經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)9宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（二）相關(guān)要求說明

1.上述地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.鯉****-7號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**4號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

3.鯉****-9號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**9號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

4.鯉****-**號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕4號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

5.鯉****-**號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**7號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

6.豐****-**號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)點等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**7號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

7.豐****-**號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕3號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

8.豐****-**號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點、菜市場等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

9.洛****-5號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-L**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**8號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

**.鯉****-7號地塊配建幼兒園建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

**.鯉****-**號地塊紅線內(nèi)有1宗需原址保留建筑（謝天良宅）需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行原址保護(hù)，并無償移交給泉州城建城市開發(fā)建設(shè)有限公司。原址保留建筑的建筑面積（**0.5平方米）不計入容積率。

**.鯉****-7號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司簽訂上述地塊定向定價商品房代購協(xié)議。該地塊建成后定向定價商品房、地下室非人防車位、社區(qū)商業(yè)及辦公用房、鄰里商業(yè)由泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為****元/平方米，地下室非人防車位代購價為******元/個，社區(qū)商業(yè)及辦公用房代購價為****元/平方米，鄰里商業(yè)代購價為****0元/平方米。

**.鯉****-9號、鯉****-**號、鯉****-**號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂相應(yīng)地塊定向定價商品房代購協(xié)議。上述地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為****元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

**.豐****-**號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協(xié)議。安置型商品房、商業(yè)及地下停車位由泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司全部回購，安置型商品房回購價為****元/平方米，商業(yè)回購價為****元/平方米，地下室停車位回購價為**萬元/個（標(biāo)準(zhǔn)車位）。

**.豐****-**號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市東海投資管理有限公司簽訂該地塊定向定價商品房代購協(xié)議。定向定價商品房住宅、商業(yè)由泉州市東海投資管理有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為****7元/平方米，商業(yè)代購價為****元/平方米，地下室停車位代購價為**萬元/個（標(biāo)準(zhǔn)車位），車位需先預(yù)留不少于**0個非人防標(biāo)準(zhǔn)車位供泉州市東海投資管理有限公司代購（根據(jù)實際需求結(jié)算代購個數(shù)）。

**.洛****-5號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂該地塊定向定價商品房代購協(xié)議。洛****-5號地塊需代購部分商品房作為新陽片區(qū)（一期）征遷定向定價商品房房源，由洛江區(qū)區(qū)屬國企萬投集團(tuán)名下權(quán)屬公司泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司作為代購主體，擬代購定向定價商品房住宅面積約****9平方米，地下室車位約**0個；住宅代購單價為每平方米****元，地下室標(biāo)準(zhǔn)車位代購單價為每位****0元。

**.豐****-**號地塊相鄰西側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州第五中學(xué)海絲校區(qū)，東北側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州市實驗小學(xué)東海分校。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度的招生政策為準(zhǔn)。

**.洛****-5號地塊南側(cè)為泉州市洛江區(qū)第二實驗幼兒園、泉州市洛江區(qū)第五實驗小學(xué)，周邊****米范圍有雙陽中學(xué)，北側(cè)還規(guī)劃有一所公辦完全中學(xué)（洛江區(qū)中部功能區(qū)中學(xué)）。該地塊的學(xué)區(qū)劃分在當(dāng)前洛江區(qū)招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，以當(dāng)年度洛江區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

**.鯉****-7號地塊商業(yè)配套設(shè)施計容建筑面積****平方米；其中****平方米計容建筑面積應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓；****平方米計容建筑面積可分割銷售。豐****-**號地塊商業(yè)建筑為可分割且最小分割面積不小于**0平方米。洛****-5號地塊商業(yè)建筑為可分割銷售、可分割轉(zhuǎn)讓，且最小分割面積不小于**0平方米。鯉****-9號、鯉****-**號、鯉****-**號、豐****-**號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

**.豐****-**號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排**%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，**%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策配套房源。

**.洛****-5號地塊內(nèi)應(yīng)預(yù)留用地面積不少于****平方米作為雙陽街道新陽社區(qū)民俗用房用地（相關(guān)建筑面積不計入容積率），由新陽社區(qū)自行建設(shè)。

**.豐****-**號、洛****-5號地塊商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

**.豐****-**號、洛****-5號地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

**.鯉****-7號、鯉****-9號、鯉****-**號、鯉****-**號地塊由非泉州市鯉城區(qū)的法人競得的，須在泉州市鯉城區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。豐****-**號、豐****-**號、豐****-**號地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。洛****-5號地塊由非泉州市洛江區(qū)的法人競得的，須在泉州市洛江區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

**.上述地塊競買人提交競買申請書時應(yīng)同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

**.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市****年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔****〕**號）要求，上述住宅地塊充電樁車位配建比例不低于**%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號）要求，嚴(yán)格落實新建住宅小區(qū)固定車位**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市電動自行車安全隱患全鏈條整治行動實施方案的通知》（泉政辦〔****〕**號）要求，嚴(yán)格新建居住項目規(guī)劃審批管理，將電動自行車停放充電設(shè)施納入項目配套。

**.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號）要求，上述住宅地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積**%以上。

**.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（****—****年）的通知》（泉政文〔****〕**號）要求，上述住宅地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

**.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔****〕**號）要求，上述住宅地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》。

**.豐****-2號地塊商務(wù)金融建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

**.豐****-2號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市豐澤區(qū)人民政府簽訂地塊納稅監(jiān)管協(xié)議。（1）競得人如非注冊在豐澤區(qū)的法人，須在豐澤區(qū)注冊成立新公司，并由在豐澤區(qū)注冊成立的公司履行下款稅收要求。（2）競得人在競得豐****-2號地塊的三個年度內(nèi)，在豐澤區(qū)納稅總額不低于****萬元，其中競得的當(dāng)年度在豐澤區(qū)納稅總額不低于****萬元，競得后的第二年在豐澤區(qū)納稅總額不低于****萬元，競得后的第三年在豐澤區(qū)納稅總額不低于****萬元。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金，同時提交競買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于****年3月**日至3月**日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓**0室購買索取，電話：****-********。

（二）競買人須在****年3月**日**時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓**0室辦理報名手續(xù)。電話：****-********。交納競買保證金的截止時間為****年3月**日**時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為****年3月**日至3月**日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：****－********。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：****年3月**日9：**。

拍賣地點：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢**2室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號）。

六、付款方式及期限

上述地塊競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款；鯉****-7號地塊余款自競得之日起1年內(nèi)交清，豐****-2號地塊余款自競得之日起1個月內(nèi)交清，其余地塊余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。

七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時間

上述地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：****-********、****-********，傳真：****-********，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市自然資源和規(guī)劃局

****年3月7日