕**0號)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。
7、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應(yīng)按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準設(shè)置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。
8、土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)市政府批準不得發(fā)生變動。
9、土地競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后**個月內(nèi)依法動工，動工后**個月內(nèi)完成項目建設(shè)并竣工驗收。因競得人原因造成及涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。
**、該項目達產(chǎn)時間為項目竣工驗收后6個月內(nèi)。G****地塊在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****4萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝）。
**、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。
**、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：
（1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
（2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
2、申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**0%，由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
3、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。
4、個人不能參與競買住宅用地。
（二）交易資料獲取方式。
本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、拍賣時間及網(wǎng)址
（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
六、其他需要公告的事項
/
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：陳女士 韓女士 鐘女士。
聯(lián)系電話：****-********。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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